我很认真的看了原po-P大的文章,觉得本身处境跟P大颇像.
南部人.北上工作,两年内要出国.除了我自己是业务以外.
我觉得就想买房这件事的勇气度,要给个推!
但很明显的,买房的有利条件确实很不足.
因为,这笔钱是家人出的,而这间房是你的资产,但对家人可能是个负担!
第一,他们先出自备款.但后续贷款的款项,在你出国期间,可能他们也要付.
第二.租给房客,在你出国期间他们无暇管理,甚至有问题,他们也无能为力!
第三.你无法很确定是否一定会出国,或者出国不顺马上又回来,或者回国后的工作稳定度.
这些点,如果我是出资者,都感到会不会是搬石砸自己的脚.
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再来,谈贷款的部分,自备100,买600屋,600自备三成要180.
贷款20年,加利息要502,以2%计,每月本利摊要还2万左右,
你如果薪资3万,光每月就会先打死6成!(临时需要用大钱就有问题)
以上的问题是 自备款不足.贷款贷不到.占薪水太多,生活品质完全影响.
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最后,套房这种东西,我觉得是很限定的东西(多数是投资买来出租给上班族)
将来结婚或者不结,空间势必都不够,住着住着就觉得怎么会这么~的小阿?!
尤其您看得又是夹层屋,如果没有4米2都不够,我觉得4米6至少还有价值些!
但将来转手又是个问题,毕竟会买的就是投资客或闲置资产的大叔大婶.
要转卖给上班族自住客,没办法!甚至机率非常小.
因为他们也遇到跟你一样的问题(钱不足,也贷不到)
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ps: 还有契税.代书费.仲介费.装潢费,这些还没计入你一开始的100内.(抓30跑不掉)
先工作,出国去吧! 回来时如果有掏一桶金,再来打算吧~