亲戚两年前在三重买了一间中古屋
基本上这中间都没有什么问题，买之前还特别去做了辐射钢筋等等检测
确认没有问题才买的
买了之后就先放著租人
今天该处的一个邻居打来
说是要收管理费并顺带提到一些大楼的状况
主要说是大楼之前墙壁跟钢筋水泥中间有空隙
去年淹水的时候有被掏空
因此有找人来处理
重新填了水泥等等
以防止未来大楼顷鞋或继续恶化
因为目前已经有找人来处理了
只是亲戚目前有点困惑
1. 邻居告知的这个状况，会影响未来整栋大楼的状况吗？(包含倒塌或是其他更严重的根本问题)
2. 当时买的时候，有X庆有屋况保证书，现在发现这个问题，万一到时候卖不出去，可以向房仲公司求偿吗？
因为也不是很懂这类的问题，想先确认这样的状况要不要紧，感谢大家赐教

是地基还是墙壁？如果是地基的话非常严重啊

另外屋龄多久？屋况本来就会慢慢恶化，超过30年都有风险

这个问题不是上网问人就可以解决的，请去问结构技师

据说是才十多年啦，但去找结构技师这个要怎么找

正常rc没偷工减料至少50年都不是问题 拜托不懂别装懂好吗

谁不懂装懂? 一楼很中肯吧...倒是"至少50年都不是问题"?

通常结构技师公会有提供评估服务，可以查询一下

其实未必像d大讲的那么严重~土木技师和结构技师公会都有这类的服务~~属~安全键定~但~不便宜~

钢筋混凝土结构~年限五十年~一般是讲财政部写的报废年限

其实国外~有更久的~都还是很安全~但本案~不会因此倒榻啦

大多是外墙外的土壤流失~最严重的反而会是旁边的小房子只是~如果那样~~管委会会赔不完就是了~

至于能不能到五十年~看运气~混凝土强度~有的衰退很快~

有的依年限~还会比原本设计的更强~这种~很难说啦~

至于安不安全~要评估~就给有收钱的人去发言~~呵呵~

不过~您邻居讲的内容~大概都是外行话啦~严重了~XD

国外的老屋安全主要是因为气候问题，台湾多地震多台风又潮湿多雨...其实50年真的要上天保佑^^"

不会啦~台湾的加强砖造都能撑超过五十年了~看看老校舍吧

去年才分析过一栋57年盖的老校舍~~没你说的那么夸张啦~

算了~不多说了~~反正我又没收钱~~留一点给别的技师赚~

盖校舍和盖住宅要求差很多吧，所以我觉得这要请他找专业现场评估，光这样看描述根本不知道问题出在哪

其实关键点他已经提到了~问题~不难懂~~

没有设计过建筑物~住宅或是学校~大概会听不懂~

就~建筑耐震设计规范与解说~~设计建筑物~规范是同一套

就SRC~RC~SS~主结构和墙体间的互制行为~大同小异~

原po可以参考楼下帅大的建议处理方式~试看看~

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