1.来源连结:
http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112013052500145.html
2.内容:
“实价”解读不同，引发终止委售、买卖契约等购屋消费纠纷数暴增！
根据内政部资料显示，去年第三季至今年第一季间，终止委售、买卖契约等纠纷数
高达129件，较上年同期暴增54件，年增72％。
住商不动产企研室主任徐佳馨说，政府公布的实价因有时间落差，加上高价成交部
分不公布，以致揭露的“实价”与市价难免出现差距，导致部分买方在签约后觉得买贵了
，或是卖方觉得卖太低或委售价不如预期，而终止契约及交易，引发争端。
实价登录制度去年八月上路后，整体购屋纠纷数略减，内政部统计，去年第三季至
今年第一季间，房地产消费纠纷数约1184件较100年第三季至101年第一季同期的1193件略
减9件，减幅约0.75％。
就各类纠纷数分析发现，终止委售或买卖契约的纠纷数大幅飙升，由100年第三季
至101年第一季的75件，暴增至101年第三季至102年第一季的129件，增加54件，增幅高达
72％。
终止委售增加部分，台湾房屋智库经理刘志雄说，部分卖方对奢侈税制度尚不清楚
，委托仲介售后，才发现有被课奢侈税的问题，细算觉得不划算，干脆不卖了。
业者透露，有些买方事前未做功课，不了解实价揭露状况，成交后，经由亲友等告
知实价揭露数字，才觉得买贵了而毁约，也是纠纷增加的原因之一。
对于不少买方要求订金返还，徐佳馨表示，除了受实价认知差距外，实价登录制度
上路后，银行端鉴价相对保守，也是引发纠纷数增加的主因之一，如部分客户自认房贷可
贷到七成，最后银行只核定六成五，囿于自备款不足，只好要求终止契约。
刘志雄则表示，现在消费者意识抬头，对如何保障自身权益相当有概念，多会比对
广告真实性，是使广告不实纠纷数上升的主要原因。
3.心得或感想:
(请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理)