※ 引述《ceruleansky (终究..是回不去的)》之铭言：
: 房地产的投资收益分为两个方面
: 一个是资本本身的增值，一般就是房价的涨幅或跌幅
: 另一个是管理、使用物业的收益，一般就是房租
: 一般来说资本增值多的使用收益少，例如农地、豪宅或台北市的房子
: 可能价格已经涨了三成租金却没什么涨
: 使用收益高的少有资本增值，比如隔间租大学生的套房
: 这种就单纯按投报率计算物业价值
: 当然看报酬率是基本的作法
: 还要再考虑到整体、地区市场的好坏等等
: 以你的例子来看，收租的报酬率看来是不错的(淡水租8000真的能满租阿@@)
: 以收租来说，中南部可以找到报酬更高的物件
: 以增值来说，淡水也不是做增值的好地方
: 十年回本并不是很离谱，是台北平均报酬率太低很难做到十年回本
: 如果有更好的物业是可以换，没有的话留着也不错阿
: 总之自己考虑吧
: ※ 引述《ntustee8 (我是大呆瓜)》之铭言：
: : 话说是这样子的
: : 最近淡水房价开始起飞 我家的租金也开始飞䁖
: : 2009年 buy约NT:2900万 当年190万
: : 现在年收租约230万(24套)
: : 先不论附近房价已经炒得多凶了!!
: : 大约房价在涨两成
: : 觉得这个时机点可以脱手了吗?还是继续收租就好?
: : 我是觉得高得离谱XD十年回本!!
我同意,你7.x%...其实在中南部搞大学生宿舍会更高.
而本身房子增值,中南部目前已经比台北稳定很多,台北房价高的有点毫洨.
另外中南部虽然稳定增值,但是其实增值速度也没有比现在已经高价又紧绷的台北慢多少.
但是反过来讲,你要换物件是很麻烦的事情.
另外你可能还要多花一笔改建家俱投资.
再者你可能会有地缘性,其他地区你并不常跑并不熟.
因此换物件除非你很老练,不然会很累.
更惨的是你不一定找的到更适合的东西.
so....就如板友讲的,你可以利用稳定收租的特性.
然后贷款来买下一栋.
你就以租金走向去找物件,反正无论房价有没有跌,租金行情应该就稳定在那边.
so...你主打租金,这样你基本上不用承担太多高低房价的风险.
不过通常投报比不会用你买入时价格来看.
不然一堆人投报率都超高,20年前买的房子,投报率直接上看20%...=.=
通常都是用当下价格和房租在看.
而如果你当下算算,投报率不到2%.很多人都会选择换物件.
当然其中还要记算换物件需要的时间成本问题就是了.