这一位投资客的成本计算
购入650万元，装潢80万元，可能卖出900万元计算。
仲介费用买入6.5万元，卖出27万元
银行利息及违约金约13万元。代书规费契税及管理费杂支约19万元
合计约65万元，也就是说约合买进价钱的10%
简算法是650*1.1+80=795
这是成本价钱
他会卖多少，合理的情形是
装潢多少净赚多少，小装潢就净赚30-50万元
所以，他这一间会赚80万元
795+80万元，他会用875万元卖出去
其他的变量很多，这是既估，
他在看房子的当下就决定要大装潢或小装潢
这已经决定旳利润了
我举个三黄一刘的黄文雄为例
他买进一间七楼的一楼，
买进价1100万元，装潢了1700万元，卖出价钱4200万元
我估潢是看来1700万元，若他实际装潢1500万元
这例子就是装潢1500万元净利是1500万元
另外一个重点是
投资地点的选择
若今天买在大安，房价是平盘，他会选择市价的平盘或+3%卖出。
若是上涨地点，如高雄，他会选择+5%卖出
因为．卖久了会涨。所以拉高来卖，平盘地点，卖久也不会涨，
不如早一点卖了，会用平盘价钱
当然这里面的学问很多，个人经验不同，选择不同，你若非投资客
看看就好了，我也无从与你深入讨论
帅过头
※ 引述《winout0112 (阿普)》之铭言：
: 各位大大，目前妹夫中意一间公寓房，
: 帮他查了一下实价登入网，打上XX街X弄后，比对了一下坪数，得知是六百五十万
: 登入时间是102年一月，仲介说这是投客转手，全屋有整理，整理了天花板，卫浴，
: 磁砖 60x60，墙面有重新粉刷
: 目前在仲介是开1080万，因为算是有喜欢，家人讨论后，没有一个结论该不该买
: 我是觉的是不是投客我不是特别care，若是我要住的话，我在意的是价格，想请问
: 各位大大，多少可买??
: 那该从多少谈??
: 谢谢
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-04-17 08:38:00这不符合居住正义吧...给涨个5%差不多...683万
作者:
ms863043 (ms863043)
2013-04-17 08:57:00推学问多
作者:
BeReal (Be Real)
2013-04-17 09:22:00重点：高雄井喷中。
作者:
ujma (入云龙)
2013-04-17 09:47:00总是能从帅大文章学到东西
作者:
ujma (入云龙)
2013-04-17 09:48:00我自己是不会排斥跟投客买 因为还是买的到好房子被自住客捡走了 可就连买的机会都没有
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-04-17 10:26:00高雄确实会拉高价卖..XD...卖一卖行情上来就跟着拉高在卖.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-04-17 10:29:00不过想赚多少,装潢多少还真是很赞的投资模式..@@a
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2013-04-17 10:45:00装潢稿的比房子价值还高 好恐怖的装潢 ...还有原来这种装潢物件 要赚的就是一笔装潢费用 ...那这样投客的专业除了要挑对地点房子外 对装潢也要很了解
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2013-04-17 10:46:00但是现在实价登录了 这种装潢物件会不会被影响到?
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2013-04-17 10:47:00以前不知道行情 看到美美的装潢就心动了 心中也会加些价现在可以查到物件的原始价格 多少会受些影响吧 ?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-04-17 11:07:00没阿,卖价还是行情+X%...装潢只是你的赚价的一半.
作者: LuNaGreeN (夏) 2013-04-17 12:20:00
1100的整理完假设才过一年 就卖的到4200
作者: LuNaGreeN (夏) 2013-04-17 12:21:00
这种眼光真的是神人等级的了 这样砸钱下去做不怕卖不到?
作者: gcarrot (萝卜) 2013-04-17 12:36:00
谢谢帅大分享
原po有没说房子在哪？ 听起来很像上新庄的公寓价位。
我最近也买到600多万公寓，这附近投资客都开1000万以上
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2013-04-17 14:01:00帅大钱超多 装潢都1000万起跳~?
作者: saplpa (adidas) 2013-04-17 22:05:00
装潢转嫁给卖家就对了 井喷无误
作者:
Shanye (Shanye)
2013-04-18 13:11:00装潢就是商品包装 当然转嫁给买方 装潢能接受就会买了
作者:
blurry (今生今世)
2013-09-17 23:56:00已收录