: → ujma:给您个建议 如已有预算还要买还是要快买 依靠不可预期的冲击 04/19 15:15
: → ujma:难保其他金融资产跟着缩水(如您有投资)且幅度可能更大 04/19 15:16
: → ujma:如果依靠政策面的扭转将持有房地产从有利变成一件不利的事 04/19 15:16
: → ujma:那您买房负担未必会下降 04/19 15:17
: → ujma:这是给您的一点忠告 04/19 15:17
仔细看看，不太了解，所以摘出来讨论。
“政策面的扭转将持有房地产从有利变成一件不利的事”是指升息和提高
持有成本吗？
: → shhsu:是啊，这两三年没看房，就是对政策有所期待，结果负担更重。 04/19 15:25
我的期待正是升息耶@@"
: → ujma:不只是您说的这样 我举个例好了 版上很多人期望利用升息或增 04/19 15:28
: → ujma:加持有税的方式让房价下来 这样的确会让房价下来 04/19 15:29
: → ujma:但从此您每期缴纳的贷款金额+税金的总额 不一定会低于你所谓 04/19 15:30
: → ujma:用高房价购入的成本 特别是台北市 我还可以肯定的说你负担会 04/19 15:31
: → ujma:变重 因为台北市是需求大于供给的市场 还有 目前房价涨多数 04/19 15:32
: → ujma:是一种货币现象 只是反应你的钱更没有价值了 04/19 15:32
我同意这波涨幅有资金行情的成分，然而，投资必然是利之所趋前仆后继
，若价跌＋升息＋持有成本增加，投资客和置产客必然会将资金挪往有利
的投资工具或地方，像前面不就有人讨论日本、澎湖..之类的。
若利息超过3%，钱拿来买屋租人不如放在银行存，还省的麻烦，有多少人
还会执著于当包租公包租婆？
: → pds1:升息增加的贷款利息+提高持有成本多出的税金 04/19 15:33
: → pds1:要多于飙涨的房价，不太可能 04/19 15:33
: → pds1:近五年房价约涨了100%，500万的房子变1000万 04/19 15:35
: → pds1:税金跟利息要多缴多少才补得上? 04/19 15:35
我跟pds1想法一样。
: → ujma:我指的是静态条件下 政策变动对购屋负担的影响 涨跌是另外的 04/19 15:37
: → ujma:事 04/19 15:37
: → ujma:是一种其他条件不变下的分析 04/19 15:37
你的意思是房价不跌的情况下，升息＋提高持有成本所以负担变重吗？
: → pds1:依你设定的条件，升息跟调高持有成本，导致房价下跌 04/19 15:39
: → pds1:跌三成就好，1000变700，1500变1000， 04/19 15:39
: → pds1:升息增加的利息+多出的税金 要大于这下跌的金额，可能性很低 04/19 15:40
是啊。
: → ujma:您别急 市场会反应一切 您说的事比较会发生在中南部 台北市机 04/19 15:42
: → ujma:会小 我只是要提醒s大 对政府政策有过多期待是不切实际的 04/19 15:43
: → ujma:自己负担不会降低 且可能丧失更多机会 04/19 15:43
对，对政府政策有过多期待是不切实际的。所以还是得就现况判断:)