其实大家讲的都没错
只是角度不同
简单讲，这篇文章讲的是"迟早"会崩
一两个月甚至一两年，房价上涨都没问题
但就像股市一样，你以为永远都会八千点以上吗?
股票因资金退场迟早会崩，房价不也如此?
详细时点不知
但我预测房价会崩，崩的比市场预期的还惨
原因是大家忽略了下面几点:
1. 年轻人的购屋想法改变
欧美即使房价所得比低，大家还是喜欢用租的，因为生活品质更重要
现在台湾年轻人一来结婚率低，结婚带来的买压气变低
二来观念更多元，年轻人更强调自己的生活，薪水都这么低了愿意没事背个房贷的人
更少了
这股年轻人买房需求的减少，是现在炒房的中老年人(也就是自以为理性的市场)
无法体会的，因为这是文化因素
2. 从"知道"到"深刻感受"人口因素带来的影响
支撑现在房价很重要一部分是人口因素
但现在台湾还没能体会到人口衰减的可怕
买房的人可能会怕人口衰减，但只是理性知道和社会氛围改变是两回事
等到政府哪个基金破产，大家就会意识到事情的严重性，到时大家如意识到买房因
人口因素不具增值性，房价自然崩跌
3. 货币紧缩的必然性
相信资金水位会永远保持高水位的请去看一下"货币战争"
问自己一个问题，如果印钞这么好用，全世界就一直印一直印就好，联准会开什么会?
这就是简单的"货币幻觉"
现在是因为经济尚未复苏，很多钱还没被逼出来
等到经济复苏，市场流动的钱增多，最终一定会造成通膨
而这时就是央行升息的时候
这个循环几百年都没变过
货币没有商品是没意义的
你生产力没上升，货币多那么多，不通膨是怎样?
到时资金一收，房价不崩?
4.怕的是未知的未知，别只看报酬，还要计算风险贴水
现在投资者可能会觉得万里无云，不知道要怕啥
但如果所有资讯你都可以得到就好了
真正可怕的是你想都没想过的灾难
股市有黑天鹅，房市就没有吗?
5. 谁谁谁又赚钱，谁谁谁又进场听听就好
如同每次听到有人说股市谁谁谁用XX法投资报酬率XX%
这种话都觉得很屁
方法这么管用，看的这么准，你把资金分成十份慢慢玩
平均获利XX%，复利几十次之后相信不久后我应该就可以在富比士看到很多台湾人的名字了
很多时候真的是运气
否则只要有人肯定自己胜率有六成，长期下来今天首富就要换人坐了
另外谁谁谁又进场这种叶姵文也不逻辑
你就算是大师，索罗斯罗杰斯巴菲特等等，也不是所有的时候看法都一致
本来就有空有多
几乎在所有时候都会同时有大师喊多或喊空
所以不要听谁谁谁又怎样，所有人都一样才是新闻
听大师的话只是建商想造成民众的从众心理、或服从权威心理
6. 别以为有钱人就聪明，至少没多有远见
大家常会犯一种有钱人做的事情都是对的的看法
但看看台湾四大惨业
反映台湾即使最优秀的一群 有远见的也是极少
看看现在台湾产业的频颈吧 不就正是只看眼前财不care未来而疏忽于产业升级造成的?
看看DRAM黄XX也算有钱人、聪明人吧(国外医学博士 台大物理 身家也不少)
他也是在DRAM市场好的时候加码，把市场杀成红海 市况不好的时候减少研发
最后被三星干掉
这不是台湾人的缩影吗?
那台湾那群聪明人、有钱人，又真的比黄XX有远见到哪去吗?
我敢说前四点的风险投资客顶多是"知道"有这一回事就很不错
但等到投资客真正感受、体会到这些风险
市场早就毁了
房市看似还不错又怎样
如果市场整个是错的呢?
台湾人的从众和短视又不是不知道