1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130429/34983085/房
价扬中古买气掉6
2.内容:
【吴苡辰╱台北报导】房价涨不等于房市好，近1年双北市房价成长10~14%，但交易量却
减少4~6%，房市业者表示，近年房价攀升，但薪资不涨，根本追不上房价，交易量递减，
尤其是房价基期低、涨幅高的地方，在失去低价优势后，更会造成购屋族观望。
双北市交易量减幅前3名根据永庆房产集团统计，今年双北市房价每坪59与29.1万元，分
别较去年成长10.7与13.7%，但统计今年建物买卖移转栋数月平均数，双北市每月平均
3067栋与5422栋，反较2012年减少4.6与5.9%。
交易量减幅最高区房价变化失低价优势变观望
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫认为，奢侈税加上政府房市管制措施后，过去房市
短期转手情况已不复见，加上奢侈税闭锁期，住宅在市场流通率较过去减少很多，交易量
自然下滑。
进一步分析各行政区房价与交易量变化发现，台北市万华区大楼每坪57.2万元，年涨
31.8%居北市之冠，但今年最新的建物买卖移转栋数月平均为182.7栋，反较去年减少
25.7%，是北市减幅最多。新北市也有相同状况，三峡区大楼每坪21.1万元，年涨36.1%为
新北最高，今年月平均仅交易207栋，反较去年减少24.1%，也居新北减幅之冠。
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰分析，房价涨本来就不代表交易热，一来是因三峡与万
华房价基期低，涨幅较高，二则是房价高涨年代，相对低价区，补涨空间较大，“但当房
价成长过快，失去低价优势后，民众就会开始觉得不值得而观望，使交易停缓。”
住商不动产北市区副理陆毅棋则说：“近年万华区有许多高价新案，垫高大楼房价，但本
地人买不下，外地人又不想住。”
近年成屋量大的新庄区，今年大楼与公寓每坪30.1与23.4万元，房价均较去年减约2.5%，
是新北市唯一大楼与公寓房价均较去年下跌的区域，但其建物买卖移转栋数平均月栋数
558栋，较去年增8.3%，仅次林口区，是极少数交易量增的区域。
新庄屋主降价出售
交易量上升除因新庄与林口区近年有不少新屋完工过户外，也与屋主愿让价有关，东森房
屋新庄捷运店店长吴琼指出，新庄区近2~3年房价一直往上，确实有点过热，但现在不少
屋主心态转为只要有赚就好。
3.心得或感想:
(请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理)