Re: [心得] 为何要买房
楼主: iammakiyo (hope) 2013-04-21 11:00:32
一般自住客
愈担心房价已经高涨
愈要买在市中心
因为市中心跌的时候跌最少
回涨的时候涨最凶
投资客相反
投资客炒短
所以要买房价基期低
短期涨幅大的地方
所以买五股 买泰山 买桃园 买南崁
人口红利理论似乎有理
但也不一定有理
1.现在30岁的人 是首购需求
但10-15年后呢? 是换屋需求
首购的人是变少了 换屋的人却变多了
除非现在30岁的人
不再买房子了 有可能吗?
人生有几个十年可以等
不买房 难道不用付房租吗?
我一直不懂的是 很多人笑说买房的是房奴
要付贷款 是欠钱
那不买房 就不需要付租金了吗?
就不需要有地方住了吗?
我看更多的 是因为房价高涨
很多30岁的也没买 为什么
这些人在等所谓的"崩盘"
这些人都是潜在的买盘 但是还没买
2.单身族变多 报载女性30-39岁未婚的数节节升高
这些人不结婚 但自己会买房子住当顶客族
以前一男一女共组家庭买一间房
变成一男一女买两间房 需求double
所以长期趋势 套房两房看涨 三房持平
四房以上非常难卖
3.市郊的差异化增加
愈接近市中心 房价支撑性愈强
会跌的是郊区
愈担心人口红利问题 愈要把资产转进市中心
现在买林口三峡淡水的 10年后会不会跌?
我不敢说 但跌的机率会比北市大的多了
愈担心房价已经高涨
愈要买在市中心
因为市中心跌的时候跌最少
回涨的时候涨最凶
投资客相反
投资客炒短
所以要买房价基期低
短期涨幅大的地方
所以买五股 买泰山 买桃园 买南崁
人口红利理论似乎有理
但也不一定有理
1.现在30岁的人 是首购需求
但10-15年后呢? 是换屋需求
首购的人是变少了 换屋的人却变多了
除非现在30岁的人
不再买房子了 有可能吗?
人生有几个十年可以等
不买房 难道不用付房租吗?
我一直不懂的是 很多人笑说买房的是房奴
要付贷款 是欠钱
那不买房 就不需要付租金了吗?
就不需要有地方住了吗?
我看更多的 是因为房价高涨
很多30岁的也没买 为什么
这些人在等所谓的"崩盘"
这些人都是潜在的买盘 但是还没买
2.单身族变多 报载女性30-39岁未婚的数节节升高
这些人不结婚 但自己会买房子住当顶客族
以前一男一女共组家庭买一间房
变成一男一女买两间房 需求double
所以长期趋势 套房两房看涨 三房持平
四房以上非常难卖
3.市郊的差异化增加
愈接近市中心 房价支撑性愈强
会跌的是郊区
愈担心人口红利问题 愈要把资产转进市中心
现在买林口三峡淡水的 10年后会不会跌?
我不敢说 但跌的机率会比北市大的多了
作者: blurry (今生今世) 0000-00-00 00:00:00
已收录
作者: zball (QQ) 2013-04-21 11:04:00
问题是 你说那些没买的 还有现在的空屋户数(百万up)还没消化
作者: zball (QQ) 2013-04-21 11:06:00
一般的自住客 买市中心要有"很大的贷款杠杆" 就算跌价不多也
作者: zball (QQ) 2013-04-21 11:07:00
容易会被之后反转价差及升息后的利息压力拖垮..有钱才玩的起
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-21 11:09:00
591上双北待售物件也不过2万多户，百万户快吓死人家了。
作者: zball (QQ) 2013-04-21 11:13:00
...空屋率不是待售户去算的 可以去查一下他的定义...
作者: zball (QQ) 2013-04-21 11:14:00
关键字 主计处全国空屋调查
作者: zball (QQ) 2013-04-21 11:17:00
通常真的反转的时候 所有的假性需求(投资客) 新成屋 预售屋
作者: zball (QQ) 2013-04-21 11:18:00
都会倒出来导致供给数大增价格滑落 量大又快的话..崩跌就是
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-21 11:18:00
谢谢智者大师开示，吓死人家了
作者: zball (QQ) 2013-04-21 11:22:00
话说现在的新成屋跟预售屋什么的量也很大...资金压力还没到?
作者: zball (QQ) 2013-04-21 11:24:00
可以理解为何建商广告要打的这么大这么急...真的不快卖不行
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-21 12:49:00
怎么对台北市这么有信心啦，都更已死，
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-21 12:50:00
台北市要完蛋了，哭哭
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-21 12:51:00
三环三线会平抑房价也，哭哭
作者: ronblue (妖受赞) 2013-04-21 13:20:00
块陶啊
作者: yuhnyang (大绝招) 2013-04-21 13:35:00
30年的房贷 十年后会有换屋需求 你别说笑了
作者: hhcelll (ww) 2013-04-21 13:36:00
钱太多的话,就会去买房,管他少子不少子化
作者: hhcelll (ww) 2013-04-21 13:37:00
资金面是主要现在房价上涨的原因吧,管他多少人失业和22k
作者: jinks (Mars) 2013-04-21 13:41:00
完全正确!
作者: zball (QQ) 2013-04-21 13:49:00
这就是我真的不懂的地方..既然知道都是资金面的关系造成上升
作者: zball (QQ) 2013-04-21 13:50:00
将来也可以因为资金面的问题(ex:利率上升)变得无利可图而撤
作者: kuma660224 (kuma660224) 2013-04-21 13:51:00
谁说一定10年要换屋？
作者: zball (QQ) 2013-04-21 13:51:00
离...是真不知道西班牙日本美国案例 还是选择性的看不见???
作者: zball (QQ) 2013-04-21 13:54:00
或者是贷款20年中10年内都不会发生利率反转? 投资客才这样玩
作者: nic789 (nic) 2013-04-21 13:55:00
时代在变只有台湾人的脑子不会变
作者: hhcelll (ww) 2013-04-21 14:15:00
十年后资金面改变,跌了也不奇怪,但现在资金面就是越来越多
作者: hhcelll (ww) 2013-04-21 14:16:00
美国中国日本前三大经济体都是大印钱ㄝ,货币供给都很恐怖
作者: Icarus4 (Icarus4) 2013-04-21 14:26:00
但这些外来的货币供给什么都会买 就是不会来买房何况货币已有紧缩的趋势了
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-21 14:34:00
货币紧缩 Zzzzz
作者: Icarus4 (Icarus4) 2013-04-21 14:37:00
Zzzzz? 来点会的好吗 :)
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-21 14:37:00
电你我还嫌费力气
作者: zball (QQ) 2013-04-21 15:04:00
少点互酸吧 又没要分什么输赢 对讨论一点帮助也没有
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-21 15:19:00
说了也不听，讨论有用吗，呵
作者: zball (QQ) 2013-04-21 15:23:00
话说你有说了什么东西出来吗...抱歉我不想在拐弯抹角问了= =
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-21 15:26:00
你连我讲了什么都不知道，可见是对人弹琴。
作者: zball (QQ) 2013-04-21 15:27:00
当我没说吧~
作者: rogger 2013-04-21 16:08:00
"现在"就是资金太多的行情阿 买不起就钱不再你手上而已两三年以后谁知道 看这么准你钱早就翻几十倍了吧
作者: wadekimo (Tu m'aimes?) 2013-04-21 17:29:00
央行不敢让台币升，通膨压力大，股市又没信心，钱当然留在房市
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2013-04-21 18:39:00
30-39不结婚会买房? 通常是结婚了硬著头皮买吧身边单身几乎都是租屋 只有结婚就只好买下去
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2013-04-21 18:40:00
台北市要跌得机会真的最低 除非是严重天灾人祸
作者: yuhnyang (大绝招) 2013-04-21 18:52:00
美联储本来就打算要开始紧缩货币了
作者: yuhnyang (大绝招) 2013-04-21 18:53:00
一堆多头还以为会继续qe大放送勒
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2013-04-21 18:58:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: rogger 2013-04-21 20:17:00
人家跟FED很熟 你贴新闻不准的
作者: concen (concen) 2013-04-21 20:35:00
我是自住 不过不能买在市中心 因为现在涨到实在买不起
作者: AllenAline (蝴蝶废墟:)) 2013-04-21 20:44:00
所以才说有需求就要进场了。观望到最后就没望了，老婆跑了，儿子也不用生了台湾人真可怜
作者: zball (QQ) 2013-04-21 20:50:00
没说不能买啊 只是要贷款高到大半收入要缴房贷 对家庭的生计
作者: zball (QQ) 2013-04-21 20:52:00
不会造成冲击?? 重点是衡量收入而不是要不要买或买在市中心~
作者: zball (QQ) 2013-04-21 20:55:00
结婚人家是自住的买房 本来就不是要短期进出赚钱的 搞的像炒
作者: zball (QQ) 2013-04-21 20:56:00
股一样拼命借来买第二户或者换屋来投资 中间环节出问题 家庭
作者: zball (QQ) 2013-04-21 20:58:00
生计就不管了?? 还翻十几倍咧 完全把住宅需求当借钱投资在吹
作者: zball (QQ) 2013-04-21 20:59:00
我倒觉得台湾人可怜的地方是在这 大半经济成果全被房子吃了~
作者: goldmark (刺兔马) 2013-04-21 21:03:00
所谓的"经济成果"都被房价吃了，内需？！再说吧...
作者: nic789 (nic) 2013-04-21 21:14:00
没内需的国家，要多强鬼信啊。
作者: ballstick (球棍者来信附相簿及 msn) 2013-04-21 22:23:00
换屋??到底拿三小换啊??再涨下去的话谁有钱换啊??
作者: saplpa (adidas) 2013-04-21 23:20:00
台湾空屋率 20% 表示: 买房躺着赚 快买
作者: erptt (烟) 2013-04-21 23:20:00
货币没可能紧缩