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http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=285834
2.内容:
奢侈税打房2年 北市房价跌1成
2013/03/16
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
奢侈税今年6月满2年，不少业者以奢侈税后房价不跌反涨为由，要求废除。不过，根据官
方每季所做的住宅需求动向调查，其实这2年来北市房价下跌约9.6%，并非不跌反涨。
政大教授张金鹗说，业者很清楚房价在下跌，但一再强调不跌反涨，目的是在制造荣景假
象，以迷惑民众进场购屋。
奢侈税2011年6月上路后，要求检讨声浪即不断，随着2年期满，多位立委近日并引用业者
资料，表示奢侈税实施后房价仍上涨1到2成，打房成效不佳，税收也如预期，应该废止。
但房价真的持续上涨吗? 依营建署委托国土规划及不动产中心，自2004年Q1起，每季所做
的住宅需求动向调查的房价资料，奢侈税上路后，不仅成交量重跌，台北市房价也下滑。
根据调查，2011年Q2北市平均房价每坪57.1万元，奢侈税上路后，当年Q3房价虽一度攀升
62.2万元，但之后都在一坪51、52万元徘徊，以去年Q4均价51.6万元来算，下跌9.6%。
新北市方面，自奢侈税上路后，平均房价就从每坪29万元下来，至今一直没有再站回去，
以上一季房价来算，下跌约8.9%。
从数据来看，奢侈税让人比较意外的，是对投资买气买气的打击效果，以及对中南部房市
的影响。一般认为奢侈税会使投资客全面退场，但以台北市来看，实际上这两年的购屋投
资比重都维持在2成上下，仅去年第4季因实价登录，骤降到12.3%，实价登录打击投资看
来比奢侈税还有效。
奢侈税两年前实施前，许多业者认为政府打击目标虽是北部房市，但中南部可能受创更为
惨重，但数据显示，中南部不仅交易量没有明显重跌，台中、高雄房价两年均上涨约14%
，奢侈税后反而出现“价量齐扬”荣景。
3.心得或感想:
到底是涨还是跌?