楼主:
zball (QQ)
2013-05-03 23:18:49※ 引述《hunterkou (苛薄人)》之铭言：
: ※ 引述《tkr (tkr)》之铭言：
: : 美国金融海啸后开始实施的超级货币宽松
: : 连带造成台湾货币多到满出来
: : 形成了四年的房地产黄金时代
: : 到现在美国QE系列根本停不下来
: : 甚至QE幅度还想要加大 更不讲收回来
: : 上星期日本央行也开始进行更激进更夸张的宽松政策
: : 令人心惊胆跳的是
: : 欧洲国家也准备开始超级货币宽松了
: : 甚至重新进入降息循环
: : 在这个情况下
: : 按照A彭神过去的行事风格
: : 大家应该不难猜测接下来会发生什么事
: : 我的看法是鬼岛房地产走的是资金货币行情 不是薪资行情
: : 因为台湾人普遍薪资很低 一般人薪资对房价已经没影响了
: : 只有资金才会影响
: : 从货币供给简单的分析
: : 上次M1B跟M2黄金交叉是2009/10月份 接下来大家很清楚发生什么事
: : 这次MIB跟M2黄金交叉刚刚在2012/10月份
: : 这次很多嗅觉敏锐的人 已经发现去年十月后中部南部很多地方也开始蠢动
: : 彭神的风格
: : 我只能说
: : 科科科科科科科 实在是太浅显易懂又好预测
: : 真的超希望自己被打脸的
: : 话说回来
: : 房地产有一天一定会下跌
: : 如同坏掉的时钟一天也会准两次
....首先 先看一下世界各国主要国内生产毛额 失业率 消费者指数成长:
http://www.cnyes.com/economy/indicator/GlobalRank/Global_Point_Major.aspx
可以看到欧洲欧元区(由期是欧猪国)大部分各国及日本 生产毛额及物价指数都低的可怜...
几乎已陷入通缩的情势...这种情况下 与其说扩大QE 不如说QE是不得已的举动
另外 美国QE为何目前在讨论何时结束QE没有定论
是因为目前已经温和通膨的趋势 但是失业率及家庭收入没有普遍的好转
另外一点 可以由末日博士的话:
若是一味的量化宽松而没有其他管制手段并行
量宽产生的"资产泡沫"将更胜上一轮金融危机!
简单的说 就是更怕瞬间的结束近一步刺破脆弱的经济成长"泡沫"(由泡沫组成的假象)
目前可能预期的作法确实是有持续的趋势 但也不可能无止尽的印钞
只是要让市场有反应时间 如何达到软著路才是他们最后目标...
很可能是逐步缩小QE量来达成...而台湾紧盯美元 美元无大动作台湾也不太改变
不过我发现 似乎发现 有人认为只要QE能够持续 台湾的房价就能一路高飞...是这样?
先不论台湾脆弱的人口结构及长期供过于求的空屋率
QE不过只是提供房价能成长的动力及限度 那问大家 为何QE结束升息房价会跌?
不就是房贷利息+持有成本>物件持有投资报酬率 同时稳定的存款利率大于房屋投报率时
没人愿意拿抱着会赔钱还比存款难赚的商品 只好竞相卖出 如果多杀多 价钱还不是要下来....
也就是说不管怎么涨 最后还是看投资报酬率来看极限...
简单说吧 台北市的房价租金比大家都知道了 平均1.57% 还是2011-2012水准..
不看税率 折旧 只比定存再高一点了...房价有办法再翻两倍吗?
先不论市场有没有人与钱能接 再翻两倍投报率就是0.78%...比存款利率还低...
所以如果不能短期更高价脱手(???为何有人愿意投资 除了豪宅住的爽以外)
有人愿意接着赔钱物件等著待价而沽?? 那时还有人会看好台北市物件??
不太可能吧 这也是为何最近几年台北市房价除了少数豪宅店面
价钱及成交量都趋于缓和涨幅 因为已经快逼近物理极限了...这也是为何最近成交重点
都放在外围都市及桃园等原本不太受重视的区域...因为比台北市更有涨幅的空间啊
(看看本版投资客推荐的区域多集中在哪 低价区...)
如果要更一步推升涨幅极限 不管其他政府管制等要素 就要
1.短期人民收入明显增加(干无可能?! 台湾的人口及收入还能像以前一样??)
2.央行因为某些因素再度降息!
好吧 假使因为美国头壳坏掉或者彭老被车撞到 再度下拉利率到0.5%...
对台湾不会造成更严重通膨?? 顺带一提 现在台湾宽松之所以没有造成严重通膨
与其说是央行平衡有公 不如说是政府强制压抑油电价冻涨而形成...
(有兴趣查查台湾油电价相对邻国及世界有多便宜! 台湾不是能源出口国耶)
在这么下去压制通货膨帐 台湾那脆弱的经济能维持廉价油电多久...
(都觉得未来退休金朝不保夕了...不过把烂摊子丢给后人)
还能期待将来台湾政府能维持这样的支出补贴多久 不就是变下一个希腊罢了...
...总之 利率税率什么的不过是推升房价的极限 假使收入没有上来
房价"泡沫"并没有消失 不过都是建立在很脆弱的高峰上 然后国际一有风吹草动
或者政府因为民意压力终于拿出下一步管制加税手段 再来还是要见公婆...
当然啦 的确短期可能没有增加持有成本的环境 但是还是那句话 低估未来风险仍是造成
未来更大泡沫的主因...
其实我有点搞不懂 日欧QE到底跟美国QE继不继续有什么关
联?因为美国有七成的GDP来自国内消费 一但欧日QE 由于美金计价的关系 反而变成美国人有便宜可捡 但会受到什么影
楼主:
zball (QQ)
2013-05-03 23:24:00嗯 欧洲及日本是因为本身通缩关系比较大 跟美国关系确实还好
作者:
dans (Go for the eye)
2013-05-03 23:24:00"大部分各国及日本....几乎几陷入通缩情势"
响 而导致美国人继续QE吗? 因为美国QE不过是想让自身CPI
作者:
dans (Go for the eye)
2013-05-03 23:25:00建议你要这样乱扯就干脆别贴连结了 至少别人比较嘘不下手
日本的确是通缩阿 基本上在一趴徘徊的都有通缩危险吧
楼主:
zball (QQ)
2013-05-03 23:29:00....不好意思 哪里有问题吗@_@ ??
作者:
hint (take ur time)
2013-05-04 00:13:00美国油价一加仑 (快四公升) 绝对比台湾便宜，如果再比收入
作者:
hint (take ur time)
2013-05-04 00:14:00就会让人忍不住想嘘你
作者:
shhsu (shhsu)
2013-05-04 00:17:00台湾油价很便宜啦@@"
作者: rogger 2013-05-04 00:19:00
物理极限..............黄金会生利息吗? 唉
作者: rogger 2013-05-04 00:33:00
一个配2元殖利率0.7%的股票 极限价格该是多少
楼主:
zball (QQ)
2013-05-04 00:33:00跟产油国比还要便宜是我有说错啦 不过就算扣除油价随油课税
楼主:
zball (QQ)
2013-05-04 00:35:00的争议 用电费用真的很便宜...台湾不是能源出口国耶...
作者:
shhsu (shhsu)
2013-05-04 00:48:00随油征燃料税，我觉得比较公平耶。
楼主:
zball (QQ)
2013-05-04 00:50:00其实 我国税负占GDP在先进国家算偏低的 这也是老问题了...
作者:
shhsu (shhsu)
2013-05-04 00:52:00水也很便宜，所以大家都不觉得省水很重要。
楼主:
zball (QQ)
2013-05-04 00:52:00看你把燃料税当成是使用税还是财产税(随车) 台湾当成车税...
楼主:
zball (QQ)
2013-05-04 00:53:00基本上名字上很有争议=.=
楼主:
zball (QQ)
2013-05-04 00:56:00台湾的税赋制度税基少 逃税又多 政府支出效率又不彰 这种情
楼主:
zball (QQ)
2013-05-04 00:57:00况不改善 就算房价没泡沫也会很惨...
楼主:
zball (QQ)
2013-05-04 01:03:00另外 商品价格通常是连动的 资金本来就容易跑到更高收益物件
作者: buddar 2013-05-05 23:09:00
如果今天经济很好，大家赚很多，贷的少，这样的房价有支撑
作者: buddar 2013-05-05 23:10:00
结果今天是相反，现在好贷、利率低，有些人怕一直涨，也不
作者: buddar 2013-05-05 23:12:00
在乎自备款多少，自己能力，这样的情形，猷如空中楼阁，一
作者: buddar 2013-05-05 23:13:00
有风吹草动最先垮，当然第一块骨牌推倒后，后续就会跟着