一般自住客
愈担心房价已经高涨
愈要买在市中心
因为市中心跌的时候跌最少
回涨的时候涨最凶
投资客相反
投资客炒短
所以要买房价基期低
短期涨幅大的地方
所以买五股 买泰山 买桃园 买南崁
人口红利理论似乎有理
但也不一定有理
1.现在30岁的人 是首购需求
但10-15年后呢? 是换屋需求
首购的人是变少了 换屋的人却变多了
除非现在30岁的人
不再买房子了 有可能吗?
人生有几个十年可以等
不买房 难道不用付房租吗?
我一直不懂的是 很多人笑说买房的是房奴
要付贷款 是欠钱
那不买房 就不需要付租金了吗?
就不需要有地方住了吗?
我看更多的 是因为房价高涨
很多30岁的也没买 为什么
这些人在等所谓的"崩盘"
这些人都是潜在的买盘 但是还没买
2.单身族变多 报载女性30-39岁未婚的数节节升高
这些人不结婚 但自己会买房子住当顶客族
以前一男一女共组家庭买一间房
变成一男一女买两间房 需求double
所以长期趋势 套房两房看涨 三房持平
四房以上非常难卖
3.市郊的差异化增加
愈接近市中心 房价支撑性愈强
会跌的是郊区
愈担心人口红利问题 愈要把资产转进市中心
现在买林口三峡淡水的 10年后会不会跌?
我不敢说 但跌的机率会比北市大的多了
作者:
blurry (今生今世)
0000-00-00 00:00:00已收录
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:04:00问题是 你说那些没买的 还有现在的空屋户数(百万up)还没消化
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:06:00一般的自住客 买市中心要有"很大的贷款杠杆" 就算跌价不多也
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:07:00容易会被之后反转价差及升息后的利息压力拖垮..有钱才玩的起
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-04-21 11:09:00591上双北待售物件也不过2万多户，百万户快吓死人家了。
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:13:00...空屋率不是待售户去算的 可以去查一下他的定义...
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:14:00关键字 主计处全国空屋调查
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:17:00通常真的反转的时候 所有的假性需求(投资客) 新成屋 预售屋
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:18:00都会倒出来导致供给数大增价格滑落 量大又快的话..崩跌就是
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-04-21 11:18:00谢谢智者大师开示，吓死人家了
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:22:00话说现在的新成屋跟预售屋什么的量也很大...资金压力还没到?
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 11:24:00可以理解为何建商广告要打的这么大这么急...真的不快卖不行
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-04-21 12:49:00怎么对台北市这么有信心啦，都更已死，
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-04-21 12:50:00台北市要完蛋了，哭哭
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-04-21 12:51:00三环三线会平抑房价也，哭哭
作者:
ronblue (妖受赞)
2013-04-21 13:20:00块陶啊
作者:
hhcelll (ww)
2013-04-21 13:36:00钱太多的话,就会去买房,管他少子不少子化
作者:
hhcelll (ww)
2013-04-21 13:37:00资金面是主要现在房价上涨的原因吧,管他多少人失业和22k
作者:
jinks (Mars)
2013-04-21 13:41:00完全正确!
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 13:49:00这就是我真的不懂的地方..既然知道都是资金面的关系造成上升
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 13:50:00将来也可以因为资金面的问题(ex:利率上升)变得无利可图而撤
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 13:51:00离...是真不知道西班牙日本美国案例 还是选择性的看不见???
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 13:54:00或者是贷款20年中10年内都不会发生利率反转? 投资客才这样玩
作者:
nic789 (nic)
2013-04-21 13:55:00时代在变只有台湾人的脑子不会变
作者:
hhcelll (ww)
2013-04-21 14:15:00十年后资金面改变,跌了也不奇怪,但现在资金面就是越来越多
作者:
hhcelll (ww)
2013-04-21 14:16:00美国中国日本前三大经济体都是大印钱ㄝ,货币供给都很恐怖
作者:
Icarus4 (Icarus4)
2013-04-21 14:26:00但这些外来的货币供给什么都会买 就是不会来买房何况货币已有紧缩的趋势了
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-04-21 14:34:00货币紧缩 Zzzzz
作者:
Icarus4 (Icarus4)
2013-04-21 14:37:00Zzzzz? 来点会的好吗 :)
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-04-21 14:37:00电你我还嫌费力气
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 15:04:00少点互酸吧 又没要分什么输赢 对讨论一点帮助也没有
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-04-21 15:19:00说了也不听，讨论有用吗，呵
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 15:23:00话说你有说了什么东西出来吗...抱歉我不想在拐弯抹角问了= =
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-04-21 15:26:00你连我讲了什么都不知道，可见是对人弹琴。
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 15:27:00当我没说吧~
作者: rogger 2013-04-21 16:08:00
"现在"就是资金太多的行情阿 买不起就钱不再你手上而已两三年以后谁知道 看这么准你钱早就翻几十倍了吧
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2013-04-21 17:29:00央行不敢让台币升，通膨压力大，股市又没信心，钱当然留在房市
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2013-04-21 18:39:00
30-39不结婚会买房? 通常是结婚了硬著头皮买吧身边单身几乎都是租屋 只有结婚就只好买下去
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2013-04-21 18:40:00
台北市要跌得机会真的最低 除非是严重天灾人祸
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-04-21 18:58:00作者: rogger 2013-04-21 20:17:00
人家跟FED很熟 你贴新闻不准的
作者:
concen (concen)
2013-04-21 20:35:00我是自住 不过不能买在市中心 因为现在涨到实在买不起
所以才说有需求就要进场了。观望到最后就没望了，老婆跑了，儿子也不用生了台湾人真可怜
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 20:50:00没说不能买啊 只是要贷款高到大半收入要缴房贷 对家庭的生计
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 20:52:00不会造成冲击?? 重点是衡量收入而不是要不要买或买在市中心~
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 20:55:00结婚人家是自住的买房 本来就不是要短期进出赚钱的 搞的像炒
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 20:56:00股一样拼命借来买第二户或者换屋来投资 中间环节出问题 家庭
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 20:58:00生计就不管了?? 还翻十几倍咧 完全把住宅需求当借钱投资在吹
作者:
zball (QQ)
2013-04-21 20:59:00我倒觉得台湾人可怜的地方是在这 大半经济成果全被房子吃了~
所谓的"经济成果"都被房价吃了，内需？！再说吧...
作者:
nic789 (nic)
2013-04-21 21:14:00没内需的国家，要多强鬼信啊。
作者:
ballstick (球棍者来信附相簿及 msn)
2013-04-21 22:23:00换屋??到底拿三小换啊??再涨下去的话谁有钱换啊??
作者: saplpa (adidas) 2013-04-21 23:20:00
台湾空屋率 20% 表示: 买房躺着赚 快买
作者:
erptt (烟)
2013-04-21 23:20:00货币没可能紧缩