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2.内容:
超级豪宅 每坪飙275万
总价8亿全台最贵 位北市信义区
苹果日报 2013年04月24日
【吴苡辰╱台北报导】实价登录后，豪宅价格透明化，全台仅“仁爱一品”每坪达240
万元，突破200万元大关。昨有业者自爆，指信义计划区超级豪宅“皇翔御琚”每坪成
交价275万元，290坪加4个车位总价8.17亿元，超越所有豪宅实价纪录，为全台最贵豪
宅。
超级豪宅“皇翔御琚”位于北市信义区忠孝东路五段，仅48户，规划190与290坪，从
预售到成屋销售都很低调，虽外传每坪开价破300万元，但建商及代销业者三缄其口，
面对媒体询问多不愿证实，始终低调。
媒体低报住户恼
不过负责代销的新联阳实业昨日自爆，对《苹果》记者表示“皇翔御琚”成交价已达
275万元，新联阳实业主管透露，去年3月《苹果》曾报导某户成交过户，以贷款总价
推估每坪成交价约240万元，当时与建商及买方签有保密条约，所以不便说明。该主管
说，“因媒体对外都写每坪成交240~260万元，但实价登录后价格透明化，提前公布真
实成交价。”
该主管指出，“皇翔御琚”去年成交的5楼户不含车位约290坪，真正成交价为8.17亿
元，拆算4个车位后，每坪约275万元，但媒体只写240万元，造成该户购买者困扰，“
朋友都以为他吹牛”，且实价登录后价格透明化，在取得建设公司与购买方同意后，
对外公开真正成交价。
“价差高易观望”
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰认为，建商都希望价格能创新高，不过若2户价差高
，容易造成已买方不悦、还未下手的买方观望，所以代销公司都会希望价差不要太大
。近来政府打房，奢侈税、豪宅限贷与政府严加查税下，房市景气已不同以往，豪宅
案没办法卖得很好，代销业者主动公布成交价，都是为了销售。
松信住宅不动产经理吴懿伦表示，实价登录实施前，许多屋主开价极高，但实价揭露
后，为免膨风太大，豪宅买方连看都不看，现在开价已经趋近成交价。
该主管还表示，去年6月“皇翔御琚”正式公开后，每坪开价330~350万元，至今都没
变过，4月初曾过户4楼户别，每坪成交价逾260万元，5月初还有1户将登记，实际成交
量比媒体曝光的还多。
3.心得或感想:
公然挑战内政部和北市府的实价登录正义
究竟这个案例会不会被筛选掉呢～