中国过去五年打房政策层出不穷
基本上没有一个成功的
根本原因在于货币供给量一年比一年高
过去十年中国的M2年增率平均大概在18%左右
扣掉8%的GDP增长
剩下10%就大概是实际上的通膨CPI (这里没人会相信官方号称的4~5%吧)
基本上因为税制的关系
他们的地方政府极度缺钱
必须要不断的卖地才有钱搞经济跟支持官员的吃喝玩乐
所以政府勾结建商财团周而复始的垫高房价
要详细的分析其中的因果太复杂了
简而言之
过去几年他们做的基本上就是中央政府告诉百姓我有在努力打房
但实际上地方政府跟国民党一样勾结建商财团炒地炒房
中央没办法具体干涉地方的所有行为
所以变成今天这样
所以个人完全不觉得中国房子政策好阿
基本上他们就是缺什么做什么头痛医头脚痛医脚
执行面又一塌糊涂
例如廉租房被官员私下瓜分掉的比比皆是
民众还一点办法都没有
好在哪里?
像美国那样课高额房产税
税金拿去增进社区价值、学校、消防、治安
社区价值增加你的房子价值也增加
这样才是取之于民用之于民
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 其实最大问题在于,房地产绑架银行.
: 中国就敢让房地产跌.(并且真的再跌了)
: 因为第二户头期款70%.
: 投资者把房子当股票玩没关系,反正要是大跌你倒了,银行也不会亏到.
: 然后对已经买房的自住户而言,反正你有房子住,涨跌与你无关.
: (至少你不会因为跌而被法拍,因为你有工作,你有能力撑住房贷)
: 至于现在买不起房的自住户,你就等波动,跌到你有能力就买.
: 买了,你有得住了,就不要再去管房价的问题.
: so....中国房子政策其实是非常好的.
: 想投资的可以去投资,想自住的就等哪天你买得起就进场.
: 台湾就是房地产绑架银行.
: 房地产一崩,崩超过30%,银行就要替那些法拍的偿还亏损.
: 这样银行受不了会倒闭.
: 因此台湾打房,都只敢让房价不涨,或缓跌,不敢让房价暴跌.
: 暴跌结果就是国安基金要去收拾善后.
: 但这个洞可能非常大,比股票还恐怖.国家会很害怕他发生.
: so...其实还有一个残酷的处理台湾房地产办法.
: 那就是提高头期款成数,严格贷款数.
: 优点就是让房地产和国家金融安全脱离挂勾.
: 让房地产市场化,波动化.
: 这样以后国家就不需要花太多心思在空管房地产.
: 因为这,不再是国家安全等级的议题.
: 另外也可以杜绝短期投资客的高杠杆炒作.
: 缺点就是短期内,贫富差距会扩大很多.
: 几年内穷人会完全买不起房子,让有产和无产阶级更明显.