※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 有稍微懂经济学的人就知道,这波房地产升值
: 是滥发货币造成,其实不只房地产升,金价,原物料也都升值
: 另外从供给面来说,
: 我在台北逛,有时候常常发现很多地根本就没利用
: 或者是只改三层楼以下的低度利用,
: 这些地开发后可以提供多少楼地板面积
: 这些地有些是公部门用地,有些是老旧房
: 我是觉得公部门用地可以用地上权方式释出
: 50 年或者 80 年让建商盖,然后卖使用权
: 这样可以很低的代价入住台北市
: 另外都更算是很不错的政策
: 可惜原本都更就不容易,王家这么一闹更是彻底堵死了这条路
: 居然还有人在那边说居住正义,真的是无知没上限
: 要我做法是重修都更法,让都更更容易,多给一些容积奖励好运作
整篇文章胡说八道。
1.
滥发货币谬论
美国在2008“之后”，QE123印下去，请问美国2013房价跟2007房价。那一年比较高？
还是2007比较高！
理由很简单，因为印出来的钞票跑去买股票/黄金/石油/小麦。就是不买房！
所以QE被人骂的理由就是这样。
美国房市泡沫爆了！
但是我们多了股票泡沫/黄金泡沫/原物料泡沫。钞票终究只在金融经济打转。
流入到实体经济的钞票，非常少。所以美国失业率在QE初期的确有降。
但是到后来失业率已经到了极限，再也压不下去了。
金融手段已经到了极限，该做都做了。
现在美国官员只能等待市场自行调节，等待实体经济自行复苏。
那你说台湾政府滥发货币，你可以解释一下为什么房租没涨吗？
难道台湾房租，不需要新台币来买？
2.
都更谬论
台北有一堆黄金地点，结果只盖5层楼，浪费土地。甚至还有一堆空屋摆着不用。
答案很简单，因为台湾持有税金太低。
政府对房屋抽“持有税”，就是要强迫老百姓不准浪费土地。
不管房子有住人没住人，每年都得缴税给政府。
如果花钱买地，空着不用，等于把钱丢到水沟里。
正确的说，这世界上根本没有“买房”这回事，买房其实是跟政府租房。
如果今天土地房屋不抽持有税，那你就会看见老地主手上压着一堆土地。
不盖房不住人，围墙围起来。死都不卖，也拿他没办法。
只要今天改成实价课税，所有问题都解决了。
买在乡下的便宜烂地，价钱低，税金也低。
30年后政府在旁边盖了捷运站，土地大涨。所以持有税也大涨。
地主缴税缴到受不了，到最后就会乖乖认命，改建成大楼收租。
一口气又可以多塞几千人。
绝对不会有人敢浪费土地！想浪费土地，就是要花大钱来换。
台北都更推不起来原因很简单。
“我手上的土地就开个天价”
“反正明年房价继续涨，不买是建商笨，我根本没吃亏”
“放到明年赚更多，对我而言有差吗？”
“反正持有税金很低，多摆个10年我都跟你玩下去”
提升容积率 完 全 没 有 效 ！
容积率增加30%，地主就会自动涨价30%。
容积率提升1000%，地主就会自动涨价1000%
建商不买？
没关系！请参考上面的那四条说明。
解决都更问题很简单。
我们回归旧法律，一定要地主全体赞成，只要一人反对就不准拆房。
然后就实价课税。缴税缴到受不了之后，地主就会愿意卖了。
所以我说台湾人真的是不会思考。
直接跟你要钱，每个台湾人都会反抗。
但是只要拐个弯跟你要钱，台湾人就乖乖付钱。
我笑了