1.来源连结:
中国时报
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2.内容:
一些投资人可能已经听说过近期中国房地产市场的情况，大多都是以危言耸
听的方式描述中国的“鬼城”及“房市泡沫”即将破灭等消息。美国一个广
受欢迎的电视新闻在三月的一些负面报导已经造成影响。然而，如同我过去
一再强调的，这并非事情的全貌，重要的部分可能遭到剪辑而未被揭露。
毫无疑问地，在全球各地的城市都会看到一些空屋，而且确实会有规划不善
和过度建设的情况。然而，很明显地这种情况只占开发计画中的一小部分，
并不能代表整个国家的状况。
中国有许多空置的公寓或住宅的原因之一是许多人将投资房地产视为储蓄的
一种方式，因为银行存款利率相当低或是认为投资股市的风险太大。房地产
是可以看得到的资产，而且最终可能作为自用或留给子女。此外，中国有相
当高的储蓄率，许多人有能力支付现金投资房地产而且能一直持有空屋不需
兑现。
所谓的鬼城相当容易辨认，内蒙古省的鄂尔多斯大概是最有名的地方，其拥
有丰富的矿产资源且是中国人均国内生产总值最高的地区。鄂尔多斯地方政
府因经济蓬勃发展而变的非常富有，投入相当多资金于基础建设及公共项目
。
广东省的新南购物中心是另一个被称为“鬼城”的地区，该地区位于一度被
称为世界工厂的东莞郊区，当地聚集劳动密集的玩具、成衣、纺织以及其他
产业。然而，随着薪资上涨，工厂开始移往内陆地区工资较低又有丰富劳动
力的小型城市。过去该地区外来劳动人口一度占总人口的八成，但当这些外
来人口离开时，原本为他们设计的商场就变得毫无用武之地。
天津的于家堡是另一个“鬼城”。当地地方官员曾计画将此地发展成主要的
金融中心，成为中国的“曼哈顿”，但在与上海、北京、深圳及香港的竞争
下，该地区的发展机会渺茫。
上述这些地方是例外，而非通例。中国有超过十亿人口，其中居住在城市的
人口约有七亿人，有一百个城市的人口超过一百万人。如果走在这些城市街
道上就会发现有许多不符合标准的住宅，需要进行都市更新。以适当的房价
及地点来看，中国对房市的需求仍相当庞大。许多中国工人其实负担的起售
价在五万美元区间的公寓。随着每年约有1800万人口迁移到都市，且中国今
明两年经济成长预估也分别有8％及8.2％，我们认为需求将持续存在。（取
材自富兰克林坦伯顿新兴市场团队总裁墨比尔斯部落格，采访中心编译）
3.心得或感想:
本篇多头篇!
是打一堆"少子化房价崩跌论"的那群人一巴掌(ex:日本少子化)
取代关键字后,台湾也可以套用在本篇XDD
台湾有许多空置的公寓或住宅的原因之一是许多人将投资房地产视为储蓄的
一种方式，因为银行存款利率相当低或是认为投资股市的风险太大。房地产
是可以看得到的资产，而且最终可能作为自用或留给子女。此外，台湾有相
当高的储蓄率，许多人有能力支付现金投资房地产而且能一直持有空屋不需
兑现。
少子化其实不影响大都市因新建空屋而所产生的房价影响，反而会因为有钱
人不断储蓄在房产而让房价继续不减反增!!!!!!!
总而言之有钱人产钱买屋置产生财的速度，和想挤在大都市生活的人们，大
于少子化所产生空缺的影响!