※ 引述《cdrgv (Jess)》之铭言：
: 最近和爸妈一起在看房子，看了几个礼拜了
: 上礼拜有了一件蛮理想的物件，爸妈当下在看的时候
: 房仲就有说，前面还有一个人已经出了11xx万
: 我爸就说，那等他先斡旋完那个人，我们才要出斡旋
: 房仲就一直说，他出价太低了，不会成功，一直叫我们出斡旋
: 因为我们的出价是1270万(屋主出1300万)
: 当下他说他还没联络到屋主，所以他是同时拿我们两组斡旋金都还没谈(他说的)
: 结果隔天还是付了8万元斡旋
: 没几天那个出11xx万的人就成交了，成交的金额是1270
: 刚刚去拿回斡旋金时，那个约没有屋主的签名(代表屋主没看过吗?)
: 所以这样房仲是拿我们的出价去威胁别人让别人加价就成交了
: 之前看板上的文章，有仲介拿了很多出价给屋主选的
: 是说这样的结果让我爸妈整个心情很差就是了
现在收斡洽谈几乎是有顺位的（多斡旋制）
像是我们2月有收个美河市的斡旋
有三组出价
1.GY投客-出价1800万
2.普通客户-出价1850万
3.我的客户-出价1875万
但是最后也是第一组买到
因为后顺位出到这个价位 前顺位在24HR可以决定要不要加价
当然前面顺位的买方也可能觉得是仲介在唬他们 死不加价
就直接让后顺位的买到 (投客觉得很不爽因为觉得我们垫高他们成本)
但是讲句难听点的 大家各位为自己的客户拼命 不爽调整到1875万
就让给别人 所以其实很多时候这种案子第一时间出来 很多投客马上会出斡旋
他不见得出得到底价 但是他就卡住 他不见得对这个产品很有信心
但是后面的自住客都出得比他高 他的信心就会来了
但是他卡在第一顺位 房屋就很可能被他抢走
在这个案子里面 业务没有破坏什么规则
当然你们价格比较高 他也可能跟那个买方提到‘某些有兴趣的买方的想法’
有可能跟在版上常看到的案例一样 提到你们可能出1270~1280万
但是也不见得买方会相信 那是买方选择相信才买到 他对那位业务的信任度高
（绝大部分来版上问就是不加价 然后被买走 大家只能安慰你 这间未必适合你）
当然你们前一个顺位的买方做到一件最正确的事情就是‘先下斡旋卡位’
就算你们出到1300万 屋主1250万就会放 他也只需要出到1250万就可以成交了
单斡制 多斡制 都有其优缺点
顺位对于多斡制来说可以避免热门产品被过度竞价
到可以成交的价格 就是优先的顺位优先成交
而非1250万前顺位买方可以满佣 却卖给1270万的后顺位买方客户