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置产高投报 首选马来西亚
【MyGoNews林兰芬/综合报导】油电双涨、物价房价涨涨涨，只有薪水不涨的小资女
孩想投资获利，光靠存款的利息要等什么时候？有土斯有财，小资女孩，买房子是
最好的投资！但综观台湾房地产市场，各地区“涨”声四起，投报率也明显偏低，
小资女要置产，不如把眼光放远，具有新兴市场及天然资源的东协十国是最新的国
际投资标的，而马来西亚环境优越，加上政府祭出的利多政策，现在进场，正是时
候。
2011年吉隆坡涌入2470万观光人次，是全新的旅游、购物天堂。
小资女孩们，你一定听过泰劳、越劳、菲劳，但你一定没听过“马”劳，因为马来
西亚拥有丰富的天然资源，包括：橡胶、锡、棕梠油及石油，都是名列前茅的输出
国，让马来西亚的币值与物价一直呈现稳定的状态，是一个良好的投资环境。不仅
如此，自911事件后，阿拉伯的热钱瞄准同为伊斯兰教的马来西亚流入，成为全球最
大的伊斯兰债券市场，让马来西亚的融资每年成长19%，可望成为境外的回教金融中
心。有实力雄厚的阿拉伯资金做后盾，小资女孩，安啦！
马来西亚采资金开放政策，第二家园计划欢迎外国人进驻置产，带动房价提升，其
中租金投报率上看6～8%，是全亚洲的第三高。同时，马来西亚政府斥资1720亿令吉
，打造“2020大吉隆坡计划”，预计在10年后让吉隆坡晋升为世界前20名的宜居城
市，这项计划包括星马铁路的兴建，小资女孩们要知道，经济发展是跟着交通走的
，而地铁的兴建正是国家繁荣的象征，不选择马来西亚，更选何处？
五大好康 非买不可
捷运、轻轨的兴建是国家繁荣的象征，强化交通便捷、带动房价成长。
马来西亚集结天然资源、外资钱潮、国家建设、政令推动等利多优势，小资女前进
马来西亚，已是势在必行，购屋前有五大好康，一定要先让你知道：
好康1.高投报
房价的涨幅视需求量而定！由于马来西亚第二家园计划的推动带入移民潮，让前进
大马的人士怀有就业、就学、观光、定居、旅行、商务的需求，未来预估会有700万
人口的住所需求量，让大马的房地产成为国际盘的新焦点，因此房价成长空间，不
难想像。现在的马来西亚就像十年前的台北，房价仍属低档，庞大的需求量带动房
价提升，房价每年有10～15%的成长率，租金也有6～8%回酬率，小资女孩们小额投
资选择马来西亚，风险低、投报高，打着灯笼都没处找。
好康2.小资女变身包租婆
名人买房不稀奇，但名人都看准了同一个地区置产那就有趣了。知名歌手品冠、美
食家吴恩文、活动女王寇乃馨等，不约而同选择在马来西亚购屋，都是看中租赁高
达6～8%的投报率，而当起包租公、包租婆。小资女孩没有名人的深口袋，但透过贷
款购屋一样可行，特别是马来西亚的出租投报率高达6～8%，租金入收付房贷还绰绰
有余。与其把辛苦赚来的钱存在银行，不如买房子当包租婆，投报率比利息高，还
完房贷，不仅拥有房产，未来出售，还可以再赚一笔。只要找到专业的物业管理，
小资女孩们变身包租婆，一定可以实现。
好康3.大吉隆坡计划未来看涨
基础建设是国家经济成长的关键，而马来西亚的基础建设，包括4个国际机场，100
多个大小机场，被世界银行评估为A的等级。马来西亚政府斥资1720亿令吉打造大吉
隆坡计划，预计在让吉隆坡在2020年升格为国际大都市，并且是前20名最适合居住
的城市，也是首20个经济成长率最高的城市。
好康4.国际城市
马来西亚推展观光，2011年旅游人次高达2470万，不仅带动饭店、购物等相关产业
蓬勃发展，住所的需求量也大为提升，有助于推动经济发展，更让房价变得炙手可
热。
好康5.第二家园计划
吉隆坡之所以为众多华人移居首选，在于马来西亚的人口组成中有25%为华人，语言
上国、台语都通，沟通无障碍，也没有其他地区的排华现象。此外，马来西亚政府
推动第二家园计划，不受限移民权，最低150万就能申请。只要申请成功，全家即可
拥有公民身份长达十年，在马来西亚当地购屋、买车就能享有减税等优惠，甚至房
贷可高达7至8成。
大马选宅“五”部曲
FACE建案拥有地段、优良建商的优势，还与两座购物商城为邻，是相当值得选购的
产品。FACE样品屋图。
小资女孩们，选房子就像选老公一样，要选有增值空间的“潜力股”，拥有的时间
越久越有价值。因此，在马来西亚购屋要挑选：
一部曲：近市中心
路段、环境决定建案的价值！距离城市的心脏地带越近房价越高，这是不变的定律
，因为A级地段、A级产品才能创造出A级的价格。马来西亚经济正起飞，城市扩大化
是必然的发展，以吉隆坡为中心，层层往外开发，也层层堆叠起市中心的价值，就
像十年前买信义区的房子，现在每坪上看100-280万是一样的道理。
二部曲：捷运、轻轨行经
在台湾，凡有捷运行经的区域，房价无一不涨，捷运话题发酵后就接着“涨”声响
起。在马来西亚也要挑选这样的住宅，不仅是出入交通便捷，最重要的是，轨道经
济学，就是获利的保证！
三部曲：大型购物商圈座落
有大型商圈座落的区域，就是高房价的指标，因为高度的消费能力支撑房价居高不
下，像是信义区最贴身的例子。吉隆坡有KLCC阳光广场、巴比伦购物，数以百计的
国际品牌在此聚集，丰富的消费机能，满足对时尚潮流、都会休闲、异国美食的渴
望，是观光客指名朝圣之地，带动经济成长也促使房价成长。
四部曲：景观
住宅有价、景观无价，具有指标性景观的住宅是置产的第一选择。国际间的美国中
央公园、法国卢森堡公园、英国海德公园，周边房价之高，想买靠运气，有钱还不
一定买得到！在马来西亚置产首选拥有双子星塔、吉隆坡塔景观的产品，就是未来
增值的有力条件。
五部曲：品牌建商
如果把买屋比喻为结婚，一个无法如期交屋的建商，就像老公在婚礼当天放你鸽子
一样。选建商当然要先做点功课，政府关系良好的马星集团、十年内没有延迟交屋
纪录的PV，皆是超过十年资历的建商，多年来在马来西亚与国际间履获殊荣，品质
有口皆碑，交屋值得信赖。
小资女孩们心动了吧！想了解更详细的马来西亚投资研究， MyGo.com有针对小资女
孩规画的“马来西亚投资研究站”( http://www.mygo.com/acts/malaysia/a )，以
小资女孩、白领的角度，引领你如何投资国际房地产。行政部阿美的外号都改成“
包租美”了，你，还在等什么？
大马置产注意事项：
1.紧邻市中心
2.捷运、轻轨行经
3.与大型购物中心为邻
4.景观无价
5.挑选建商
3.心得或感想: