※ 引述《shhsu (shhsu)》之铭言：
: : → ujma:从有利变成不利是指相对目前其他资产的报酬 04/19 16:11
: : → ujma:我举个例好了 假设1000万贷20年利率2% 所以购屋成本是1400W 04/19 16:13
: : → ujma:假设利率升到3% 房价下跌5% 20年贷款 则购屋成本是950W+570W 04/19 16:17
: : → ujma:你的负担并没降低 但钱变成银行赚走了 如果加上持有税 04/19 16:17
: : → ujma:妳可以类推 当然你会期望房价下跌幅度会超过利息支出 04/19 16:18
: : → ujma:但我可已跟你说这情况比较会发生在中南部 台北市不会 04/19 16:19
: : → ujma:主要因目前台北市仍是需求大于供给 04/19 16:20
: : → ujma:而持有税一般是跟着房价走 如这位p大所言 房价上涨了500万 04/19 16:24
: : → ujma:因此你的税基也跟着增加500万 那你确定你这税会缴的比较轻松 04/19 16:24
: : → ujma:事实上 这种政策变动如使得房地产失去避险和保值的功用 当然 04/19 16:26
: : → ujma:变得没有投资价值 也等于 你去持有房地产变成是一件不利的事 04/19 16:26
: : → ujma:这样的结果是不是好 还有很多讨论的空间 04/19 16:28
: : → ujma:所以我才劝你不要对政府政策有过多期待 因为那不一定针对你有 04/19 16:28
: : → ujma:利 特别是你想买在台北市 04/19 16:29
: 谢谢你，提供我不同的思考角度。
: 你的例子，贷款1000万，20年，利率2%，只有本金期满那一天才还，总额
: 才会是1400万。如果一开始就本利摊还，本息合计是12,141,233。如果宽
: 限期两年，本息合计12,316,004。
: 贷款950万，20年，利率3%，只有本金期满那一天才还，总额才会是1520
: 万。如果一开始就本利摊还，本息合计是12,644,802。如果宽限期两年，
: 本息合计是12,876,307。
: 目前没有银行是宽限20年才还本金，所以不比较。
: 没有宽限期：12644802-12141233=503569
: 宽限期两年：12876307-12316004=560303
: 如果提前还款，利息差会更小，并不像你所说的差那么多。
: 哪怕是房价只跌5%，有利的机率大些，是吧？
: 你认为台北市的跌幅不会大于升息＋提高持有成本，因为需求大于供给。
: 我觉得会升息＋提高持有成本会减少需求，无论是投资客、置产客或自住
: 客都会算赚不赚得到钱，尤其前两者。
: 对于自住客而言，房价跌50万，当下就少负担50万，这50万并不会摊20年
: 去算。而且换屋轻松多了，尤其是小坪数换大坪数，现在很多人是买不起
: 也换不起。
: 虽然我期待升息，不过不要对政策存有过多的期待是对的，才不会有蚍蜉
: 憾大树之慨。
很多人总是拿sars 来做举例 那是不正确的 sars 发生的前几年 台湾已经连跌多少年 那时候买房 现买现赔 最后的sars事件 真的给房地产重重一击 别忘了 sars 之前还有921 多少利空环伺 才粹敛出了底部
而现今的房地产是全台都看多 几乎没人看空 除了买不起的年轻人外 个个都看多 现在的气氛跟 sars 发生时是不一样的 看看妳周围有多少人在炒房 看看每个自住 屋主的贪心嘴脸 别在说很多人看空 现在是全台看多房市最多人的时间了 市中心房价全由 屋主和自住客推升 自住客比投资客更敢买 买不起的也全部去买底总价 这真的是最多人看好房市的时间点