1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130418/34959380/
2.内容:
房仲漏讲 害欠税135万
不知课奢税 民众：专业在哪
2013年04月18日
【颜嘉莹╱综合报导】奢侈税上路将满2年，仍有民众不清楚课征方式，近日有多位读者
投诉，委托知名房仲卖屋、地政士跑流程，但卖屋时房仲未告知得缴奢侈税，卖屋后却遭
到国税局催讨补税。专家建议，卖屋前主动询问房仲业者相关税费，若事后被课税可求偿
。
新竹林先生向《苹果》投诉，去年9月底透过永庆不动产新竹大润发加盟店卖出名下仅有
的1户公寓，签约时，房仲和地政士都未告知可能会被课奢侈税，半年后，却突然接到国
税局催讨去年卖房的奢侈税。
林先生说，国税局说除须缴纳本金90万元，因为延迟报税，得再缴最少0.5倍的疑似逃税
金，让他3天内就负债135万元。
被加0.5倍逃税金
林先生气愤的说：“当初是因为相信房仲才把房子交给他们，结果现在却被课税，专业度
在哪里？”
住桃园平镇的Jack也碰到类似问题。Jack说，因父母离婚，父亲将房子过户给母亲，母亲
持有约1年多后想卖出，去年底委托21世纪不动产卖屋，并在今年2月底签约，卖屋后才接
获国税局通知要缴80几万元奢侈税。
根本是推卸责任
Jack说，一般房仲看到誊本就应该知道有奢侈税问题，但他们竟没有看出。Jack说，“当
初他们完全没有告知，根本是推卸责任！”
接受委托卖屋的21世纪不动产中坜环中加盟店经纪人邹升融不愿意回应，但21世纪不动产
行销经理曹若琪指出，当初经纪人口头告知Jack卖屋后有可能会被课奢侈税，也提供豁免
条款方法，但因后续动作牵涉屋主隐私，仲介无权干涉。
先咨询稽征单位
天成律师事务所主持律师卢天成强调，民众卖屋时应主动询问是否会被课奢侈税，若房仲
业者告知“不会被课税”，但事后却被课税，民众只要能证明，就能以“债务不履行”向
该房仲业者、地政士提出告诉。北区国税局建议，民众有卖屋需求，可以先自行浏览《特
种货物及劳务税条例》规定，也可以电话询问户籍所在地的国税局分局或当地稽征单位。
中华民国不动产仲介公会全联会理事长李同荣表示，房仲业者应事前告知民众可能会被课
税，以口头告知难免产生争议，将发函给各县市公会宣导，碰到民众在持有2年内卖屋，
应以书面通知可能会被课税，避免争端。
奢侈税案例及解决办法
★房仲业者、地政士未事先告知会被课税
→房仲业者有“据实报告或媒介义务”，因此买卖前未告知，履行契约有瑕疵，民众可以
提出证据并要求“债务不履行”，但除非房仲业者事前有担保，否则胜诉机率不高
★房仲业者、地政士说“不会被课税”，但事后却要补缴奢侈税
→房仲业者、地政士有“债务不履行”责任，民众可提出证据（录音档、文字档)，向律
师提出告诉，并要求赔偿
★因为经济因素，不得已卖掉持有2年内的房子，却被课税
→符合豁免条款（合理、常态、非自愿性的不动产移转)，可向国税局争取以专案方式处
理，并提出豁免证明
3.心得或感想:
无