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作者: iloveangel (我要天使帝国四) 看板: Stock
标题: [新闻] 吴宝田批 房市大利空 房价未必跌
时间: Sat May 4 00:10:03 2013
1.原文连结：
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2.内容：
工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】
中华民国建筑开发商业同业公会全国联合会理事长吴宝田昨（2）日语重心长的表示，内
政部最新通过容积奖励限缩上限为20％、都更区50％，投下房市超级利空，将掀抢照风！
也等于宣判郝龙斌“1坪换1坪”政策提前出局、朱立伦土城招商引资计画胎死腹中。但是
，这个政策并不会引导台北房价下降，反而因供给量减少而波动更快，堪称“全输”的政
策。
吴宝田表示，建筑业对于内政部通过都市计画法台湾省施行细则修正草案，增订都市计画
容积奖励上限规定，都市更新区最多50％，其他地区20％，表达痛心疾首之意。
吴宝田说，若内政部执意明年1月1日实施，那么将造成4大冲击：
都市发展缺乏愿景；基础容积低的都市计画区域像新竹，缺乏带动都市景观进步的容积奖
励公益性；更造成年底前抢照风潮、让需求殷切的台北房价更贵、更塑造稀少性；同时也
让建筑业深深感慨台湾建筑业环境已深陷“不稳定的环境”，非逼得建商“走短线”不可
，因为政府政策已经是造成房价上涨的幕后元凶。
他指出，甚至连郝龙斌市长正积极推动的1坪换1坪都更政策，都要被判提前出局；朱立伦
市长要推动的土城工业区改造招商引资计画，也被判胎死腹中。接下来，连地方政府税收
也会减少。
永庆房产集团建设事业部总经理叶凌棋表示，这项政策将带来3大冲击，一是年底前全台
抢照风潮将重演，尤其尚未请照的个案首当其冲，二是更助涨都会区房价，三是有些土地
价格因可能取得容奖面临腰斩，本来最高4至5成的容奖，将被“砍”一半到20％，因此地
价将面临下跌、被打回原形，但跌幅不一。
叶凌棋指出，目前可申请容奖项目，包括：申请开放空间、参与捷运联合开发、绿建筑、
停车场、开发规模、都更等，虽个别奖励容积有上限，但总量并无上限。
如今总量将限缩至20％，建商愿买单的成本，将逐步下修，引导地主获利减少预期空间，
但房价未必会跌，尤其是寸土寸金、几乎无供给的台北市。
华固建设总经理洪嘉升认为，奖励容积限缩上限，杀伤力将非同小可，因为企业最担心的
就是政策风险。
3.心得/评论(必需填写)：
反正就是炒房还炒不够爽 非得要让房价变成天文数字就对了