※ 引述《gadacha (卡打车)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://news.cnyes.com/Content/20130509/KH7UQVUSZV2Y0.shtml?c=headline_sitehead
: 2.内容:
: 现在哪个欧元国民众负债最严重？一般人可能会猜：有大方的国营退休基金撑腰的挥霍希
: 腊人？国内银行塞满俄罗斯黑钱的赛普勒斯人？还是遭深沉经济衰退重击的西班牙人？
: 答案都不是。原来目前背债最多的欧元国民，竟是花钱时头脑清醒、财务观又负责任的荷
: 兰人！
: 《MarketWatch》驻伦敦专栏记者 Matthew Lynn 周三 (8 日) 指出，荷兰的消费者负债
: 已达可支用收入的 2.5 倍，在全球高居前几名；反观“欧猪国”之一西班牙的比重从未
: 超过 1.25 倍。显然荷兰已变成全球负债最沉重的国家之一，且国家经济已落入衰退，走
: 出来的迹象也渺茫。
: 欧债危机爆发距今已 3 年，但目前为止只烧到欧元区边缘国家。而荷兰不仅是欧元区也
: 是欧盟核心国家；若其财务情况不再容许他们继续留在欧元区内，情况将非同小可。
: 荷兰一向是欧洲最繁荣及稳定的国家之一，也是最支持欧盟的国家；它不仅是创始国之一
: ，也相当积极推动单一货币欧元。外人可能会想，荷兰有丰富的出口导向经济及多家成功
: 的跨国企业，应该能因欧元发行后催生出的单一经济体而受惠。
: 然而实际情况却是，荷兰看来已开始步上似曾相似的欧债危机国悲惨道路。其财务失控的
: 方式，眼见与爱尔兰、希腊及葡萄牙如出一辙──只是引爆的时间稍微晚一点而已。
: Lynn 指出，欧元区利率低落，导致市场上充斥大量廉价资金，引发的结果是房市蓬勃爆
: 炸及负债累累。荷兰房价从欧元推出至市场高峰时大涨了一倍，成为全球过热情况数一数
: 二的房市。
: 如今，荷兰房市崩盘的情况也相当惊人；房价崩跌速度，正如美国房市泡沫化时佛罗里达
: 州房价下挫速度。荷兰目前房价，已较 2008 年泡沫高峰时惨跌了 16.6%，且全国不动产
: 仲介协会预估，今年价格还会再跌 7%。
: 换句话说，除非荷兰屋主是在上个世纪购入房产，否则现在他们的房产价值已不如买进时
: 的价格；且更糟糕的是，恐怕甚至低于购屋者欠银行的房贷金额。
: 这使得荷兰如今陷入一波波债务浪潮之中，家庭负债比例不仅比爱尔兰高，更是希腊家庭
: 的 2.5 倍。已有一家荷兰银行得接受政府纾困，眼看房价还会继续崩跌，未来恐怕有更
: 多荷兰银行需要政府解救。
: 荷兰银行目前持有 6500 亿欧元的未清偿不动产贷款，而这部分资产价值正迅速恶化。熟
: 悉金融市场的人都知道，一旦房市崩盘，金融体系随之瓦解的时间也不远了。
: 另一方面，荷兰的经济又已陷入衰退之中。民众失业率节节高升，如今已达 20 年来最高
: 水准。光是过去 2 年，荷兰失业人口已暴增一倍，今年 3 月失业率更由 7.7% 跃升至
: 8.8%，恶化速度比赛普勒斯还严重。
: 国际货币基金组织 (IMF) 已预估，荷兰今年经济将萎缩 0.5%；而 IMF 的预测甚至常常
: 还太乐观。经济失去成长动力，恐怕也会显著冲击国家财政体质。
: 3.心得或感想:
: 看看荷兰 想想台湾
: 不过台湾不一样 还有伟大的祖国庞大的资金等著进入台湾
: 而且东方人有土思有财的观念跟西方不同
: 房市继续井喷
: (请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理)
这篇文章只看荷兰房市？
荷兰的房屋政策没有去分析过？
荷兰政府鼓励人民买房，但只限第一套自住房
不但可以贷款到120%，还可以和国家贷款，利息可降到5.5%
还房贷的方式多达十几种，包括买寿险还债
只要你活得久，光还利息房子都会是你的
没钱买房？没关系，政府便宜租给你
房租还可以申请补助退税
所以买房投资不在荷兰人的投资选项里
现在一些退休老人多在90年后卖了房子
去跟政府租房，靠退休金云游四海爽爽过
但那真的是他们年轻时房子便宜啊
而且，第二套房以后，不但课税无敌重
如果你还出租的话...租金课税更是恐怖
然后超级保障房客
房客只要一点不满意，重新装潢重新粉刷什么鸡毛蒜皮事
通通都是房东出钱
所以通常会委由仲介帮忙管理，另外签约负责维修的公司
扣税再加扣这些维护费用，租金根本赚不了多少
能卖就尽量卖掉，卖不掉只好先租人顶着
因为空屋超过一年，荷兰政府还会逼你廉价出租
荷兰有名的怪房子就是因为这样被逼着租给许多已经占据在那的艺术家
荷兰的房价一直都很稳定
反而是这几年来加入欧元区后
被欧洲经济带动成不得不上涨
因为需求量大增
所以便宜了许多早期买房的老人家
现在荷兰老人都比年轻人有钱
结果年轻人自己无法靠工作买房独立
只好继续和父母同住
上次的经济危机造成许多荷兰公司裁员
金融紧缩，也不过只是放贷不能贷到120%而已
但还是可以贷到八九成...
只有我们这种外国人买房一定要准备头期款
荷兰本地人完全不用勒
所以荷兰家庭平均负债高，是因为买房都背房贷
而且有房贷可以减税
另外收入超过一定水准的家庭，无法租政府房
一般私人租屋的租金超高
又没有任何减免退税，租房真的不如买房
所以不少外派荷兰待3年以上的台湾人都买房住
转手卖就算亏了几%，算上租金还是持平甚至有赚
这就是为什么我说荷兰房价算稳的原因
就算目前因为欧债风波，部分银行需要荷兰政府纾困
荷兰人那种精打细算的财务政策很难垮
连从1950年以来没有一个政府做到任期结束
几乎都是靠临时政府在撑的不稳定政治
都可以让这个小国经济在欧洲举足轻重了
他的失业率目前在欧洲是数一数二低
只是常常躲在德国后面，没人发现他的经济力量了得
荷兰这种完完全全的社会主义国家
只看房市就说人家会崩超好笑的