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全台房市 首季价量齐飙
作者： 记者蔡惠芳╱台北报导 | 中时电子报 – 2013年5月1日 上午5:30
工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】
行政院主计总处昨（30）日公布第1季经济成长率仅1.54％；反观房市，
首季表现却令人惊艳。2013年第1季国泰房地产指数昨天公布，显示首季
全台房市价量俱增，呈北热南温结构，全台预售屋可能成交价平均更冲
上每坪27.14万元，为史上最高。
展望后市，学者表示要观察6月奢侈税实施届满2周年时，解禁后释出物
件的卖压效应。
昨天国泰房地产指数公布之际，专案团队也因张金鹗出任台北市副市长
而有所调整，玄奘大学副教授花敬群接棒张金鹗，主掌国泰房地产指数
的计画主持人，昨（30）日首度接下此任务。；另外新加入昆山科技大
学商业管理学院院长陈淑美，和花敬群、景文大学副教授章定?3人搭档
“解盘”。不过少了“空头总司令”为房市降温，全场也少些爆点。
花敬群开门见山表示，“首季全台房市呈现高档盘整的反弹，这叫作复
苏的格局！”全台表现是价量俱增，并且由过去一年的南热北温，转变
为北热南温的结构。
花敬群分析，货币供给回升、日本采取量化宽松政策，加上建商大规模
推案、并调高开价，一举酝酿出329档期的市场多头能量。总体来说房
价、成交量双双同步扩大，展现这一年来最佳的市场态势。
花敬群指出，截至第1季底，全台可能成交价格达每坪27.14万元，台北
市、新北市、桃竹、台中市、高雄市5个区域，首季平均可能成交价格
都攻上史上新高。其中，台北市季涨1.34％，达每坪平均77.52万元的
新高，不过涨幅趋缓；新北市则季涨4.98％、达42.4万元。
桃竹更为火红、季涨7.38％达到20.65万元，涨幅高居全台之冠，不过
央行已紧盯，未来紧缩融资措施为观察重点。至于台中也来到17.36万
元、台南为12.74万元、高雄达16.66万元。
章定?指出，首季低单价、低总价产品当道，但反观高总价产品买气就
“凉飕飕”，从双北市的低、中、高价新案销售率观察即可验证；这
显也示房市并非全面火热。
陈淑美表示，首季显示“去豪宅化”推案策略，卖得好的新推个案主要
是中低总价，台北市、高雄市都是如此。值得观察的是，6月奢侈税即
将实施届满2年，投资客是否会释出供给，形成一波新卖压，将是牵动
未来房市价量的关键。
3.心得或感想:
会涨到天上