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香港房屋成交量骤降 卖方掀起降价潮
2013-04-06
【住展房屋网/台北报导】香港房价贵翻天，香港政府打房出手越来越重，今年新祭
出的征收双倍印花税，紧缩房贷成数与提高房贷利率，加重换屋及投资成本，让房
屋市场一片“凄风苦雨”。这可不是夸大的言词，因为房市成交量骤跌，尤其是豪
宅市场，在近月内成交量竟重挫约55％，市场上降价求售的物件越来越多，且业界
预期跌幅可能会扩大到一成左右。
香港著名的豪宅区块“港岛区”，在过去房市交投热络时，释出的物件很快就被买
走，原本是供不应求，但现在成交量大不如前，加上房贷利率又垫高许多，卖方压
力提高，因此开始削价卖出。最近几位香港知名的房地产炒家，都证实已砍价卖出
手上物件。
不过据专家指出，豪宅屋主因口袋较深，所以降价幅度并没有一般住宅产品来得大
，虽有几个个案降价甚多，但整体而言，豪宅价格平均价降幅仍较低，只能说卖方
开价会“趋于合理”，不像以前漫天喊价。
事实上，今年在港府出新召打房后，率先发难降价的竟是华人首富李嘉诚所创办的
“长江实业”（简称长实）。长实先前宣布，新案率先降价一成，以呼应港府打房
；这是否意味着，龙头地产公司已嗅到官方的政策底限，才自砍价格？确实颇令人
玩味。而更重要的是，在长实降价后，市场上卖方降价物件更加普遍，市场氛围骤
变，仿佛有山雨欲来风满楼的迹象。
3.心得或感想:
不愧是香港郑钦天