※ 引述《smprince1208 (蓝色脚踏车)》之铭言：
: 跟台中的朋友在讨论
: 基本上我是看多
: 他是看空
: 不过我比较不会讲话
: 辩不过他
: 他是说
: 房价是人炒的
: 不是市场真正供需而涨的
: 热度一过或是打房新策
: 没有基本面支撑一定一面倒
: 高雄以前有重工业
: 所以有劳力密集的优势人口
: 如今产业外移
: 劳密工业在内湖新竹台中台南各科园区
: 服务业亦是中部以北
: 高雄空有土地及建设却没就业
: 高雄人还是往北部去就业
: 希望各位大大能有中立的见解
: 谢谢
基本上台湾再转型.正确来讲整个亚洲先进国家都再转型.
从主进出口转为扩大内需.
前财政部长都声明.
台湾从前一直主进出口是一种错误.
韩国更声明,她们很想扩大内需,但无奈中小企业太虚弱,转型困难.比不上台湾.
台湾90%的经济,都不是靠进出口的,真正进出口造就的GDP只有10%.
这样你无论再怎样努力的增家进出口,盖了一堆台GG...
那你影响的也只是10%中的某部分,根本无力化.
想要让人人都有钱,那....扩大内需.
同样1亿,你流经10个人的手和流经1000个人的手,造就得经济效应是差100倍的.
另外,我从来都不期待高雄继续引进科技产业.因为那是上个20年代的东西.
高雄20年前就该引进了,而今天既然没有,也就没必要再去追逐夕阳产业.
就像20年前,谁也不知道科技业是三小.
但家庭铁工场,螺丝场,纺织厂,全都大赚钱.因此你看高雄,依然满地的小工厂.
可是今天...这些小工厂大多都被东南亚干翻了.既而兴起的是科技业.
不过同样科技业兴起了20年,开始有些都受到中国崛起和东南亚兴盛的影响.
(前面的几家还没,因为还没轮到他,不是代表永远轮部到他)
产生了巨大的压力.
毕竟代工这种事情,就山寨一下之后cost down...
中国都可以学着盖航母,盖奸2x....那偷学个科技业的技术.很困难吗?
想当然而,再过几年,科技业也会像过去这些加工业一样没落.
我个人也是个机械硕士,我真的只能讲,科技业并没有那么高科技到别人无法照抄学习.
另外,中国基础科学很强悍,这是她们发展工业非常大的优势.
我爸副教授退休,还是常常再写东西,我看他参考资料有一半都是简体字...=.=
(他就是物理系的)
台湾很多技术,其实都是耍技巧.
但真正理论基础的数学,物理,化学等,并没有比别人强多少.
这也是为啥人家可以拆解米格机自己造飞机,台湾买了F16就不再盖IDSF.
另外,很多人都认为有专利就无敌.
但...去念一下专利法,你就知道其实厉害的厂商,专利都是可以回避的.
另外,多少公司专利根本就没再付钱,更重要的是,多少专利都还没经过审核.
(现在有一种类型的专利都是先申请,有人告才去审核,学校教授最爱用这个来骗专利件数)
最后,你专利过期了,人家一样可以抄.
就像台湾药厂,全都是抄外国过期专利...台湾药厂根本没再研发,都再等人家专利过期.
因此,我相信再过不久以后,科技业就会和上个年代的代工业一样.
顶尖的可以存活,就像台湾今天,螺丝,加工业,顶尖的高品质还是可以存活.并且赚不少.
但...绝对不是主流产业,因为次等的全都被中国和东南亚取代.
甚至那些科技业老板就直接转投资到中国或东南亚去设厂.
例如鸿海.
高雄最冏的地方,就是这20年的中空期.
台湾这20年走的就是科技业,高雄刚好完全跳过这个阶段.
(是谁造就这么冏的局面,就请各位把牠抓出来鞭...XD)
但是现再,又是台湾转型的下一个阶段开始.
台湾除了奖励内需外,目前就是走自由贸易.
毕竟身为大马路十字路口的台湾,你不做生意跑去盖工厂,是不是太浪费了一点.
想想,你再台北罗斯福路上盖工厂,或你在博爱和明诚路交叉口盖工厂,是怎样的情况.
你说我的工厂卖得很好阿.
放在大马路人潮上,我曝光率够高,更容易收到订单,运货也方便.
但.....如果妳是路人经过,你会不会想...
这块大好的土地,拿来盖工厂??...合不做生意呢?
台湾以前索岛,是因为两岸问题,战略考量.但今天,台湾已经大量的走向开放.
尤其,其实自由贸易港区效应是非常好的.
差别只是离我们小市民很远,我们吃不太到.
(但看看物流业,尤其那些开联结车的,薪水有多少....跑船的薪水更是多少)
才以为台湾靠贸易赚不到钱.
那好,台湾走向自由贸易.
高雄目前在自由贸易上面效应非常的强大.
中国港口大半都是进出口吃掉货柜量.
高雄港的进出口非常低落,只有台中港的1/10..
因此,如果你把中国港口进出口的货柜量拿掉,也把高雄港的进出口拿掉.
你就知道高雄港的"转运量",依然是世界前几名.狂干上海天津.
这是港口特性...很多人都喜欢混在一起看.只看总数字..但是不是这样看得.
物流业不卖东西,物流业也不买东西,物流业只帮别人把东西从东边送到西边收服务费.
而这个,并不是高雄竞争力的全部,只是高雄竞争力的基础.
有这个大量的转运基础.你就可以延伸出很多港口优势产业.
金融 观光 服务 品牌.
详细请去参考新加坡....他正是完整十字路口城市发展的最佳典范.
so...高雄很多方面,现在都在学习新加坡,包含住宅商业区分离等等政策.
(台湾一向都是住商混合,但高雄正再把住宅往北边和偏远区赶)
置于上次和板友吵很久的自由经济示范区.
我只能讲,管中敏把最早的自由经济示范区内容做了修改,是因为要五港一空.
所以他的整个政策,是考虑到五个港和一个空港的特性定的广义定律.
但在高雄,并不是这样用的,很多东西不是给高雄用的.
用广义定律来看,会有一些偏差.
更者,高雄本来就有非常大量的转运货柜量,所以在转运上面早就有非常好的优势.
不像台中基隆台北港还需要慢慢累积转运量.
so....大政策要面面俱到,但在高雄,使用上自然就会有偏向.
甚至前店后厂,在高雄其实效应都还好,在台中反而比较典型.
而真正自由经济示范区在高雄该怎样推行.
就请回去爬陈冲的那个最出版本自由经济示范区的内容,那个才是比较偏向高雄在设计的.
因此,只要自由经济示范区推行有正常化,高雄发展其实是很快的.
置于为啥一解放高雄港,高雄产业就会兴盛...这,我不想再讲了,会打太多字.
自己去爬资料.
然后回来看高雄房地产.
高雄目前,就算是照新闻讲的,平均房价15万一坪.
你想,就算你领22K...妳是不是也买得起房子??
那....你要高雄崩?这是第一点.
第二点在于实价登录做嫁妆,让台北看到高雄当年的房价低得可怜.
一坪7万8万.
因此一堆台北炒房团队跑到高雄,把高雄低于8万以下的,全部收刮.
(所以你现在很难看到低于8万以下的房子)
某个台北6x年次组的团队,就是隔豪华精装修套房,租给日本客或公司行号.
也有的就单纯养屋,更多的就如一般短期投资客,整一整摆10万卖.
这样你想买房,就只能接受10万以上...10万以下轮不到你.
而10万以上对你的负担,又不是很难接受..
so...放久了,你也只能面对现实,这样高雄房价是不是就涨起来了?
更何况现在价格都往上翻,收10万以下,摆15卖.
现在甚至开始收12万以下,摆18卖.
另外,讲白一点,台湾这么小,哪有再分台北人高雄人.
我台中出生,我妈台北人,我爸台中人,我家资产很大一部分在台北.
但我在高雄当高雄王!?
我自己就不讲了,我看到有钱人的钱很多都是台湾跑来跑去.
你在台北存钱,在高雄领钱,用花旗,又不用抽手续费或汇率.
甚至你在台北打电话买高雄的房子,也不用受到移民局控管.
上次去看京城天下的房子,屋主是桃园检察官,买了1x年.
上次去看50大楼商办,屋主在台北做生意的,买了六年.
上次买店面,屋主在台南,买了20年.
为啥高雄的房子是高雄人再买呢?...我看大型物件超过千万的,很多都不是高雄人持有阿.
反过来讲,高雄人,一样一堆拥有台北房地产,台中房地产.
某修车老板,就在台北中山区有房子.
某搞建筑的,在台北还有透天.
而这些...我以前讲过的置产者,更是支撑住台湾高房价的支柱.
这样你再看高雄,价这么低....大家又把钱转过来.
这样....说真的高雄要跌其实是很困难的.
想要等高雄跌回一坪7万....再等20年看看下一次破历史纪录的大崩盘会不会出现吧.
另外最严重的一点是.
政府带头炒房.
真正在炒房,要把地价弄高的,是政府.
无论是中央还是地方,无论是蓝色还是绿色.
风吹向房地产走强.
你....只是草,跟着倒吧.
最近冈山捷运又要盖了,分段完工,分段炒地皮...XD
当初盖到桥头,桥头透天翻上一千万起跳.
后来南冈山站,那边土地狂涨,又要盖家乐福又要盖医院又要盖牛肉城羊肉城.
现在到冈山站,你看冈山的政商名流,早就在几年前都在冈山火车站四周盖庭院豪宅.
炒地皮....政府比大家还专业得多呢..XD
不炒地皮,政府负债这么多怎么办.
当然是把土地炒高了,卖给兴复发300亿,然后再要他开发容积回馈市政.
凹了土地以后,再去盖重大建设,再去炒地皮,再去卖地给建商.
负债越多,建设越多...政府一直都是这样..XD
至于啥高雄捷运亏损?...
那个和捷运带动的土地增值和开发效应,然后把土地卖掉的利润比,只值一根毛.
只是新闻都会拿出来炒...因为人民爱听.
上次和某休闲观光系的教授聊兴达港,也顺便聊到这个...这些人民听不到的声音.
so....高雄必涨.
涨多少要看短期投资客的功力和财力.
她们垄断市场低价物,就井喷.
她们财力有限,或是转移回去炒台北.
那就缓涨,回到原本高雄一年5%的稳定成长.
我家跑长期的,我是希望他稳定成长.
但是目前局面看起来还是在暴涨,并且暴涨速度有点好洨.
另外,基本上高雄房价和房租比,2%以下才叫架空.
亚洲市中心大多房租都是2%,中国市中心,也不一定有3%(她们利息3%)
当年的高雄,是平均4%上下....所以那时真是包租公天堂.
可惜年代错过了,已经回不去了.