当固定收益(套房店面等物件)
的出租收益率逼近定存利率时
就会开始实现资产增值报酬
也就是说当这类物件(比如套房出租店面出租)
开始大量释出到市场的时候
平均房价已开始下跌的趋势
这一点在去年已经走一整年了
重点是
还不好卖
惨惨惨 只能继续收租了
※ 引述《zball (QQ)》之铭言：
: ※ 引述《hunterkou (苛薄人)》之铭言：
: ....首先 先看一下世界各国主要国内生产毛额 失业率 消费者指数成长:
: http://www.cnyes.com/economy/indicator/GlobalRank/Global_Point_Major.aspx
: 可以看到欧洲欧元区(由期是欧猪国)大部分各国及日本 生产毛额及物价指数都低的可怜...
: 几乎已陷入通缩的情势...这种情况下 与其说扩大QE 不如说QE是不得已的举动
: 另外 美国QE为何目前在讨论何时结束QE没有定论
: 是因为目前已经温和通膨的趋势 但是失业率及家庭收入没有普遍的好转
: 另外一点 可以由末日博士的话:
: 若是一味的量化宽松而没有其他管制手段并行
: 量宽产生的"资产泡沫"将更胜上一轮金融危机!
: 简单的说 就是更怕瞬间的结束近一步刺破脆弱的经济成长"泡沫"(由泡沫组成的假象)
: 目前可能预期的作法确实是有持续的趋势 但也不可能无止尽的印钞
: 只是要让市场有反应时间 如何达到软著路才是他们最后目标...
: 很可能是逐步缩小QE量来达成...而台湾紧盯美元 美元无大动作台湾也不太改变
: 不过我发现 似乎发现 有人认为只要QE能够持续 台湾的房价就能一路高飞...是这样?
: 先不论台湾脆弱的人口结构及长期供过于求的空屋率
: QE不过只是提供房价能成长的动力及限度 那问大家 为何QE结束升息房价会跌?
: 不就是房贷利息+持有成本>物件持有投资报酬率 同时稳定的存款利率大于房屋投报率时
: 没人愿意拿抱着会赔钱还比存款难赚的商品 只好竞相卖出 如果多杀多 价钱还不是要下来....
: 也就是说不管怎么涨 最后还是看投资报酬率来看极限...
: 简单说吧 台北市的房价租金比大家都知道了 平均1.57% 还是2011-2012水准..
: 不看税率 折旧 只比定存再高一点了...房价有办法再翻两倍吗?
: 先不论市场有没有人与钱能接 再翻两倍投报率就是0.78%...比存款利率还低...
: 所以如果不能短期更高价脱手(???为何有人愿意投资 除了豪宅住的爽以外)
: 有人愿意接着赔钱物件等著待价而沽?? 那时还有人会看好台北市物件??
: 不太可能吧 这也是为何最近几年台北市房价除了少数豪宅店面
: 价钱及成交量都趋于缓和涨幅 因为已经快逼近物理极限了...这也是为何最近成交重点
: 都放在外围都市及桃园等原本不太受重视的区域...因为比台北市更有涨幅的空间啊
: (看看本版投资客推荐的区域多集中在哪 低价区...)
: 如果要更一步推升涨幅极限 不管其他政府管制等要素 就要
: 1.短期人民收入明显增加(干无可能?! 台湾的人口及收入还能像以前一样??)
: 2.央行因为某些因素再度降息!
: 好吧 假使因为美国头壳坏掉或者彭老被车撞到 再度下拉利率到0.5%...
: 对台湾不会造成更严重通膨?? 顺带一提 现在台湾宽松之所以没有造成严重通膨
: 与其说是央行平衡有公 不如说是政府强制压抑油电价冻涨而形成...
: (有兴趣查查台湾油电价相对邻国及世界有多便宜! 台湾不是能源出口国耶)
: 在这么下去压制通货膨帐 台湾那脆弱的经济能维持廉价油电多久...
: (都觉得未来退休金朝不保夕了...不过把烂摊子丢给后人)
: 还能期待将来台湾政府能维持这样的支出补贴多久 不就是变下一个希腊罢了...
: ...总之 利率税率什么的不过是推升房价的极限 假使收入没有上来
: 房价"泡沫"并没有消失 不过都是建立在很脆弱的高峰上 然后国际一有风吹草动
: 或者政府因为民意压力终于拿出下一步管制加税手段 再来还是要见公婆...
: 当然啦 的确短期可能没有增加持有成本的环境 但是还是那句话 低估未来风险仍是造成
: 未来更大泡沫的主因...