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张金鹗版都更难度更高 房价恐一飞冲天
好房News记者胡智凯／台北报导
尽管台北市副市长张金鹗不断声称他要加速台北市都更的进行，但日前他前往立
法院与内政部就《都更条例》进行意见交换，却提出建商整合都更案所需的人数
、产权，要由现行10%提高至50%，且当产权超过十分之九时，才可进行都更。对
此，不仅台北市立委丁守中表示质疑，还恐让房价持续飙涨、涨不停。
都更基金会执行长丁致成表示，台北市区可供开发的土地本来就很少，若少了都
市更新所新供给的土地与房屋，不动产市场会呈现形同窒息的程度，房价会飙得
更快。（图／好房资料中心）
台北市副市长张金鹗赶在上任前的最后一刻，在脸书发表《副市长的角色/责任/
理想》，提出上任后的五大目标方向，其中为首的第一项就是要“加速都市更新
，创造社会双赢”。然而张金鹗在日前前往立法院与内政部就《都更条例》进行
意见交换，却提出建商整合都更案所需的人数、产权，要由现行10%提高至50%，
且当产权超过十分之九时，才可进行都更；似是让都更难度大大提高。
对于都更难度提高，台北市立委丁守中在经济日报表示，认为北市90%的门槛过
高，实施都更门槛若要达90%住户同意，“会有90%同意都更的人被不同意的10%
绑架！”因此丁守中认为门槛应可再降一些。
好房志去年六月号曾对都更议题进行专题报导，访问参与修法会议的财团法人都
市更新研究发展基金会执行长丁致成，他指出若抑制都更，房价可能飙涨得更快
。丁致成表示，台北市区可供开发的土地本来就很少，若少了都市更新所新供给
的土地与房屋，不动产市场会呈现形同窒息的程度，房价会飙得更快。丁致成甚
至形容，“这是一件很可怕的事情”。
不仅如此，由于建商多有来自股东与员工的营运压力，手上资金必须进行投资与
推案，若都更这条路被封死，资金只好寻求其他管道来去化。过去一年台北市都
更受阻，同一时间桃园、林口、基隆、高雄等地房价则一路狂飙，显见资金涟漪
效应严重。至于台北市区，少数几个土地供给的标案，也因为僧多粥少，屡屡标
出天价，证明若少了都更所供起的土地与房屋，房价真的会飙得更快。
3.心得或感想:
都更抑价派要抬头了～