[问题]房屋、地段的价值? sanensis PTT批踢踢实业坊

[问题]房屋、地段的价值?

楼主: sanensis (还想去哪里?) 2013-03-13 17:00:03

蛮多网友回复说"路段的价值、房子本身的价值等等"比杀几成来得重要，
我好奇的是.... 大家都知道房屋的价值和路段的价值喔???
怎么样才能知道房物和地段的价值??? (时价登录的数据真的有点不足)
我打电话去问银行，银行说他们也只能根据附近有成交的案例来评估，
但是同一个地段成交的屋子从全新到50-60年都有，所以还是很难定论...
若是要看看自己愿意出多少钱来衡量的话...应该没有人愿意当凯子吧?
不是学金融、地产、理专等等的相关的人，不是只能有给成几成来决定
成交价吗?
请问板大们有什么客观的依据可以提供参考吗? 感激不尽~

作者: Cyoan (吸歪) 2013-03-13 17:07:00

在于你心中的那把尺，价格可以负担，适合你居住，那就好了

作者: thirteenflor (13楼) 2013-03-13 17:09:00

实价登录+银行估价就很够了~~

作者: drama (林月如) 2013-03-13 17:23:00

土地和建物分开来看，土地年年增值，房屋除有不断更新装潢外是年年贬值的，总价就是要把土地增值的部分和房屋贬值的部分

作者: drama (林月如) 2013-03-13 17:24:00

综合评估来算，至于到底值不值那个价格..自住客只能评估到自己生活的方便性吧，如果有商业利益的话，土地价格很恐怖

作者: drama (林月如) 2013-03-13 17:25:00

不过呢，就算有建商要来投资，开价过于离谱的房东也是有...

作者: pk0943 (.) 2013-03-13 18:33:00

我觉得自住的话,只要房子地点你可接受,负担的起,且以后易转手就可以买了,易转手不是指一定要赚,有时当你要跑路时,赔钱

作者: pk0943 (.) 2013-03-13 18:34:00

也得卖...

作者: landagent (帅过头) 2013-03-13 22:51:00

我是问仲介+投资客，

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