※ 引述《ntustee8 (我是大呆瓜)》之铭言：
: 话说是这样子的
: 最近淡水房价开始起飞 我家的租金也开始飞䁖
: 2009年 buy约NT:2900万 当年190万
: 现在年收租约230万(24套)
: 先不论附近房价已经炒得多凶了!!
: 大约房价在涨两成
: 觉得这个时机点可以脱手了吗?还是继续收租就好?
: 我是觉得高得离谱XD十年回本!!
算租得不错了 但其实不到 7.5%
计算方式只有收入 没扣掉成本的部分...
成本包含
管理费用(广告.收租.管理...)
税务(房屋税.地价税...)
修缮(各项修缮支出)
折旧(房屋每年折旧%)
... ... ...
扣掉这些成本之后
你所说的7.5% 实际上大概只能算 5%左右
把2900万全拿去买股票 每年领的股息大概也是这么多

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会不会把成本估太高了 你估到每年成本72.5万耶

最大成本应该是改成24套吧，除非原屋就是24套。

我想说说我家的方式我家收租都不是很高 跟旁边比起来...

但是一楼的房客(做生意的)都蛮赚钱的 也一租就不会再换了

有两个例外一个是赚大钱把隔壁透天买下 改当邻居另一个是买在隔三栋的一楼店面

剩下一租最短的也10年了......几乎没有空屋率

我家的原则是 房客优质固定 收租方便 其它好谈

我觉得好相处的房客比高报酬房客一直换好多了

常常不懂台北市一堆店面租不出去到底开多少阿?

是打算骗一楼房客撑几个月赚一年份吗?

24套改建装潢费摊提.24套短期间空屋损失...一套房一年成本算

3万应该还算合理范围吧~~ (还有变成凶宅的风险成本也算一下..

230万 除 24套 再除 12个月，淡水一个月租近8000XD 总觉得很扯

这价位都可以去租士林套房了

一个改装小套房估太高 差不多到太空了 可以去打听看看实际

一年成本三万实在恐怖 高到上太空去了 XD里面整套家具加起来都不一定有两万了 你每年维持成本估三万?

成本估太高了~应该1.5%差不多

套房出租半均一年11个月 另一个月是空屋

管理费 折旧 改建成本 税金 应该都跑不掉

不过8000一个月的套房在淡水 应该改建成本不低吧~印象中这里是很多房子竞争的~要租8000~要品质很不错吧

X如果只看表面上的维持成本可能只算 -1~1.5% 但如果加计折旧

要再扣1~2% 折旧成本很容易被忽略忘了算

维持成本大概0.5%不到 在加上一点点管理费

折旧? 你是要做帐还是算要投资损益平衡?

算投资损益平衡的话 改建可以用20年以上 算十年都算低估了

五六年前多是用超贷下去改建的 改建成本150万分每年也是3万事实上根本不用算这个 因为有改建几乎都是加价卖

其实我算算每年算成本大概是3万加管理费

你有要偶尔更新电视可能多加一点点 没有换电视就更省以上是实务经验谈