其实投资真的就只是简单的数学
引用一下这篇
※ 引述《minhorn (超爱黑杰克的音质)》之铭言：
: 1.路人甲在2009年把大安区的三房30坪老旧公寓卖掉获得1350万,跑去桃园某大学
: 旁边买了间透天改成的出租套房总共十二间套房,一间套房约收入6000元.透天大概
: 连同可使用空间约80坪 权状约60坪
: 2.路人乙在2009年把桃园的出租套房透天屋卖掉,已改建完成得透天套房当时总共卖了
: 1000万完成销售,连同屋主自己的存款丢进去350万2009年去大安区买了三房老旧公寓
: ,且没有入住拿来出租 大安区三房租个2.5万
: 来算一下甲乙得投资收益 假设两人都没有贷款
: 三年来大安区房价增值60% 桃园区假设增值15% 双方投入的资金一样是1350万
: 路人甲的收益1350万X1.15不动产增值+7.2万X36月现金流量增加=1811.7W
: 路人乙的收益1350万X1.6不动产增值+2.5万X36月现金流量的增加=2250W
以获利来看 路人甲获利是 1811.7w-1350w=461.7w
路人乙则是 2250w -1350w=900w
: 这只是帐目上的试算 建议路人乙把大安区的土地持份去给银行估一下
: 保证你有意外得收获 (大安区的土地价值至少涨50%以上)
: 就跟买股票有人喜欢买宏达电 有人喜欢买台积电一样
: 我想这样讨论才有意思
把简易的杠杆加进去 我会这么做
路人丙：现金流+资本利得兼顾
大安区30坪公寓不卖掉...把他拿去给银行贷款...应可得1350万的8成1180万元
再拿1180万加上自己的存款丢270万进去 共1350拿来买一间收租套房
如原po所说假设月收7.2w
三年来的收益是
路人丙的收益1350万*1.15不动产增值+7.2*36月现金流
再减去1180万贷款利息(假设2%)=1180万*2%*3(年)
即是1811.7w-70.8w=1740.9w