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http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=285833
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掌握3策略 找出低价潜力屋
2013/03/16
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
房市掀“比低风”，但一味抢抵，可能买到问题住宅。房仲业建议民众可升级锁定“低价
潜力屋”，兼顾低价以及增值性。
所谓低价潜力屋，是指房价相对便宜，但具有上涨潜力的房子。永庆房产集团研展中心经
理黄舒卫表示，运用三大购屋策略就可以轻松买到划算的房子。
北市考虑万华、大同、文山区
新北可选淡水、林口、五股等
第一招，也是最重要的一招，就是先锁定单价低于区域行情的区域，再一路缩小，直到找
到标的。
举例来说，在台北市应优先从万华、大同、文山区找起，因为，目前北市住宅平均成交价
已逼近每坪60万元，达59.1万元，但上述3个地区平均房价都还在4字头；至于在新北市，
则可优先考量淡水、林口、五股、汐止、三峡等地，目前仍有不少房子仍只在一字头。
黄舒卫表示，到这些地区买房子，除了房价低，购屋负担较轻之外，由于和区域均价有明
显落差，未来相对有较大补涨空间。他提醒在确定相对低价的区域后，民众可进一步上实
价网查询该行政区内各路段的行情，如果某一个区段条件不会太差，但成交价明显低于该
行政区行情，就可大胆进场。
步行距离8~15分钟
捷运宅：价差2成 公园宅：价差4成
找到“低价潜力屋”的第二个方法是，找距离捷运站、公园绿地步行8~15分钟的住家。
黄舒卫表示，捷运宅、公园宅是最具房价涨相的两大产品，但如果想买捷运站旁的房子，
或是面公园第一排，价格多不便宜，在北市甚至动辄一坪上百万元。
但只要多走几步路，找步行距离约在7、8分钟以后的房子，房价就会便宜很多。以捷运来
说，同样品质、格局的住宅，在捷运站旁的房子和距离捷运站走路15分钟左右的房子，价
差多可达1到2成。至于公园宅，第一排和距离7、8分钟的住宅，单价甚至可差到3、4成。
黄舒卫表示，从过去经验来看，其实这类房子涨幅也不差，但特别提醒，距离也不能太远
，最好在步行15分钟内，超过20分钟，捷运“加值”效应就会明显降低。
1+1房、两房 总价低、贷款较易
买“低价潜力屋”第三招：以1+1房或两房为优先。
黄舒卫表示，1+1房或两房产品，除比正常三房，多可减少10到15坪，可大幅降低购屋总
价，相对套房，这类产品贷款上比较不会受到刁难，也可减轻购屋人自备款压力。
这类产品随少子化、小家庭化社会来临，已慢慢跃升为主流，特别是两房产品，由于对小
家庭、不婚族、银发族都具有相当吸引力，市场需求快速升高，房价前景看好。
3.心得或感想:
无