Re: [新闻] 【地产专栏】Sway:建商毁市容 毁梦想 说

楼主: ZMittermeyer (我不是善良老百姓)   2013-05-25 12:17:04
回推文:有这种事?
少子化带来迁入双北首都的核心化现象暴增 北北桃继续维持很高的社会移入
乡村透天将会崩盘 大台北继续增加人口
在此前提下 整个都市的格局会开始移动
移入人口要去住哪里 难道是崩溃贵的东区大安信义区? 无可能.
现在新的移入人口住哪 ‘内’中永和 内万华 下新庄五股泰山 再远:桃园三峡
全都在哪?西边
环状线完工之后 大台北第一次轴线剧变 ‘内’中永和的新移民开始可以畅通交通
这条线 就是以后的板南线 线上的大量平民 坐环状线去新板特区 再往前坐两站到副都心
新板=现在的东区 副都心=忠孝复兴再往后坐两站的现在信义区
新庄副都心是要跟前后左右一起看
看后:双子星特区 看前:桃园与机场航空城 这条轴线被台一线.机场捷运紧密串连
看左看右:泰山.泰山贵和站用机捷串连下新庄.泰山 环状线串连上新庄和中永和
以及更后几年的北还:串连到士林.新发展大人口密集的芦洲! 还有传统平民密集三重
芦洲三重亦是处在西北的格局
讲商业,是平民的事情,平民百万大军每个人花10块钱,比富人十万花1000块,
乘数大多了。是故Apple市值比Mercedes高,帝王之业不能只服务有钱人you know?
今后台北的平民区:西边, 西边, 西边, 西边, 西边.
新庄交通副都心交通不便?不对ㄅ
一个三条捷运交会 三个高架 两个快速 一个国道的地方 竟然呛他交通不对 好样der
副都心地处偏远? 人家西部轴线的中心耶
信义区才偏远咧! 可以说是‘深入内地’,从西边进去多累啊!
以后大安信义就是天母啦 不会说崩盘或下来 但是就是贵族区域 有钱且稀落
副都心商圈不成熟? 以后你来看 旁边头前.幸福.上新庄 成熟der咧!
副都心地被插满住宅??? 耶~~去实际看一下好ㄇ, 满天的空地, 盖都还没盖!
插两根针就叫盖满喔 150公顷 地要多大有多大 要多多有多多
没正派经营商业?? 饭店已经在盖了 捷运商城已经在弄了 在这种初期发展期 势态很猛..
推文讲的 眼光是标准‘以今非明’ 我不同意
作者: Ruminative (沈思火)   2013-05-25 12:25:00
乡下能搬的都搬了,那来多余的人住到都市
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-05-25 13:06:00
新庄+头前+塭仔圳...算北台湾一块巨大重划区..
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-05-25 13:07:00
只是就要看政府怎玩了....都盖成住宅就可以去吃X了
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-05-25 13:08:00
不过辅大医院的位置附近不搞个近一点的捷运站也很神奇
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-05-25 13:10:00
塭仔圳的"规划构想"分区是很多元啦...
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2013-05-25 13:11:00
但是实际上将来盖出来的会是怎样就未知数了
作者: jinks (Mars)   2013-05-25 14:49:00
天母跟信义区没得比吧 光交通便利度跟生机能就差多了
作者: ianlin45 (Ian)   2013-05-25 15:23:00
ㄟ... 新庄会不会起来我不知道但是说信义区变天母有点荒谬...
作者: ianlin45 (Ian)   2013-05-25 15:24:00
台北101 内科 南软里面那些金融业 大外商
作者: ianlin45 (Ian)   2013-05-25 15:25:00
会离开台北东区跑去西区吗??
作者: ianlin45 (Ian)   2013-05-25 15:26:00
现实是至少几万富豪 几十万高薪白领 专业人士住在那
作者: ianlin45 (Ian)   2013-05-25 15:27:00
工作也在那 是活生生的经济 跟天母纯住宅区是两回事
作者: dans (Go for the eye)   2013-05-25 15:30:00
有眼光的分析文,给汝推
作者: stunnerbhd (bhd)   2013-05-25 15:33:00
佳能总部商办要开放盖了
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:22:00
信义计划区 市府站景观 http://ppt.cc/dxzH
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:25:00
楼高303公尺 信义计画区南山大楼 正在进行都审
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:26:00
A25摩天高楼BOT案 7月截标信义区摩天大楼 已确定建案模拟图http://ppt.cc/-oH9
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:27:00
多来这个区块看看吧 或许我可以帮你上课
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:33:00
信义商圈最大优势 就是政府掌握的土地还很多
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:34:00
世贸三馆 预估两年后停用 4800坪土地 又要释出
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:36:00
10年内 或许会把北市很多商业活动吸干
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:37:00
新光银行总行 从西区新光大楼弃守搬到此地西区只能靠陆客观光 可以玩
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:42:00
没有信义计画区 不敢想像 http://ppt.cc/vCTt
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:46:00
那些叫你压宝 西区 上看200万的 看看有没有真的买
作者: moocow (void)   2013-05-25 16:48:00
陆客观光=低消??
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:49:00
夜市 西门町 观光客能买多少?
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:52:00
西区20年内 都无法出现这样的景观http://ppt.cc/SoMe
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:54:00
没落 又不大规模都市更新 很难挽回了
作者: moocow (void)   2013-05-25 16:55:00
车站or捷运站 附近还有点搞头
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:56:00
面积太小政府在信义计画区 持有土地仍高达5万坪 建地
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:57:00
这5万坪 建地 每笔都大面积土地
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:58:00
可以型塑市容 车站顶多就是单栋而已
作者: moocow (void)   2013-05-25 16:59:00
当然不能比阿 不过至少可以变成区域小中心 -.-
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 16:59:00
也是
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 17:00:00
信义计画区周边的大巨蛋 文创园区 台铁机厂加上国父纪念馆 合计约50公顷 整个大信义商圈 面积高达
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 17:01:00
200公顷以上 北市没有一个区块能和它比
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 17:03:00
大安信义 商业活动 已经渐渐结合 大东区概念正进行
作者: moocow (void)   2013-05-25 17:15:00
不过东区不是普通人的碰得起的 普通人应该着眼这些小中心
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 17:16:00
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 17:18:00
这两张照片 如果连这样都会没落 那个区会成长?
作者: jinks (Mars)   2013-05-25 17:20:00
stock兄有空可以帮我上课吗?我是认真的 想跟您请教一些问题
作者: jinks (Mars)   2013-05-25 17:22:00
顺便聊聊东区还有哪可以投资的
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 17:29:00
太贵了 没有什么可以买的大安信义交界处 到市府站 信义计画区 这区块将来大爆发
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 17:30:00
高达几千亿的投资 都会压在本区
作者: goldmark (刺兔马)   2013-05-25 17:33:00
把几千亿压在泥盆地实在太疯狂了...
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 17:35:00
本区的土壤液化 在北市来说 相对风险低
作者: kuma660224 (kuma660224)   2013-05-25 19:12:00
5万坪才16公顷,根本很小......
作者: kuma660224 (kuma660224)   2013-05-25 19:14:00
那现在的照片看20年后没啥意义。街区会老化...信义区多数建物是80-90年代盖的。
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 19:29:00
我很早以前就看好信义计画区了
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 19:36:00
另外南港也很有发展空间 如果不论房价的话
作者: tkr (tkr)   2013-05-25 20:11:00
kuma真的很强 刚刚乱造谣被打脸马上又复出
作者: mecca (咩卡)   2013-05-25 20:15:00
还要盖那么多高楼哦??看来下沉速度会加快
作者: jinks (Mars)   2013-05-25 20:24:00
stock兄说的是 我也觉得贵 已经三年没在大安信义置产了
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 20:24:00
mecca大说新庄还是信义计画区?
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 20:28:00
管他说哪 这两个地方的房价我都不看好
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 20:30:00
毕竟发展与房价 又是两回事
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 20:52:00
信义计划区 投客可以玩的筹码 总价太高
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 20:54:00
不是一般投客 能力可以负担 从新建案来看 未来总价
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 20:55:00
都在5亿以上 会有200户左右
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 21:00:00
含现有豪宅数 以高价等级住宅来看
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-25 21:01:00
天母等级 差很多
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 21:07:00
信义计画区没那个财力 连碰都碰不到要不然四年前早就入场了
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 21:08:00
天母并不算是北市蛋黄区
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 21:09:00
地段很重要 就像我之前讲的
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 21:12:00
拿新庄的地段跟信义计画区的地段比 简直就是XX比鸡腿location location location
作者: mauricew (Money talks)   2013-05-25 21:13:00
地段都输了 自然翻身就难
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-25 22:23:00
抓bug, 百万10块=千万 十万千元= 亿
作者: KrisNYC (Kris)   2013-05-25 22:28:00
apple市值也赢ZTE 好像apple比ZTE贵一点?
作者: Lazi (Under The Bridge)   2013-05-26 02:47:00
楼上跟我一样看到这两点就想嘘...Apple赢Mercedes那Yahoo怎么没赢? P&G怎么没赢?
作者: beyondthee (inside)   2013-05-26 11:22:00
信义计画区这边的房价这几年应该涨了五六倍吧....
作者: MudHan (有点疲累吧)   2013-05-26 18:42:00
比观光,光是信义区有101就差很多了...有可能衰退吗?
作者: evileye17 (东东)   2013-05-27 02:33:00
南山大楼还不确定303M也有可能280M而已 还没确定
作者: evileye17 (东东)   2013-05-27 02:35:00
而且只有45层 靠丑陋的顶饰物撑高 为高而高根本悲剧
作者: evileye17 (东东)   2013-05-27 02:37:00
S大的模拟图也只是想像 目前确定的只有南山 在建的华南
作者: evileye17 (东东)   2013-05-27 02:41:00
还有国泰置地 但跟101比起来都是朱儒
作者: evileye17 (东东)   2013-05-27 02:43:00
剩下的地除了A25还有A13 D3...其实也没很多了
作者: timwu (Tim Wu)   2013-05-27 09:33:00
假命题, 大家还这么认真..
作者: HolyBugTw (HolyBug)   2013-05-27 09:52:00
看到der和ㄇ感到理智神经断线了一秒有余...
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-29 07:50:00
弄清楚南山规画案再说吧
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-29 07:52:00
南山如果连屋顶玻璃框架 应该超过330公尺
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-29 07:57:00
我参加都审两次
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-29 08:05:00
连中信金都可能求售了 土地根本不是问题
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-29 08:06:00
国泰金达200米 不是要和101比高 而是衬托
作者: stock123 (现在买屋必out)   2013-05-29 08:09:00
南山的顶饰物很棒 打造景观平台 是台湾少见的

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