1.来源连结:
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7838579.shtml
2.内容:
经济日报╱记者陈美君、李淑慧／台北报导
2013.04.18 11:48 am
为规避央行房市管制，预售屋建商出招，提供二成无息贷款，让管制区内的第二屋也能贷
到八成房贷。但有民众买屋后发现，建商所谓的“无息贷款”，事后得额外加收手续费，
换算后等于利率直逼16%，根本是坑人。
近日有民众向金管会投诉，淡海新市镇预售案的建商号称有拆解央行房贷管制的措施，以
主动提供最高二成的无息贷款为诱因，吸引民众购屋。因央行规定管制区内的第二房贷款
成数最高不得不超过六成，若加上建商提供的二成贷款，购屋者便可贷到八成，大大提高
购屋能力。
“二成自备款免息”，不少民众认为这简直是天上掉下来的礼物，阿莎力下单买屋，没想
到签约后才发现，未来偿还建商该笔二成贷款时，还得多缴手续费，折算费率超过16% ，
忿而向金管会投诉。
以总价1,200万元的房屋为例，若建商提供二成贷款，等于民众可以扩张信用、多了240万
元买屋。不过，按建商规定，240万元须在建物完工后分12期偿还，每个月还款20万元，
但得额外加收一期当手续费（20万元），总计民众得付出260万元，费率约当16.7%，几乎
是信用卡循环信利息水准。
据悉，建商这类做法，并未违反央行与金管会任何规定，目前“无法可管”。银行局官员
表示，如果非银行涉及吸收存款，就会违反银行法，但若是从自己口袋掏钱出来借给别人
，不归银行局管辖。
主管机关只能呼吁，民众购屋时要留意建商的销售“话术”，签契约时要精算潜在费用，
以免落入陷阱之中。如果发现建商实际作法，与契约显不相符，可到法院争取自己的权益
。
银行主管也提醒民众，“天下没有白吃的午餐”，建商规定的一期手续费就等于利息，民
众签约前，最好先算算是否划算。若费率太高，占不了便宜，还不如直接申请个人信贷，
一般情况，利率约5~6%更为划算。
3.心得或感想:
建商果然矫情， 契约书要看清楚