Re: [问题] 和屋主私下成交要注意什么 whiteadam PTT批踢踢实业坊

Re: [问题] 和屋主私下成交要注意什么

楼主: whiteadam (blue eyes blue) 2013-05-01 14:07:27

※ 引述《BeReal (Be Real)》之铭言：
: 推文有人说我会被告
: 也有人写信说这样很差劲
: 骂我什么的都有...
: 目前是还没成交只是大家的反应我蛮意外的
: 其实我不太知道哪里做错了
: 毕竟能买到喜欢的房子又不用让仲介赚取暴利应该是好事阿
: 晚点要和屋主谈了想问一下乡民为什么会被告
先问清楚一下
你是跟仲介曾经带看过的房屋屋主私下成交吗?
还是，自己去屋主自售网，并没有仲介带看过?
若屋主是一般约
他可以委托仲介买卖或自售
但现在关键在于：若你是仲介曾经介绍带看过这间房子的买方
这样就比较麻烦了!
这是XX房屋的一般约条款
部分内容：
卖方于委托期间内拒绝以本委托条件与XX房屋所仲介之买方订立不动产买卖契约，
或于委托期限届满后2个月内与XX房屋曾经介绍之客户、其配偶及二等亲内亲属成交者，
亦应给付前款约定之服务报酬。
也许你会说，你只是买方，不是卖方
但是仲介应该有能力可举证你是他曾经带看过的客户
如果倒楣的话，仲介公司或许会以规避仲介服务费为由，去提出告诉吧
建议你多多去mobile01爬文
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1608547
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2834129
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3104745
如果你想要节省仲介服务费
建议你去看"别间"屋主自售的案子
房子有那么多间，不建议去买一间可能带来麻烦的房子

作者: blurry (今生今世) 0000-00-00 00:00:00

已收录

作者: BombAsh (Donaukinder) 2013-05-01 14:17:00

问题是屋主不说仲介不会知道买方是谁

楼主: whiteadam (blue eyes blue) 2013-05-01 14:18:00

这很好查的啦

作者: dans (Go for the eye) 2013-05-01 14:20:00

推问题不是仲介知道不知道而是若真的知道会有麻烦网络上嘴砲嘴砲无伤大雅只是不要为了嘴砲害人发生财务损失

作者: soulyung (阿就阿福啊~) 2013-05-01 15:01:00

6%成交价的风险承担....自己考虑吧

作者: shhsu (shhsu) 2013-05-01 15:40:00

即便提出告诉，也是卖方负责吧。

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 16:16:00

卖方负责@@, 靠, 那买方都不吭声告知卖方, 卖方那知道买方

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 16:17:00

有仲介带看过, 这样私下成交的风险全在卖方身上哦!!!

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 16:18:00

原原po还是良心点告知卖方,别害人家赔钱, 这样你也住不安心

作者: shhsu (shhsu) 2013-05-01 17:03:00

对啦，要讲:)

作者: Sean323 (鋐) 2013-05-01 17:06:00

最近就碰到这种情况~询问过律师，这条是可以成立了XD

楼主: whiteadam (blue eyes blue) 2013-05-01 17:08:00

请问sean 大概是遇到什么情况?

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-01 17:28:00

左骂仲介无良赚好多右准备做跟贼一样的勾当耻力强大

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-01 17:30:00

如果当初就想省服务费就不要请仲介带看明明知道要收

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-01 17:31:00

还故意这样做跟小偷有啥不同？

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-01 17:38:00

我遇到的这种客户最后都没买到台南屋主蛮多守信用承诺

作者: iele (就是那道彩虹) 2013-05-01 18:43:00

不想付钱就自己找屋主呀

作者: julius0728 2013-05-01 18:46:00

如果仲介带看过一次,我没斡旋,最后跟屋主买,要服务费吗

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 18:59:00

楼上觉得仲介带看是理所当然"免费" 还是你觉得没下斡旋所

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-01 18:59:00

如果你去餐厅吃了饭没吃饱你要付钱吗

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-01 19:00:00

当然你也可以借口说难吃死了有苍蝇吃个霸王餐

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 19:00:00

所以带看后私下成交其实是道德问题, 如果改成带看也收费

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 19:01:00

下斡旋成交的费用另计, 那私下成交就没什么问题了, 带看的

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-01 19:01:00

照e大就是不好吃不用钱没吃饱不用钱 XD

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 19:02:00

钱我付了, 谈价自己来就可以不用付费了

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 19:10:00

楼楼上是问我吗???

作者: e33195 (å‘å·¦èµ°å‘å³èµ°) 2013-05-01 19:11:00

带看了, 你有使用到仲介, 真得成交, 该付的还是付一下

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-01 19:12:00

有人想抢劫光光就算了连个内衣裤都不留给人穿....

作者: BG666 (十八啦 BG!!!) 2013-05-01 19:15:00

Z大生气了拉

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-01 19:19:00

没生气啊只是看不下去了爱用又爱嫌又不给钱房仲比特种行业还可怜人家服务不好至少还会给钱

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-01 19:20:00

我们忙得要死然后被吃霸王餐还有人拍拍手变态的社会

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-01 19:22:00

我有遇过这种乡民...都宣布成交偷偷从邻居要到屋主手机想省服务费结果屋主不屑卖给别人又跑回来靠北

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-01 19:24:00

结果那次下斡旋太匆忙当天忘了带屋况说明书 <不过已解释完毕之前忘了签名> 后面我还自掏腰包赔钱

作者: zxcvbbb ( ) 2013-05-01 19:24:00

仲介又在恐吓

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-01 19:26:00

赔钱我吞了但中间的过程越讲仁义道德越是恶心

作者: BG666 (十八啦 BG!!!) 2013-05-01 19:26:00

说真的使用者付费是很合理的

楼主: whiteadam (blue eyes blue) 2013-05-01 19:34:00

认真发文也要被你乱嘘。还有我不是仲介

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2013-05-01 19:35:00

不要管bbb啦会脑神经衰弱

作者: julius0728 2013-05-01 19:55:00

我只是就他的标题问一下，不要激动

作者: LeeLaa (开垃圾车的阿胖~!) 2013-05-01 23:42:00

我曾经是屋主给信义卖间房子业务收斡旋后拼命议价

作者: LeeLaa (开垃圾车的阿胖~!) 2013-05-01 23:43:00

后来我点头同意卖了转为定金买方又一堆毛借口又不想买

作者: LeeLaa (开垃圾车的阿胖~!) 2013-05-01 23:46:00

一个月后买方查到我的连络方式想和我私下成交我不想卖

作者: Tassadar250 (我看算了) 2013-05-01 23:46:00

之前有个签一般约的屋主就被告买家透过另外一家仲介

作者: Tassadar250 (我看算了) 2013-05-01 23:47:00

成交，第一个带看的仲介就要去跟屋主收这笔钱

作者: Tassadar250 (我看算了) 2013-05-01 23:48:00

也不知道后来判怎样，讲到钱，仁义道德全没了

作者: LeeLaa (开垃圾车的阿胖~!) 2013-05-01 23:49:00

完全没有诚信可言利用仲介带看议价探屋主要的价却

作者: LeeLaa (开垃圾车的阿胖~!) 2013-05-01 23:55:00

却不给应有的报酬很糟糕的人我后来宁可卖给了另一个价格买方也不想卖她

作者: GetRich (or die tryin) 2013-05-02 10:01:00

版上都是没办法成交的仲介不要得罪他们

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