※ 引述《maybeblue (左岸咖啡)》之铭言：
: 3.心得或感想:
: 本篇多头篇!
: 是打一堆"少子化房价崩跌论"的那群人一巴掌(ex:日本少子化)
: 取代关键字后,台湾也可以套用在本篇XDD
: 台湾有许多空置的公寓或住宅的原因之一是许多人将投资房地产视为储蓄的
: 一种方式，因为银行存款利率相当低或是认为投资股市的风险太大。房地产
: 是可以看得到的资产，而且最终可能作为自用或留给子女。此外，台湾有相
: 当高的储蓄率，许多人有能力支付现金投资房地产而且能一直持有空屋不需
: 兑现。
: 少子化其实不影响大都市因新建空屋而所产生的房价影响，反而会因为有钱
: 人不断储蓄在房产而让房价继续不减反增!!!!!!!
别把台北套在中国一线大城市上
这基础差距有点大
例如上海、台北
1.国家未来前景
GDP 中国7.8%，台湾1.25%
2.上海面积大约是台湾的六分之一，但人口数跟台湾差不多
中国热钱、人口不断涌入上海，因此未来上海房产还有相当的支撑
毕竟人口要成长靠的就是出生跟移入
虽然上海的自然增加率是负数的，但靠着社会增加率支撑
因此上海人口数都快超越台湾了
台北市的社会增加率虽然是全国之冠
但差太远了，一年仅多9339人
上海每年是超过55万人(查了一下维基，这社会增加人口数还真多啊)
台北市未来光靠这样的社会增加率，要怎么负担自然增加率的降低?
题外话
话说上次讨论这话题的时候
好像是聊到淡海新市镇
当初是说淡海新市镇预备容纳30万人
但这30万人要从何而来...