[新闻] 韩流不再年轻＝房市惨！房价8连跌...
楼主: hopesong (希望之歌) 2013-03-20 13:34:25
1.来源连结:
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/130320/48/3okjc.html
2.内容:
标题：韩流不再年轻＝房市惨！房价8连跌，创05年最长纪录
精实新闻 2013-03-20 11:43:59 记者 赖宏昌 报导
如果人口老化问题可以让韩国房价跌跌不休，那么其他有类似问题的国家可能也得做好心
理准备。
彭博社报导，国民银行(Kookmin Bank)资深分析师Park Won Gap在接受电话访问时指出，
韩国人为何不再相信投资房地产可以致富？两大原因：供给过剩、人口结构老化！国民银
行统计显示，韩国2月住宅房价年减0.5%、创2009年9月以来最大跌幅；月减幅达0.1%，为
连续第8个月呈现下滑、创2005年以来最长连跌纪录。
韩国2月房屋交易件数下滑14%至47,288件、创7年同期新低。房价已同步走低，首尔地区
价格创2008年3月以来新低。韩国购屋抵税甫于去年12月到期终止；今年1月房屋交易件数
仅27,070件、创2006年以来次低纪录。统计显示，去年第4季韩国家庭负债金额达到创纪
录的959.4兆韩圜。韩国主要营建公司包括Hyundai Industrial Co.、Daweoo
Engineering & Construction Co.以及Halla Engineering & Construction Co.。
2013年1月韩国三大百货(现代、Lotte、Shinsegae)连锁机构、折扣商店营收分别年减
8.2%、24.6%，双双创下史上(注：统计数据始于2005年)最大降幅。
simonhedlin.com 1月报导，联合国人口司数据显示，2010-2060年期间韩国、斯洛伐克、
波兰、捷克以及中国大陆的扶养比(Dependency Ratio)增加百分点预估将高居前五名。
英国金融时报报导，韩国央行(BOK)总裁金仲秀(Kim Choong-soo)1月14日在记者会上罕见
地触及“移民劳工”这个政治敏感话题。他说，韩国有必要采行前瞻、开放的移民政策来
因应未来将浮现的劳工短缺问题。根据OECD的预估，韩国就业人口对老年人的比例将从
4.5跌至2050年的1.2，未来40年当地的快速老化将使得生产力、财政稳定度面临考验。
根据CIA World Factbook的预估，2012年韩国生育率排名垫底，比全球人口老化最严重的
日本或者是实施一胎化的中国大陆都还要低。
＊编者按：本文仅供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式
之申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力，自行作出投资决定，如
因相关建议招致损失，概与《精实财经媒体》、编者及作者无涉。
3.心得或感想:
韩国生育率非常低，人口老化严重。另一方面，房市的交易量也非常低迷。
台湾的情况与韩国极为类似。
而短期内，台湾经济没什么起色，相较于韩国没比较好。
个人认为，台湾也可能发生房价下跌的情形，应不致于暴跌，
但连年缓跌是很有可能发生的。
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/130320/48/3okjc.html
2.内容:
标题：韩流不再年轻＝房市惨！房价8连跌，创05年最长纪录
精实新闻 2013-03-20 11:43:59 记者 赖宏昌 报导
如果人口老化问题可以让韩国房价跌跌不休，那么其他有类似问题的国家可能也得做好心
理准备。
彭博社报导，国民银行(Kookmin Bank)资深分析师Park Won Gap在接受电话访问时指出，
韩国人为何不再相信投资房地产可以致富？两大原因：供给过剩、人口结构老化！国民银
行统计显示，韩国2月住宅房价年减0.5%、创2009年9月以来最大跌幅；月减幅达0.1%，为
连续第8个月呈现下滑、创2005年以来最长连跌纪录。
韩国2月房屋交易件数下滑14%至47,288件、创7年同期新低。房价已同步走低，首尔地区
价格创2008年3月以来新低。韩国购屋抵税甫于去年12月到期终止；今年1月房屋交易件数
仅27,070件、创2006年以来次低纪录。统计显示，去年第4季韩国家庭负债金额达到创纪
录的959.4兆韩圜。韩国主要营建公司包括Hyundai Industrial Co.、Daweoo
Engineering & Construction Co.以及Halla Engineering & Construction Co.。
2013年1月韩国三大百货(现代、Lotte、Shinsegae)连锁机构、折扣商店营收分别年减
8.2%、24.6%，双双创下史上(注：统计数据始于2005年)最大降幅。
simonhedlin.com 1月报导，联合国人口司数据显示，2010-2060年期间韩国、斯洛伐克、
波兰、捷克以及中国大陆的扶养比(Dependency Ratio)增加百分点预估将高居前五名。
英国金融时报报导，韩国央行(BOK)总裁金仲秀(Kim Choong-soo)1月14日在记者会上罕见
地触及“移民劳工”这个政治敏感话题。他说，韩国有必要采行前瞻、开放的移民政策来
因应未来将浮现的劳工短缺问题。根据OECD的预估，韩国就业人口对老年人的比例将从
4.5跌至2050年的1.2，未来40年当地的快速老化将使得生产力、财政稳定度面临考验。
根据CIA World Factbook的预估，2012年韩国生育率排名垫底，比全球人口老化最严重的
日本或者是实施一胎化的中国大陆都还要低。
＊编者按：本文仅供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式
之申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力，自行作出投资决定，如
因相关建议招致损失，概与《精实财经媒体》、编者及作者无涉。
3.心得或感想:
韩国生育率非常低，人口老化严重。另一方面，房市的交易量也非常低迷。
台湾的情况与韩国极为类似。
而短期内，台湾经济没什么起色，相较于韩国没比较好。
个人认为，台湾也可能发生房价下跌的情形，应不致于暴跌，
但连年缓跌是很有可能发生的。
作者: nic789 (nic) 2013-03-20 13:54:00
台湾不一样，独步全球的所得房价比，井喷无误。
作者: nic789 (nic) 2013-03-20 13:55:00
韩国因为薪资所得没倒退，所以才会跌。
楼主: hopesong (希望之歌) 2013-03-20 14:11:00
台湾就是因为房价比高 所以才更有机会跌~
作者: applejone (haha) 2013-03-20 14:22:00
这里是只会涨价的台湾 没人买? 下个月就报复性涨价!
作者: rahim (money making money) 2013-03-20 15:00:00
华人不一样唷~特别爱买房，台湾房价只会涨~
楼主: hopesong (希望之歌) 2013-03-20 15:10:00
华人爱买房没错，但由成交量可得知，就算爱买房也不见得
楼主: hopesong (希望之歌) 2013-03-20 15:11:00
会出手买房，因为价格过高，且房价不见得会涨，甚至会跌
作者: abola921 (南港金城武) 2013-03-20 15:28:00
真的只会涨价
作者: visa9527 (高级伴读士官长) 2013-03-20 15:57:00
韩国是比台湾更极端往首尔集中，乡下比台湾更贫困
作者: visa9527 (高级伴读士官长) 2013-03-20 15:58:00
一堆人说台湾资源过渡集中台北在韩国人眼中只是笑话而已
作者: darksaber 2013-03-20 16:20:00
汉城都会圈塞了高丽近半人口,比台湾惨吧
作者: ddaaemon (天使恶魔) 2013-03-20 16:53:00
呆 湾 不 一 样!!!!
作者: iele (就是那道彩虹) 2013-03-20 16:56:00
是哪个韩国人跟你说是笑话 地狱第十五层的人说第十八层的人
作者: iele (就是那道彩虹) 2013-03-20 16:57:00
在笑他们不够苦 这样很光荣吗
作者: Francix (Hypnagogic) 2013-03-20 17:50:00
台北都会圈(含桃园)实住人口也有一千万
作者: turnpoint (start) 2013-03-20 17:58:00
台湾应该就是走蛋白区补涨行情，但蛋黄区很难再上去了
作者: gomi (勾亿郎) 2013-03-20 18:05:00
台湾是华人圣地 台北市华人圣城 只会涨不会跌 继续井喷
楼主: hopesong (希望之歌) 2013-03-20 18:34:00
台湾房价只会涨不会跌? 营建署资料，去年Q4 全台房价跌5%
楼主: hopesong (希望之歌) 2013-03-20 18:35:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: njunju (妞妞) 2013-03-20 20:10:00
迷之城市的台南...
作者: stenler (挖哈哈思压) 2013-03-20 22:18:00
台湾有自己的玩法
作者: saplpa (adidas) 2013-03-21 00:49:00
台湾不一样 空屋率20%依旧井喷 这就是爱呆湾啦
作者: PALLET (阿德) 2013-03-21 13:49:00
台湾不一样 买就对了 懂吗??
作者: vlee (932989726) 2013-03-21 19:49:00
韩国不一样 井崩无误
作者: chipher (紫星) 2013-03-21 20:25:00
台湾不一样，只要放大绝引进中资就无敌了
作者: arbitrageur (旅行的意义) 2013-03-22 03:05:00
台湾不一样，租金越降房价越高，收入越低房价越高
作者: blurry (今生今世) 2013-06-28 22:59:00
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