借个标题请教一下
有关“房仲的履约保证”和“银行的不动产买卖价金信托”
看楼主所碰到的状况，是否可直接用银行的信托？
是否银行的信托是优于房仲的履保呢？
会不会仲介不愿意由银行的信托来处理？
谢谢各位~~
※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 成屋履约保证是史上最大的骗局。
: 1.负责的建经公司从来也没有赔过钱，他只是保管买卖价金
: 2.只不过七万元而已，而且，他权状也拿出来了，你还怎么样，
: 你要安全要到没有人性了。也不管别人死活
: 3.我是买方时，永远没要作过履约，从来也没有屋主把钱拿走落跑过的
: 当然，屋主出问题的铁定是有的，我没有碰过，也没有听过而已
: 当时推出成屋履约证只是作形像的，本来，多数仲介不跟进，力霸推出
: 买卖价金保管制度，这才是真的正名。但是，第一家猛打广告，别家也
: 不想争执了，打不过你加入你就好了，现在大家全有了，
: 成屋履约证制度只是保障了仲介
: 不是保障买卖双方
: 天下最好笑的制度是买卖方出钱保障了仲介，还用力推动赞美成屋履约制度
: 就好像是被卖了还帮忙数钞票一样
: 天下事太多是务虚，假的作的比真的还要用力，也比较容易成功
: 就像主播说的一样：
: 打架…肢体冲突
: 帅过头今天打的不是太好，五次打击两次三振三次双杀打
: 现在是九局下半两出局，双方九比零，落后的一方赢球的机会不是很大
: 全变成笨蛋及中性人，中性语言，全部不出头，全学会美丽的词句，全部不用大脑了
: 你可以用一次大脑，看看自已的风险是如何
: 帅过头
: ※ 引述《fortyfour (伍小弟)》之铭言：
: : 请问板上的各位先进
: : 小弟已经透过房仲买到房子，而现在完成签约，付完订金的动作
: : 但因为屋主有欠银行钱而被假查封的动作(七万多)
: : 而现在屋主现在手头没有多余的现金偿还银行的欠款
: : 代书说可能会动用履约帐户的部份金额，先提出部份金额先将屋主与银行作清偿
: : 小弟的认知是‘履约帐户’的目的不就是保障买卖双方，在未完成房屋移转交屋之前
: : 该帐户的钱任何人是无权去挪用的
: : 请问这样的动作是可行的吗？会不会有什么其他的问题呢？
: : 小弟是第一次买房要自住的，不希望有什么样的纠纷.
: : 望请各位先进能提供什么建议与需要小心的地方..感谢