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2.内容:
【MyGoNews林湘慈/综合报导】近日，中央对于“打房”的态度成为市场注意焦点，副总
统吴敦义、央行总裁彭淮南都已经露出“仍将持续进行房市管制措施”的政策方向，金融
机构对于房地产的“警戒水位”也有拉高趋势，限缩房贷区域除了林口、三峡、淡水之外
，五股、泰山、桃园青埔也因为供给量太大，被金融机构列为“观察名单”。
副总统吴敦义在参加机场捷运A7站合宜住宅的场合说：“政府打房也不是乱打、更不想把
房市打趴，而是希望房市能健全发展，毕竟房价若暴涨、就可能暴跌，政府也特别要增加
供给，解决民众住的问题。”央行总裁彭淮南也很明确宣示：“房市管制措施非常合理，
目前还不到退场的时候。”彭淮南甚至表示，央行对投资客采取的管制措施相当温和，邻
近的香港、新加坡和中国大陆限贷3至5成，台湾最高还可贷到6成。
目前对房市的管制措施，主要针对豪宅、拥有第2户的投资客等二大类别；对大台北地区
的豪宅，以及同一名下第2户以上房贷，祭出成数不得超过6成的限制，同时也不能适用宽
限期。除央行外，金管会对银行承作不动产也列出3大管制标准：
(1)房贷余额前10大银行，房贷余额不能超过总放款的30%，其余银行不能超过40%。
(2)前十大银行土建融不能超过总放款的10%，其余银行15%。
(3)所有银行不动产担保放款不能超过总放款的70%。
国内不动产授信龙头土地银行董事长王耀兴2013年3月20日要求旗下各分行承作土建融资
时“要注意规避地区性的风险”，对部分地区房价涨太凶的现象提出警讯。土银高层指出
，“房市波动会在周边区域率先反应”，因此土银内部紧盯林口、三峡、淡水，以及桃园
青埔区等供给量明显过大区域，在放贷上更为审慎。
台银高层预期央行针对性审慎措施将持续实施，会关注周边生活机能不佳，但尚未被央行
列入管控的地区，例如新北市桃园青埔、五股、泰山以及中南部特定重划区等，严审授信
条件。合库认为资金宽松应可支撑今年房市表现，只是没有过去那么热络。但由于受到不
动产放款额度接近满水位的影响，合库不动产放款将维持紧缩政策。
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