其实顶楼不是不能住
而且还不错
漏水问题 除非是因住户本身引起 不然都可以叫管委会出钱修
一般其他楼层漏水 纠纷一堆
律师陈鸿琪答：
依《公寓大厦管理条例》规定，管委会对共有部分，也就是公共设施瑕疵，应负修缮责任
，并由公共基金支应，此为管委会法定义务，除非共有部分瑕疵是因个别住户所造成，修
缮费用才由个别住户承担。
读者提及顶楼屋顶天花板有漏水现象，管委会只愿出三万元修缮，且以一次为限，管委会
说法是有问题的。因大楼共用部分只要发生漏水问题，不论形成原因为何，管委会均应先
找人处理维修，原则上费用由公共基金支付。
不能以一次为限
管委会如果发现漏水原因可归责特定的住户，有权在维修之后要求造成漏水的特定住户负
担维修费用，而不以公共基金支付。
且管委会对于共有部分维修义务，也须负责到修好为止，并不以一次为限。
但要注意的是，若读者有签切结书抛弃后续要求管委会维修的权利，切结书效力将优先于
《公寓大厦管理条例》规定。
依该条例精神，管委会本来就应该负责修到好，住户根本没有义务签切结书，因此读者大
可拒签切结书，并要求管委会负起修缮责任。
闷热问题就要慎选房子了
去年8月 下午三点 出大太阳 我带看新竹小城一户顶楼
客厅落地窗 跟厨房阳台门打开
超级通风
买方说:我想说下面(平面道路)这么热，又没风，顶楼一定更热，想不到这么凉爽
屋主说:冷气太贵(新竹小城是中央空调)，我们很少用，窗户打开就很凉了
顶楼楼层高的话，空气流动比较容易
通常我们在地面行走没风，到顶楼都可以感觉到风吹
辨别方法就是你去看屋的时候
把窗户全部打开
如果风大凉爽的话
就不用怕闷热
如果窗户都打开没感觉到风在流动
这种的会闷到爆
晚上七八点回家 家里还温温的
顶楼还有一个好处
我有个屋主当初就是管委会不修顶楼
结果开会决定叫他自己修
顶楼变成他约定专用的部分
他花钱用铁皮搭起来
下面不热又不会漏水
再安装一支内梯
变成楼中楼 使用面积变成两倍(他们是一支电梯上去，一层两户，左右各一户的)
※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之铭言：
: 个人买房是完全不考虑顶楼
: 不想花钱还要去担心又热又漏水的问题
: 顶楼下一楼或两楼最好
: 虽说这些花钱可能可以改善一些
: 但好好买个房为何还要为这种事情担心呢?
: 总不能每次下大雨或台风来
: 心里就担心会不会漏水吧
: 至于楼上邻居吵的问题
: 坦白说这不一定会发生
: 但住顶楼 热和漏水是一定会发生的
: 只是早晚的问题而已
: Ps.如果是豪宅新大楼的顶楼可能还可以考虑
: 但非豪宅新屋或老旧大楼的顶楼
: 还是别考虑了吧