※ 引述《hunterkou (苛薄人)》之铭言：
: ※ 引述《tkr (tkr)》之铭言：
: : 美国金融海啸后开始实施的超级货币宽松
: : 连带造成台湾货币多到满出来
: : 形成了四年的房地产黄金时代
: : 到现在美国QE系列根本停不下来
: : 甚至QE幅度还想要加大 更不讲收回来
: : 上星期日本央行也开始进行更激进更夸张的宽松政策
: : 令人心惊胆跳的是
: : 欧洲国家也准备开始超级货币宽松了
: : 甚至重新进入降息循环
: : 在这个情况下
: : 按照A彭神过去的行事风格
: : 大家应该不难猜测接下来会发生什么事
: : 我的看法是鬼岛房地产走的是资金货币行情 不是薪资行情
: : 因为台湾人普遍薪资很低 一般人薪资对房价已经没影响了
: : 只有资金才会影响
: : 从货币供给简单的分析
: : 上次M1B跟M2黄金交叉是2009/10月份 接下来大家很清楚发生什么事
: : 这次MIB跟M2黄金交叉刚刚在2012/10月份
: : 这次很多嗅觉敏锐的人 已经发现去年十月后中部南部很多地方也开始蠢动
: : 彭神的风格
: : 我只能说
: : 科科科科科科科 实在是太浅显易懂又好预测
: : 真的超希望自己被打脸的
: : 话说回来
: : 房地产有一天一定会下跌
: : 如同坏掉的时钟一天也会准两次
....首先 先看一下世界各国主要国内生产毛额 失业率 消费者指数成长:
http://www.cnyes.com/economy/indicator/GlobalRank/Global_Point_Major.aspx
可以看到欧洲欧元区(由期是欧猪国)大部分各国及日本 生产毛额及物价指数都低的可怜...
几乎已陷入通缩的情势...这种情况下 与其说扩大QE 不如说QE是不得已的举动
另外 美国QE为何目前在讨论何时结束QE没有定论
是因为目前已经温和通膨的趋势 但是失业率及家庭收入没有普遍的好转
另外一点 可以由末日博士的话:
若是一味的量化宽松而没有其他管制手段并行
量宽产生的"资产泡沫"将更胜上一轮金融危机!
简单的说 就是更怕瞬间的结束近一步刺破脆弱的经济成长"泡沫"(由泡沫组成的假象)
目前可能预期的作法确实是有持续的趋势 但也不可能无止尽的印钞
只是要让市场有反应时间 如何达到软著路才是他们最后目标...
很可能是逐步缩小QE量来达成...而台湾紧盯美元 美元无大动作台湾也不太改变
不过我发现 似乎发现 有人认为只要QE能够持续 台湾的房价就能一路高飞...是这样?
先不论台湾脆弱的人口结构及长期供过于求的空屋率
QE不过只是提供房价能成长的动力及限度 那问大家 为何QE结束升息房价会跌?
不就是房贷利息+持有成本>物件持有投资报酬率 同时稳定的存款利率大于房屋投报率时
没人愿意拿抱着会赔钱还比存款难赚的商品 只好竞相卖出 如果多杀多 价钱还不是要下来....
也就是说不管怎么涨 最后还是看投资报酬率来看极限...
简单说吧 台北市的房价租金比大家都知道了 平均1.57% 还是2011-2012水准..
不看税率 折旧 只比定存再高一点了...房价有办法再翻两倍吗?
先不论市场有没有人与钱能接 再翻两倍投报率就是0.78%...比存款利率还低...
所以如果不能短期更高价脱手(???为何有人愿意投资 除了豪宅住的爽以外)
有人愿意接着赔钱物件等著待价而沽?? 那时还有人会看好台北市物件??
不太可能吧 这也是为何最近几年台北市房价除了少数豪宅店面
价钱及成交量都趋于缓和涨幅 因为已经快逼近物理极限了...这也是为何最近成交重点
都放在外围都市及桃园等原本不太受重视的区域...因为比台北市更有涨幅的空间啊
(看看本版投资客推荐的区域多集中在哪 低价区...)
如果要更一步推升涨幅极限 不管其他政府管制等要素 就要
1.短期人民收入明显增加(干无可能?! 台湾的人口及收入还能像以前一样??)
2.央行因为某些因素再度降息!
好吧 假使因为美国头壳坏掉或者彭老被车撞到 再度下拉利率到0.5%...
对台湾不会造成更严重通膨?? 顺带一提 现在台湾宽松之所以没有造成严重通膨
与其说是央行平衡有公 不如说是政府强制压抑油电价冻涨而形成...
(有兴趣查查台湾油电价相对邻国及世界有多便宜! 台湾不是能源出口国耶)
在这么下去压制通货膨帐 台湾那脆弱的经济能维持廉价油电多久...
(都觉得未来退休金朝不保夕了...不过把烂摊子丢给后人)
还能期待将来台湾政府能维持这样的支出补贴多久 不就是变下一个希腊罢了...
...总之 利率税率什么的不过是推升房价的极限 假使收入没有上来
房价"泡沫"并没有消失 不过都是建立在很脆弱的高峰上 然后国际一有风吹草动
或者政府因为民意压力终于拿出下一步管制加税手段 再来还是要见公婆...
当然啦 的确短期可能没有增加持有成本的环境 但是还是那句话 低估未来风险仍是造成
未来更大泡沫的主因...