※ 引述《InHouseBoy (仲~恶名昭彰~介)》之铭言：
: ZM说的太简短了
: 我帮他补充一下
: 说这八万人都是投资客
: 的确有点太超过了
: 让我这无料的键盘房仲来剖析一下
: 是什么原因让这帐面数字看起来少了八万
: 第一点
: 很多自住客在10年的时候都买下去了
: 因为是自住客所以不可能在 11 12年的时候再买一间
: 这样的差别造成10年跟12年数量的差距
:
(该买的都买了)
第二点
: 从民国99年到现在
: 房价分别涨了30~50%不等
: 以最低的涨幅来讲
: 一千万的房子怒涨到一千三百万
: 就算是年薪破百万的人
: 这三年不吃不喝才能追上房价
: 不是不买~是已经买不起了~
:
(剩下的大部分都是买不起的)
第三点
: 政府不断的说要打房
: 感觉好像很有决心
: 相信政府的民众族群扩大
: 一边被伤害一边期待这次会不一样
:
(潜在买家都不见了)
第四点
: 投资客被市场绑住两年
: 很多不错的物件目前都还在口袋里
: 等于是说 市面上减少了投资客的物件
: 我们可以看见近年来出售房屋总量下降 假定成交率一样
: 那么成交量下降也是正常
: (奢侈税实施到目前也快满两年 请问投资客物件出来了吗?
还是依然在口袋中?)
第五点
: 房价持续攀升
: 口袋不深的投资客退场
(菜篮族退场)
:
以前十个人一人一间买起来投资
: 价格从一两百万到好几千万都有
: 现在是口袋稍深的投资客在吃
: 那种一两百万的他看都不会看
: 千万不要以为投资客有钱赚就会赚
: 改一间三房华厦跟改一间透天
: 花一样的时间获利不同
: 我宁愿做透天
结论:不知到我对InHouse大的文章解读是否有错?
第一点和第二点应当解释为房价现今大部分的人都买不起了
请问In如果大部分的人都买不起 房价还要涨是否还是市场少数
人继续撑起半边天 因为卖不动了 只剩那少数人卖得动。
第三点 目前看来房贷管制并没有要退场 所以未来这第三种人
是否会出来买?如果政策未改变的前提下 还有这第三种人 是否人数众多
可以撑得起未来的房价。
第四点 奢侈税实施到目前也将近两年 是否投资客物件依然未放到平台上
第五点 菜篮族退场了 因为口袋相对浅 市场又少了一批接货的族群
但不可否认还有一群口袋极深的投资客 请问这群投资客是否可以撑起
未来台北的房地产。。
我认为你说得很贴近市场状况 现在很少房仲会讲老实话了
我个人看法北市房价不下来 量看来就是这样了 问题是还在球场上play
的这群人有能力撑起球场上的房价吗?就长期而言
小弟洗耳恭听 请In大赐教。。。。。