※ 引述《ntustee8 (我是大呆瓜)》之铭言：
: 话说是这样子的
: 最近淡水房价开始起飞 我家的租金也开始飞䁖
: 2009年 buy约NT:2900万 当年190万
: 现在年收租约230万(24套)
: 先不论附近房价已经炒得多凶了!!
: 大约房价在涨两成
: 觉得这个时机点可以脱手了吗?还是继续收租就好?
: 我是觉得高得离谱XD十年回本!!
如果这个是炫耀文的话 我想跟起板上很多大大比起来只是小菜一叠
我想他只是替他家赚到租金+买屋的相对低点(感到高兴)
这里面有两个重点2009年 有能力拿出2900万买在任何热区大安 内湖 南港
绝对都赚的增值的话题远远超过淡水区的增值
只是大家忽视掉他损失的机会成本 2009年看中和的新成屋24-28万
现在大概都在45-58万
为一的重点就是他月收入租金 所创造的现金流
现在买房的重点 高保值的商品在银行的鉴价中 容易贷款取的
高收入的商品在银行鉴价绝对比高价值得贷款不易取的
房价的本来就有应该有的涨幅+泡沫+人为的吹捧
现在把故事我再重新编列一遍 看到底是谁比较聪明
1.路人甲在2009年把大安区的三房30坪老旧公寓卖掉获得1350万,跑去桃园某大学
旁边买了间透天改成的出租套房总共十二间套房,一间套房约收入6000元.透天大概
连同可使用空间约80坪 权状约60坪
2.路人乙在2009年把桃园的出租套房透天屋卖掉,已改建完成得透天套房当时总共卖了
1000万完成销售,连同屋主自己的存款丢进去350万2009年去大安区买了三房老旧公寓
,且没有入住拿来出租 大安区三房租个2.5万
来算一下甲乙得投资收益 假设两人都没有贷款
三年来大安区房价增值60% 桃园区假设增值15% 双方投入的资金一样是1350万
路人甲的收益1350万X1.15不动产增值+7.2万X36月现金流量增加=1811.7W
路人乙的收益1350万X1.6不动产增值+2.5万X36月现金流量的增加=2250W
这只是帐目上的试算 建议路人乙把大安区的土地持份去给银行估一下
保证你有意外得收获 (大安区的土地价值至少涨50%以上)
就跟买股票有人喜欢买宏达电 有人喜欢买台积电一样
我想这样讨论才有意思