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管制拆招 建商推第二屋2成24期零利率
〔自由时报记者徐义平／台北报导〕淡海预售案昨打出拆解央行限制第二屋贷款六
成新策略，提供最高两成无息贷款。换句话说，购买第二屋的民众也可贷款八成，
其中六成是银行放贷，两成由建商提供，于交屋后分二十四期还款给建商，并加收
一期当手续费。
但有建商认为，第二屋无宽限期，等于交屋后，民众须同时还两笔贷款，其实不算
轻松。
推出无息贷款两成的预售案“宏盛新世界”专案经理连江龙表示，若以总价一千万
元的房屋为例，自备款两成、央行限制第二屋贷款成数六成，等于建商提供两百万
元贷款金额，分二十四期偿还，一期需还款约八．三万元；至于银行放贷的六成贷
款以年利二％推算，因第二屋无宽限期，每月本金加利息约需还款三万元，等于两
年内每个月要还的金额约十一．三万元。此外，手续费在第一期开始支付时便要缴
纳，因此第一个月负担的还款金额约十九．六万元。
信义代销执行协理吕信铨指出，“宏盛新世界”总销约五十亿元，可售户数约四六
八户，规划坪数约二十七到四十七坪，每坪开价二十五万至二十八万元，目前签约
约有一二七户。
周边有推案的建商指出，该手法的确对附近预售案造成冲击，但民众必须考量交屋
后的付款负担能力。
另，同一区域的宏泰人寿与兴富发建设合建的预售案“海洋都心”，也在一月祭出
“轻松付”的手法，该手法为订、签、开缴纳总价的一成，使用执照完工交屋前再
付十％，并保证贷款八成。
3.心得或感想:
风险又回到银行身上了 -_-