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【地产专栏】Sway：建商毁市容 毁梦想 说好的特区再也回不去了！
Yahoo!奇摩房地产编辑部
台湾本来可以像日本一样，各主要住宅区旁都有精致的商业区，一市一特色
，吸引国内外观光客，并且，让人可以安心居住。可惜并不是这样的结果，这
一切都被建商给毁了。
自称良心建商却是破坏市容的祸首
首先讲讲新庄，因为她还可能有救，但建商必定故我。新庄副都心有很不错的
规划，中央路以北是商业区，并结合捷运机场线、环状线，加上中央合署办公
室、可能的电影博物馆规划等等，照理说，这个商业区应该可以成为下一个信
义计划区。
结果不是，你看到的几大自称有良心的建商，通通把商业区盖成了蚁窝般的住
宅，法规上为了要保有这商业区的未来，还刻意订下“一个建案只能盖一半住
宅”的规矩，另一半必须要是商场、办公室等等，这样才有商业发展的机会，
但这些建商才不管这些规定，卖住宅才是获利的方法，而无人搞商场。毁了这
个地区的先驱部队是兴富发、远雄、新润、乡林……哎呀，数不清了。
可能的商场 也许只剩便利商店进驻？
这个规划上媲美信义计划区的新庄副都心，已经成为“违规使用大户”，先别
管新北市政府查也不查、市议员只知共存共荣，副都心已经死掉，成为另一个
蚁窝聚集的新板特区。而且，因为容积移入与奖励，通通变成高耸的蚁窝，户
户没景观，户户的景观都是户户。
说好的商业区咧？信义计划区还有一大堆百货，新庄只有私人蚊子馆。那么，
相信政府要搞副都心计划而搬入新庄的，都是傻子，因为你所期盼的商业区依
然不存在，想买东西还是要远到正宗的信义计划区去，整个新庄依然穷的只剩
下空屋，赚钱的建商跟投资客，毁了你的梦想。
想到当初新板特区的原始计划，也是商场处处，而今只有零星撑场，一点也不
能成群。
说好的特区规划真的回不去了
再来讲桃园的“中正艺文特区”，哇赛，当年的规划是一个展演厅，加上一大
片的商场、百货，并且还有一大片的绿地，多么的舒适、繁荣，那时我只联想
到：哇~雪梨歌剧院在桃园哩。
现在的中正艺文特区，已经被中悦给一步步毁了，房子盖的比宝佳好又怎样？
你所看到的这个特区，有个外观抢眼、内装却很普通的展演厅，有一片草皮，
然后就是满坑满谷的超高办公大楼、豪宅。商场咧？百货咧？好不容易桃园市
该有个信义计划区般的地点，结果依然被建商毁的只剩下豪宅跟办公大楼，桃
园人要大逛街，还是只能挤到台北的信义计划区。而桃园版的，已经不可能存
在。
常有人说，台湾的观光从北到南，东西都一样，稀释温泉、脚底随便按摩、制
服般假老街，房地产界也一样，除了正宗的信义计划区之外，其他全台都是假
！
3.心得或感想:
难得Sway不战多空了。