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2.内容:
实价课税…财政部：实务上有难度
2013/04/02
【经济日报／记者陈美珍／台北报导】
财政部表示，缺乏房地合一的课税制下，推动实价课税有一定程度的困难，公告现值仍有
存在的必要。财政部强调，逐步调高公告现值接近市价，是现行最重要的过渡办法。
台北市副市长张金鹗指出“实价课税是必走的路”，并将向财政部反映，不仅只是要求地
方调整公告现值的课税税基，先前他也建议中央应考虑调高房产税率。财政部表示，目前
还未与张金鹗就此问题交换意见。
财政部认为，张金鹗所指的“实价课税”，可能与财政部规划有所不同。高层官员指出，
台湾出售不动产是连同房地一起出售，很难区分个别价值，但因房屋与土地课征税捐不同
（所得税与增值税），若缺乏个别市价，就很难课税。
而且有许多移转案件并没有“实价”，例如取自继承或赠与的不动产，实价课税如何执行
，涉及课税价值的计税，还是要靠公告现值。
财政部说，除非采行房地合一课税制，否则，仍需要维持公告价格的机制。但目前并不清
楚张金鹗所指的实价课税，内容究竟是什么。
高层官员表示，迈向实价课税是政府政策方向，在此之前也已采行许多补救现制缺失的做
法。例如要求地方政府逐步调高公告现值、房屋评定现值及公告地价，以趋近市价；对持
有不到两年即出售非自用住宅课征特种货物及劳务税（奢侈税），也是“实价课税”方法
。
3.心得或感想:
有难度!