楼主:
SDboxer (慵懒大喵~)
2013-05-25 19:07:55※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之铭言：
: 我知道这个问题范围太大!
: 因为广义的房子范围包括(住家、店面、商办、工厂)
: 南北的投报率也不尽相同
: 但尤于这两年心思都放在工作上,不太关注房市的消息
: 因此发现房价的变化其实是很大的,尤其是中南部
: 最近因为想买房子纯出租
: 如果说只求3%的投资报酬率是不是一种奢求?
3%还干麻要买房子 傻了唷
我现在人在澳洲当可怜的台劳
银行看我太可怜 定存的利率给我4.98%
重点是每个月复利 所以实际报酬会要到6%
但房地产版要一定要讲房地产
我大学投资一间套房报酬率大概落在8%
可以搜索我N年前的文章 大学时期是如何买套房出租
但我未来想把在台湾的处理掉
台湾真的盖的太多 重点是台湾的产业跟邻国差太多
号称豪宅的电梯大厦跟国外有马厩的豪宅根本不能比
还有码头可以放自己的游挺 可以假日去坐船钓鱼看海豚
台湾人期待的路克都买在澳洲~
整个澳洲的房地产都在涨 租金收入也涨
以我上间大陆房东的房子为例
他买约20万澳币(约台币600万)现在四年过去涨到要35万澳币
租金收入(超租)12个人每人每星期90元澳币
12(人)*90*30(汇率)*4(星期)=129600元
一年就有140万 这就是为什么富爸爸作者一直要你买房
有时间看新板特区 还不如看看国外地产
路克在这真的是买超凶 因为还有关系到移民问题
台湾现在还会涨因为少子化的最严重那个世代现在还在唸高中
但十年后少子化真正反应在价格
加上台湾薪资低落 有点能力的人都会出国工作
像我成大毕业很多学长同学都在新加坡 美国 德国
不是大老板买顶级精华地段炫富 就是一般人为了工作买在三峡 林口
中间的之后根本连问的不会有人问 因为人都在外国
另外可以注意的是铁路
国家之后没有经费建筑捷运一定从铁路着手
建一条捷运比修筑铁路买全新列车要贵太多倍
未来应该会像台中红线已原有铁路翻修在改建旧站为主
国外有太多案例都像现在这样 不要再有捷运迷思
自住大概都要绑10年以上
到时候铁路的方便性老早就跟捷运一样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 19:16:00国外很惨的是,陆客退场会变加拿大现在的下场.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 19:17:00他们政府对炒房,太没抗体了.正确来讲,他们政府搞不清楚华人炒房的功力和破坏力.国外短期炒作ok...不打算长期持有.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 19:18:00尤其当他们政府被吓到,开始政策打房,变量太大.另外,4年50%...其实还好,帅大那种炒房2年就50%了..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 19:21:00对了,国外定存5%..拿房贷应该8%吧....可能还不只.
楼主:
SDboxer (慵懒大喵~)
2013-05-25 19:51:00房贷约6%多 我有问我的银行员银行怎么赚他说澳洲信贷13%
楼主:
SDboxer (慵懒大喵~)
2013-05-25 19:54:00澳洲人借钱比率很高 另外路克买我觉的是为了取得身分定居
楼主:
SDboxer (慵懒大喵~)
2013-05-25 19:56:00我跟我前房东聊取得身分在澳洲赚钱才高 他们多数是想定居
楼主:
SDboxer (慵懒大喵~)
2013-05-25 19:59:00另外超租最黑的是台湾人 一间房子住20个人
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:05:00陆客到处都买,看起来到处都是取得身分居留权..不过他们老挝 缅甸也都买耶..并且还买更大..XD另外,中国持续发展,中国人出国居留并不代表住一辈子.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:06:00so..其实不用想太多,中国人买房真正的想法,和我们一样.就是炒高他,很捞他一笔后跑掉.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-05-25 20:06:00台湾信贷可以到19.x%
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:07:00大量现金过去+政府救房,房地产自然就会涨.等到涨到稳定,中国就开始卖,把钱撤走.其实讲难听点,就是靠房地产去掏空他人国家.
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-05-25 20:08:00澳洲就是人少了点，但是雪梨这几年涨疯了，房租贵就算了,生活开销也翻天
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:08:00因为中国人太多,热钱太大,所以产生效应非常可怕.不适当年日本想买纽约那种程度.so....对我而言,要嘛就是跟着中资一起去海捞一票.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:09:00不然...我不太想去碰那种对炒房没抵抗力又被中资入侵的国家.
作者:
yrrh 2013-05-25 20:23:00也很多外地人跑到台北炒房，赚到一笔就想回去，跟中国没两样
作者:
yrrh 2013-05-25 20:24:00但是这样的结果就是搞死自己，因为那些外地人还是住在台湾
作者:
yrrh 2013-05-25 20:27:00如果台北房价垮了，住台湾的一定全部完蛋
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:28:00台北房价垮了为啥台湾会完蛋?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:29:00当年台北高雄房价差不多,高雄垮了,台湾也活得好好的..XD是整个台湾钱都被搞出去才遭高.这也是为啥台湾对中国限制是世界最严的理由之一.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:30:00中国去投资欧洲,米国,比投资台湾简单太多了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:31:00其实在垮掉之前,企业老狐狸都会有撤退方案的.垮掉是为了有低点炒下一波..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:32:00企业都很厉害,他们只对大政策转弯,国际巨变没抵抗力而已.稳定变化的市场,他们掌握度都超高..涨跌都伤不到.
方法当然有 就是把钱挪到国外 债留台湾 大老板逍遥出国
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:33:00转国外是最好的办法,等崩盘了再转回来收购.so...企业没再怕崩盘的,除非是政策或是国际大局势改变.so...台北房价垮了,企业应该还很乐,又可以逢低买进.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:34:00那是经济犯...不过他不是又想回来了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:35:00经济犯通常是掏空自己公司..因为公司要倒了..XD并且没记错,他是因为国内政策大转弯给搞倒的.要是他公司没有要倒,他应该现在也还在台湾.
你认为把钱挪到国外、掏空公司资产、债留台湾 大多会有罪名的所以才说企业要是快倒了 这些大老板有多少肯乖乖破产
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:37:00其实像鸿海,就名正言顺的投资海外阿..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:38:00崩了再回来救,然后还可以成为民族英雄..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:39:00那是钱回不来吧...我爸同事的钱也是回不来.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:40:00人??...我认识的台商大半年都住台湾耶..@@a还有一个,派儿子过去,自己跑去台湾山上住,远端监控.XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:41:00台湾医疗福利好,生活方便..台商不少都人窝台湾钱在中国..@@台湾人老了还是喜欢住台湾...台湾真得很好住.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:42:00年轻才会一直想往外跑,深怕错过了世界的什么没跟到.老了都会归根落叶.
你那是能回得来的 我说的是应为有刑事、民事官司回不来
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:43:00就像五亿探长雷诺,现在人在台湾,回不了香港一样..XD
雷洛在台湾喔 感觉真有趣 看电影我还以为他在加拿大xd
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:44:00在淡水..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:45:00其实更老的片子,颇豪 最后就是他们那一票要搭船逃亡台湾.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-25 20:46:00跛豪...打错字.
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-05-25 22:30:00这篇你就要找abi兄来解释一下澳币未来的走向了
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-05-25 22:31:00简单说澳币去年高点到现在已经跌快10%, 你的利息...?