※ 引述《kidrain (平静)》之铭言：
: 今天对战之后，
: 房仲说，666谈，含服务费。
: 然后原本有包含三台屋主的冷气，现在不包含～
: 我跟他说650含服务费，他们说不可能＠＠
: 明天想说一样出价650万，算1%服务费就好，不知道大家觉得如何？
: ※ 引述《kidrain (平静)》之铭言：
: : 看上一个透天屋，在高雄后庄那边，屋龄约7年
: : 地坪含持分24，建坪含阳台有58
: : 社区型透天，原本开价700
: : 一开始下600斡旋，后来谈到650...
: : 刚刚房仲说屋主希望再加，现在有点不知道怎么办了
一、如果该房仲也有上PTT，你这边不是漏底牌给房仲看吗?
怎么那么没心机咧?
二、买房除了要买到自已想要的，也怕用高于行情价去买到自已想要的
而这二个都是"事后"知道会后悔，但幸好可以"事前"做功课的
请问您功课做足了吗? 做足了就不要怕，用你的行情价去出，至少事后不后悔最重要。
没做足的话，是否先回去做足了，再来买房? 减少你后悔的机会。
三、谈判其实跟玩德州扑克很像(只是心得，参考用)
最重要的点是：如何得知对方的底牌(买家或卖家心里的行情价)
而谈话技巧类似于叫牌技巧。
A、我有什么牌，我怎么个叫法。(行情多少，我就喊多少，预算多少，我就加多少)
B、吹牛以及误导。(卖家挂高高，买家喊低低，但最后未必无法成交)
你怎么知道另一个玩家喊的是A or B?
在赌桌上，我们观察每个人的细微动作
一般人在说谎，兴奋的时候都会有类似的细微动作，坊间教打扑克的书很多有着墨
这边不解释。
简单说：出价的技巧是第一步，诱导对方的反应。(引起对方的情绪)
观察是第二步，看对方的反应。(看对方的反应是否正确)
比如说，对方挂1500，你大概说了一下房子明显的缺点，然后试探性的出价1300，
卖家这时候说：1300不可能~!
但他说话的时候是有点哑的，手指不自觉轻微的敲打，甚至脖子动脉突然一鼓一鼓
很有可能你的出价在他的心中的底价比起来，还高了。
同样的，如果你被观察出很喜欢，很失落的表情.......后果可想而知。
这个只有亲自跟屋主交涉才有机会运用这些技巧。
找房仲
就像玩网络扑克，透过网络当(媒介)仲介
你观察不到卖家，只看的到卖家加注，你只能决定跟不跟。
即使是这样，还是有一个点可以观察，那就是卖家加注的速度。
但是....不太准，参考点太少。
我试过观察房仲，但没用，他不会有太多的表情的，毕竟那不是他自已的房子要卖。
多几万的仲介费不会有太大的心情起伏。
但房仲会观察你，要小心。
PS.所谓的表情，坊间的书很多，不是演戏的表情，是人类不自主的细微动作
PS1.玩扑克是一项练习观察动作很好的练习，当然你要玩真钱才有用。
澳门有间赌场，名字突然忘了，在路环跟氹仔的交介，有最便宜的盲注10/20HKD。
找不到的话，没记错的话威尼斯人盲注最低25/50 HKD，要排队就是了。
记得玩无限注，别找有限注的玩，那种练习不到什么。
PS3.跟高手玩是不同的经验，但卖屋的人大部份都不是专业卖家。