房地产的投资收益分为两个方面
一个是资本本身的增值，一般就是房价的涨幅或跌幅
另一个是管理、使用物业的收益，一般就是房租
一般来说资本增值多的使用收益少，例如农地、豪宅或台北市的房子
可能价格已经涨了三成租金却没什么涨
使用收益高的少有资本增值，比如隔间租大学生的套房
这种就单纯按投报率计算物业价值
当然看报酬率是基本的作法
还要再考虑到整体、地区市场的好坏等等
以你的例子来看，收租的报酬率看来是不错的(淡水租8000真的能满租阿@@)
以收租来说，中南部可以找到报酬更高的物件
以增值来说，淡水也不是做增值的好地方
十年回本并不是很离谱，是台北平均报酬率太低很难做到十年回本
如果有更好的物业是可以换，没有的话留着也不错阿
总之自己考虑吧
※ 引述《ntustee8 (我是大呆瓜)》之铭言：
: 话说是这样子的
: 最近淡水房价开始起飞 我家的租金也开始飞䁖
: 2009年 buy约NT:2900万 当年190万
: 现在年收租约230万(24套)
: 先不论附近房价已经炒得多凶了!!
: 大约房价在涨两成
: 觉得这个时机点可以脱手了吗?还是继续收租就好?
: 我是觉得高得离谱XD十年回本!!