楼主:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-03-16 18:54:111.来源连结:
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=285834
2.内容:
奢侈税打房2年 北市房价跌1成
2013/03/16
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
奢侈税今年6月满2年，不少业者以奢侈税后房价不跌反涨为由，要求废除。不过，根据官
方每季所做的住宅需求动向调查，其实这2年来北市房价下跌约9.6%，并非不跌反涨。
政大教授张金鹗说，业者很清楚房价在下跌，但一再强调不跌反涨，目的是在制造荣景假
象，以迷惑民众进场购屋。
奢侈税2011年6月上路后，要求检讨声浪即不断，随着2年期满，多位立委近日并引用业者
资料，表示奢侈税实施后房价仍上涨1到2成，打房成效不佳，税收也如预期，应该废止。
但房价真的持续上涨吗? 依营建署委托国土规划及不动产中心，自2004年Q1起，每季所做
的住宅需求动向调查的房价资料，奢侈税上路后，不仅成交量重跌，台北市房价也下滑。
根据调查，2011年Q2北市平均房价每坪57.1万元，奢侈税上路后，当年Q3房价虽一度攀升
62.2万元，但之后都在一坪51、52万元徘徊，以去年Q4均价51.6万元来算，下跌9.6%。
新北市方面，自奢侈税上路后，平均房价就从每坪29万元下来，至今一直没有再站回去，
以上一季房价来算，下跌约8.9%。
从数据来看，奢侈税让人比较意外的，是对投资买气买气的打击效果，以及对中南部房市
的影响。一般认为奢侈税会使投资客全面退场，但以台北市来看，实际上这两年的购屋投
资比重都维持在2成上下，仅去年第4季因实价登录，骤降到12.3%，实价登录打击投资看
来比奢侈税还有效。
奢侈税两年前实施前，许多业者认为政府打击目标虽是北部房市，但中南部可能受创更为
惨重，但数据显示，中南部不仅交易量没有明显重跌，台中、高雄房价两年均上涨约14%
，奢侈税后反而出现“价量齐扬”荣景。
3.心得或感想:
到底是涨还是跌?
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-03-16 19:05:00台北市会跌是都更阻碍，公寓跌价可能性比较大
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-03-16 19:09:00张教授自己作的国泰房地产指数，去年第四季双北皆涨(新推案)
作者:
dans (Go for the eye)
2013-03-16 19:55:00这篇新闻引用的住宅需求动向调查也是张老师作的但这篇新闻的数据却是奢侈税两年后下跌
学者，政府，业者谁是乱源，很简单的涨跌数据也能各说话
楼主:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-03-16 19:57:00楼主:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-03-16 19:58:00张教授:房价应下修三成=>房价应下修一成=>房价已下修一成
作者:
dans (Go for the eye)
2013-03-16 20:54:00数字游戏 数字能玩的游戏多得很 改一下模型就又是一套了与其玩别人操作出来的 不如玩自己操作的 至少知道自己操作
作者:
dans (Go for the eye)
2013-03-16 20:55:00的模型盲点在哪 运用上可以避免做出错误判定
作者: buddar 2013-03-17 09:41:00
如果奢侈税是这样的结果，很明显买房的都是投机客
作者: ery001 (动感超人) 2013-03-17 15:25:00
真的是一整个错乱...
作者:
tkr (tkr)
2013-03-17 19:41:00buddar刚好讲反了 奢侈税目的要挡的就是短期交易的投机客
作者:
Auphie (过木不汪)
2013-03-18 01:51:00非常同意楼上!
作者:
blurry (今生今世)
2013-06-25 00:38:00已收录