我自己从未买房过 但是最近家人开始有这个需求
经过多方物色之后 删删减减总算是找出2.3个物件是符合
某些方面的需求
但是等到我稍微询问过些业务之后发现
我用实价登陆网上的资讯去做询问 往往会出现一些不是我想像的
例如说我知道1楼当然是会比其他楼层贵 但是这个比例是多少
然后权状上或是网络上登记的坪数所展现出来的价格
跟我查的可以说是差非常多
我看过同一栋楼(5楼还6楼忘记了 有电梯)
1楼可以跟2楼以上差快千万
他说登记是34坪 但是加上前院跟后阳台 这样就40坪不只
那像这种房子 我要如何利用实价登陆网去做筛选
这楼已经很贵 但是不是边间 他说如果是边间 可能还会再贵一点
又或是不是一楼 但是他们可能阳台推出去 也是增加坪数
抑或是顶楼 可能搞了个加盖
同一栋楼 价格好几种
我这些问题可能有点蠢 但是我真的不太了解
有人可以举些例子给我做为参考解惑用吗
实价网似乎区段是以1到50号来分区 但是像这种楼层之间的价差 很难发现
如果可以有人稍作解说的话 感激不尽
我是最近才知道有这个版的 如果有发言不符规定 麻烦通知我一下
我会自己去删文 谢谢

第一招，去问仲介最近的成交价钱，前题是你要信的过仲介

别用实价登录，只登录低价的，有时间差

除了门牌外...楼层也有登录..应该能分辨的出不同..

正确的价格只有屋主愿意卖的价格 就这样而已

还有很多一楼跟二楼岂止差1000万 差两三倍的都有 这很正常

出价是出你愿意出的价钱 跟正不正确无关

实价登录有时间差登录问题 但若是连实价登录都不参考反而听

信仲介的建议下决定...想想这两者利害关系就知道了

楼上,帅大只是建议去问仲介最新的成交价吧

实价登录毕竟差了两三个月

如果问得到而且是正确最好 只是太多不肖仲介一开口就加好几

百万上去 只能说若自己不多做功课就是要给人宰的心理准备

成交就是行情

板上有多种不同的人，每个人对行情认知不同

那到底要听谁的？房子是你要住的，就看你心中认定的价值去出

谈了一堆正确 合理 符合行情 只要屋主不卖 啥都没用

然后怕买贵不买 过三个月回头 越涨越高 哭哭....

行情是过去 我的观念 未来增值保值才是应该做的功课买便宜真的聪明吗?买到不好的 看人家飞高高 自己房子摔

惨惨 或是被折旧吞掉了 多做要买区域周边未来发展较好

尤其店面 光对面或差几个门牌 吃不吃市就可差好几千万

实价登录就是实际有成交的物件，不管是低还是高，就是事实。

虽然揭露的不是百分之一百，但比率也很高，难道要看最高的才是实价，其他的都没参考价值，我想不是。有些仲介是会说谎的，上个星期我去看一个社区，不熟，仲介告

诉我成交价多少，我查都没有，我就问他你说的成交价是哪一户

的？他支支吾吾，我就说：价格这种东西，不要骗我，一查就会知道真假，即便现在查不到，过几个月也有。

给楼上，你说的合情又合理，只不过，事实不是如此

实价登录是大骗局，你被骗了

再加上本来仲介又很会划虎划兰，所以，这一两年必定无真相，要知道真实的底价，当然另有他法，

我都问5个仲介.....就知道了.

老鸟通常不会乱讲,他们想宝持专业.

不过某些地方价钱变动很快,就要自己研究.

对，要问资深的，目前我最信任的是住商和中信的仲介，没有骗过我。

...实价登录在怎么唬烂我想也比素昧平生的房仲可靠些...

更何况是对价有利害关系的房仲及卖家...

1楼要看是否有庭院,门口是否方便停车,能否当店面使用?

现在大家都很聪明，都知道自己的房子优点在哪，谁会想卖便宜

便宜的房子两种可能：屋主不知道行情，但这情况可遇不可求

第二、有一个重大遐疵，但你不一定会发现