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央行打房漏洞 农会、寿险低利抢房贷
【联合报／记者罗两莎／台北报导】
农会信用部、寿险业者的低利房贷，央行管不到，成为民众寻觅低利房贷的新管
道。图／联合报提供
中央银行管制银行办理房贷业措施，加上部分大型行库办理的房贷额度已经满水
位等冲击，大型银行主管说，目前除整批房贷利率仍在2%外以下，其余大部分房
贷利率在2%以上；但农会及寿险业来势汹汹，最近纷纷以低于1.84%的房贷抢攻
市场，虽是央行“打房”的大漏洞，但可做为民众寻找低利房贷的新管道。
据了解，受到银行法第72条之2限制，国内前两大房贷银行土银及合库，自去年
起全面对房贷业务踩煞车；取而代之，是房贷水位偏低的民营银行、资金雄厚寿
险业，甚至地方农会等，大举以低利率抢食房贷市场。
大型银行主管指出，各大银行在农会、寿险业以市场超低利率两面夹杀之下，为
抢攻房贷市场，包括三商银及台企银等纷纷针对整批房贷中优质客户，推出第1
年利率介于1.84%至1.9%，第2年起1.92%至2.1%利率优惠。
但银行业者表示，银行虽祭出第1年最低1.84%到1.88%的低利率，还是拼不过资
金雄厚的寿险公司，以及利率远远低于寿险和银行的农会；尤其是台南地区的农
会，不仅成数超过8成，利率更不到1.7%。
也有寿险公司以一段式、利率仅1.84%的低利，抢攻桃园整批房贷，让各大银行
望尘莫及。
大型银行主管表示，央行只管得到银行，却无法管到农会和寿险公司，寿险和农
会已形成“打房”漏洞，尤其是资金雄厚的寿险业者，各银行不得不以低于2%以
下抢整批房贷业务。
日前央行已向金管会反应，希望金管会能出来“管一管”；而金管会也承诺，将
比照银行规定，对寿险业出招。
3.心得或感想:
挡不住的低利率，块‧陶‧呀！