※ 引述《InHouseBoy (仲~恶名昭彰~介)》之铭言：
: 累了吗?先看看文章吧~
: http://www.cna.com.tw/News/aFE/201212230016-1.aspx
: 这篇文章看完之后
: 有什么感想
: 我先说说我的
: 一、德国GDP从2007~2012这五年间从40480->42399，涨福约5%
: ( http://twbusiness.nat.gov.tw/old/pdf/sec9.pdf )
: 租金却涨了1/4，也就是25%
: 主要原因:郊区人口外移，都会区人口成长
: 结论:租金与薪资并无太大关联
: 只要人口集中，管你薪资涨不涨，房租是一定怒涨
: 薪资不长进的，请往外围搬
: 房东绝不会因为你赚的少，他就不加租
: 二、当租金的价格节节高升，即使是德国人也会选择购屋
: 看到有人说德国人60%终身租屋，我相信那是非自愿性的
: 因为德国人除了热爱旅游，有自己的房地产也是他们的梦想
: 最近得知德国有一句话"一辈买地，一辈盖房"
: 意思是，父亲这辈赚的钱要够买块地，儿子这辈赚的钱要够盖间房
: 这句话点出了两个重点
: 1.如果可以负担的起，他们仍然希望拥有自己的房地
: 2.德国的房地价格高涨，并不是一般人负担的起
: 结论:德国人并不是自愿性租屋
: 一来是工作地点太贵买不起
: 二来是当初租金比房贷划算
: 三来是租金一直缴，也没多余的钱买房了
: 能买的起的话，他们也会买
: 三、德国人通勤上班平均时数是44分钟
: http://mag.udn.com/mag/digital/printpage.jsp?f_ART_ID=164562
: 市中心实在太贵
: 想买房子的人只能到郊区先买地再盖屋
: 宁愿花44分钟去通勤，也要有自己的房子
: 以新竹来讲，等于在新竹工作可是房子却买在竹南、后龙、苗栗等地
: 四、有60%的人终身租屋
: 那就代表有另外40%的人除了自己有一间房子 之外
: 有第二间以上的房子在租人
: 精华地区有85%以上的人是租房子
: 表示精华地区85%的房子掌握在15%的人手中
: 这就是以后台北慢慢会变成的状况
我看到标题还想说是哪个人要开始宣传德国的房市政策管制....结果内文怎么会是....
看看ID我就了解了....
你可以先看看你PO的那一篇文章吗?
前面说了房租上升以外 后面他是说德国人现在超想买房 还是德国租屋市场健全??
结论最后怎么变成这样...
基本上第一点就怪怪的 租金主要看 供给 需求 "收入水准" 三者牵制...
假使真的供不应求 房东当然可以开高 如果有人有能力也愿意租 房租当然就往上平衡了
但问题是要租的人跟有工作需求的人收入都租不起怎么办?
摆着就会有人愿意跳出来租吗? 不想空租期拉长还不是要降价...
2 3 4 点就更...应该说你怎么会敢拿德国比台湾........
你前面有贴出德国的国民收入是我们快两倍...
你要不要贴贴我们台湾和他们房价 和近几年涨幅来看看啊
最贵的几个都市公寓平均价格 http://0rz.tw/7Vdw1 台北竟然赢柏林1.7倍...
台湾公寓平均价格近五年涨幅 http://0rz.tw/mPupI 台湾有25%
(值得注意的是 近一年竟然是-7% ....)
德国公寓平均价格近五年涨幅 http://0rz.tw/6HLpe 德国只有6%
(值得注意的是 近一年就有5% ....)
他们收入比我们高 房价比我们低 涨幅也比我们低 你确定这个sample的比较是合理的??
现在欧洲人可是没什么有土斯有财的喔 单是德国的保险及税金可能就占收入50%以上...
我的几个工作合作过的德国佬都说现在年轻男子很多即使生小孩了都同居不敢结婚...
原因就是离婚后的赡养费会搞死一个男的= =.......
再说现在德国最近房租涨房价涨都是近几年的事
而且都发生在大都市柏林 慕尼黑 法兰克福 斯图加特等附近
原因是什么? 因为目前欧盟各国很多负债的负债 泡沫的泡沫
许多在本国没有工作机会的人都纷纷跑来目前经济发展领头羊的德国生活推升需求...
而美国等其他国家历经泡沫后也开始将热钱瞄准目前房价成长缓慢的德国 = =+
而德国在 房价及租赁市场成熟后 2008之后就开始慢慢减少关于社会住宅等预算及开发
结果没料到他的朋友们一个个不争气(西班牙 希腊表示: ) 企业接着跟热钱一起进来...
即便如此 人家他们的扣掉通膨的实质房租及房价在这20几年内是没有成长的耶...
另外 他们的房市政策 真的跟台湾不是一个档次的耶...
近几年因为房租高涨20%以上 去年底就有民众跑去抗议了
你那一篇不就说了目前定立的新规则: 3年不能涨20% 涨过后15个月不能再涨....
社会住宅什么租赁补助就不说了 我觉得最有意思的是
他们的房价不是由开发商定的 是由独立的房地产价格评估机关报请政府核定的..
你开发商及卖价卖超过合理价格20%是有最高5万欧元行政罚款的....
卖超过合理价格50% 是还有刑事责任的耶(3年以下有期徒刑...)
你确定他跟台湾一样??? 台湾敢这样玩??
你拿目前欧盟的经济明日之心 拿来跟台湾的 两岸明日之心(?)比???
你说德国的房市是因为经济成长提生需求的上升我相信...
台湾... 我知道了 一定是台湾未来经济要再创新高! 可以吸引对岸甚至东亚的人才
都前来台湾开发设厂企业进入........你确定?