楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-14 18:02:44上面已有人分享 大致上要什么手续
我就省略了XD
这篇分享一下我买的房子 还有购入过程
我本身懂日文 但是说真 也没有到很强那个地步
用读的 我有9成以上可以了解 但是用听跟说 就没有很足够用
买房对我而言 是大事 所以不能只了解大概就下手XD
虽然我懂日文 也去过日本非常多次 但是我还是不太敢在网络上直接找日本的仲介买
总觉得会不会因为沟通问题 少了解了什么 会影响很大
最后我运气很好 在网络上遇到一位 日本当地仲介公司的 在台仲介
说这位是在台仲介 可能也不是这样称呼 因为他应该也没有台湾或者日本的仲介证照资格
我不知道该怎么称呼 就姑且称呼他是在台仲介吧XD
基本上我买房前 有先上网查过日本买房的优缺点
很多人提到的问题是 修缮费用/税/赚了房租 亏了房价 etc
我评估了解过后 觉得 只要挑对房子/地点 收租仍然投报颇高
实际上亏房价的 是指新屋 要买来出租的 千万不要买新屋
因为预算问题 我买的房子总价很低 本来标价是490万YEN 仲介帮我谈到450万YEN
我觉得我运气真的很好 因为现在物件抢得很凶 应该很难买到可以杀价的
地点在练马站 生活机能佳
小套房 13.52m2 有一小阳台不含在13.52m2内 大小我有点忘了1-2m2吧
电梯大楼 有auto lock , 管理费 修缮基金 跟 水道费 一个月共8700
租金50000 (买入时已有租赁约)
我购入时间是4月 换汇时比现在高了约6-7% 杀到的价 就当汇率亏损吧..XD
税费方面目前还有一个一次性的不动产取得税未缴 因为政府还没寄给我
大约是购屋后3个月后才会收到
那个费用依我的房价 约4万YEN
其他房价以外的费用
仲介费用3%+60000 约21万YEN左右
代书费+登记许可税 共12万YEN左右
火险10年+地震险5年 约2万YEN左右
总之房价外的费用 大约是房价的8%上下
另外还有一个每年要缴的税(类似台湾的土地税跟房屋税) 我的是17000YEN左右
我的房子出租的部分 有委托帮我买房的仲介公司代管 所以一个月要给仲介公司5%的房租
是2500YEN
综上所述 我把仲介费用/代书费/不动产取得税 算到房价内
没扣保险 但扣掉代管费跟管理费等跟每年税费等
再算投资报酬率约有9.18%
在交易过程中
我完全可以不用到我的日文能力
因为那家日本的当地仲介公司 有请两位台湾人员工 沟通问题等于完全没有
唯一用到的部分 就是查那家日本的当地仲介是否合法存在而已
因为在台仲介 我完全不认识他 所以其实很担心被骗
我也有试过找信义房屋 想说多了解一些
但是信义根本不屑做我这种小case
我打去问说我想买小套房 信义回 不推荐 因为一个月租金就会被管理费等吃掉4万左右
我说 我在网络上看到的物件不是这样 有一万以下的阿
信义就直接打我回票 说 那你自己去跟网络上写的买
挂电话 .....= =
我买的房子总价低 租金便宜 所以我比较不用担心租不出去
我所有在东京生活过得朋友租的套房价格 甚至sharehouse价格
都比我这间房的租金还要高
所以我想风险应该是不会太高XD
另外 我的房的那间大楼的修缮基金目前是1亿多 我想以后若大楼要大规模修缮
应该我也不会要再出到钱吧XD
内部装修的部分 上一任屋主 平成23年11月(现在是25) 才装修过约花12万YEN
以上给大家参考~
有问题可以写信给我~
也欢迎跟我交流日本买房经验
我还有想买下一间的打算XD
作者:
blurry (今生今世)
2013-01-15 01:48:00已收录
作者:
ronblue (妖受赞)
2013-05-14 18:06:00好便宜的套房
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-14 18:09:00我不想卖 只想收租~
作者: ppsport (幸福的小老头) 2013-05-14 18:12:00
相对于未来~日本的房价还有跌的空间~所以现在报酬率高~
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-05-14 18:13:00谢谢分享
作者:
fastcar (22f 萨鲁曼)
2013-05-14 18:13:00哪间仲介?
作者: ppsport (幸福的小老头) 2013-05-14 18:14:00
不然以日本这种零利率的环境 没道理9%报酬率的物件抢得到
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-14 18:14:00那5年后我再跟你说心得XDD
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-14 18:15:00买前我也有调查过房价跌的问题啦 但其实已经很底了
日本都印钞票印成这样了还在有跌的空间...所谓鸿海50
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-14 18:16:00而且我本来就不是打算要赚差价的 房价应不会再跌太多
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-14 18:17:00房价 最近是上涨了 通膨要开始了~
日本现在是闭着眼睛买都有赚 跟5年前台北一样 有闲钱
作者:
tkr (tkr)
2013-05-14 18:25:00民86以前常态维持在30万上推错偏
作者:
tkr (tkr)
2013-05-14 18:26:00日本QE开始 房地产很难不涨了
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-14 18:28:00汇率跟房价 综合看 现在真的是很不错的时机
作者:
tkr (tkr)
2013-05-14 18:31:00有没有类似REITS这种可以比较快速的投资方式
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-14 18:37:00我不懂什么是REITS XD 不过我觉得我买这间很快速了XDDD
买REITS可以去美国阿，从2009年平均涨20%
日本在货币政策上根本军国主义复辟 还好不是在军事上……
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2013-05-14 20:44:00
日本人是被吓到 那时候房价真的是崩盘 不然这种投报率
作者:
cooldo (慢慢找回自己)
2013-05-14 20:59:00也是一种经验啦！推推~
作者: buddar 2013-05-14 21:26:00
所以陆资没来台,台资倒去了日本
疴日本 至少还要再贬一阵子 目标大概是120左右 这样真的
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-14 21:43:00那汇率再折20%好了 9.13%*0.8=7.3% 而我觉得不可能折到20% 7.多我还是觉得很好
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-14 21:45:00日圆汇率能到0.28以下吗XD
作者:
kutkin ( )
2013-05-14 22:37:0013.52 m2 好小喔
作者:
lefan (红气球雯雯)
2013-05-14 22:38:00我也想问 有日本地产的基金或REITS吗
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-14 22:42:00嗯 真的很小XD 不过我看到我朋友的sharehouse 7.3m2...55000YEN租金 而且地点比我的还要更离市中心远一些
作者:
elvire (...)
2013-05-14 22:45:00我日本朋友之前也在练马租房 交通算很方便 十分钟到池袋
请问租金收入所得税率是20%，投报率扣掉所得税吗?
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-14 22:57:00其实除了店面 基本上不用报税 我的金额小 是5%不是20%
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-14 22:58:00而且有基本扣除额 所以并非20%
作者:
ray0808 (Ray)
2013-05-15 04:38:00请问持有日本不动产,对拿居留权或外国人登录证有帮助吗?
作者:
ray0808 (Ray)
2013-05-15 04:39:00不然观光签不能办银行手机信用卡那些好麻烦说
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2013-05-15 10:11:00难得的分享 感谢楼主
作者:
typewang (正宗打字王)
2013-05-15 10:49:00感谢 最近才有想要去日本置产
作者:
makio (shiawase^^)
2013-05-15 13:08:00日本置产对拿居留权完全没有帮助喔 是完全分开的两件事
作者:
makio (shiawase^^)
2013-05-15 13:09:00外国人登录要是去上学或上班之类的才能拿
作者: lovealien (小莎莉) 2013-05-15 14:55:00
请问所有的费用都是付现还是你在台湾贷款呢??谢~
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-17 01:53:00我是付现的 有问题欢迎写信给我~交流一下^^我有看到日本有开放投资签证 投资五百万日币 就可申办
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-17 01:54:00有看到说法是 可以把房产算入投资 但实际怎样 我也不太
楼主:
lovebuyjp (lovebuyjp)
2013-05-17 01:55:00清楚 以后我也想研究这块啦XD 要开户啥的 去留学较快XD
作者:
lhz135 (PPP)
2013-05-24 16:06:00推~